每經(jīng)編輯 王月龍    

近日，張杰、謝娜夫婦的購房跳單事件一審結(jié)果出來了，直接沖上了熱搜第一與每經(jīng)熱榜。

天眼查App顯示，近日，上海雅鑾房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司與上海思和資產(chǎn)經(jīng)營管理中心(有限合伙)中介合同糾紛一審文書公開，法院認(rèn)定謝娜、張杰購房不存在“跳單”行為。

而此前曝出張杰、謝娜看房照片的房產(chǎn)中介公司為上海雅鑾房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，公開信息顯示，該中介上海雅鑾房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司成立于2018年，目前已被限制高消費(fèi)成老賴，涉案金額77萬，同時(shí)公司被申請(qǐng)破產(chǎn)清算，法人代表已被限制出境。

法院：所看樓盤與其它中介也有協(xié)議

僅憑帶看房無法認(rèn)定成立合同關(guān)系

此前，張杰、謝娜被曝上海買6000萬豪宅“跳單” 引關(guān)注，據(jù)中國裁判文書網(wǎng)，此事所涉案號(hào)為(2022)滬0101民初2966號(hào)，發(fā)布日期為2023年4月4日，文書落款時(shí)間為2023年2月23日。

來源：中國裁判文書網(wǎng)

文書顯示，原告雅鑾公司訴稱，思和中心持有包括系爭(zhēng)房屋在內(nèi)的多套房產(chǎn)，思和中心與雅鑾公司之間達(dá)成非獨(dú)家委托代理銷售合意，同時(shí)期，思和中心與其他房產(chǎn)銷售或經(jīng)紀(jì)公司也達(dá)成類似的合作。

2019年6月，雅鑾公司客戶經(jīng)理霍某安排并陪同張某、謝某及謝某母親等人兩次看房，意向買家表達(dá)了購買意愿并表示不具備在滬購房資格，擬考慮以公司名義購房，霍某告知其可以注冊(cè)公司后購買，但之后意向客戶表示不再購買。

嗣后，雅鑾公司獲知意向買家通過太平戴維斯公司以“重慶眉開眼笑文化傳媒有限公司”的名義簽訂網(wǎng)簽合同。雅鑾公司認(rèn)為太平戴維斯公司與眉開眼笑公司簽訂居間協(xié)議時(shí)間在6個(gè)月的客戶信息有效保護(hù)期，思和中心未注意到保護(hù)期即向太平戴維斯公司支付酬金，構(gòu)成“跳單”。

法院審理認(rèn)為，在沒有相應(yīng)協(xié)議等證據(jù)證明的情況下，無法確認(rèn)雅鑾公司與謝某之間僅憑帶看房即成立了中介合同關(guān)系，更無法確認(rèn)謝某事先或事后知曉會(huì)承擔(dān)帶看房后另行委托其他中介的法律后果，謝某與思和中心之間沒有“跳單”共謀的行為。最終，法院裁定駁回原告的全部訴訟請(qǐng)求。

涉事中介公司被申請(qǐng)破產(chǎn)

據(jù)中新經(jīng)緯報(bào)道，此前在2022年2月7日，一家自媒體發(fā)文稱，他的朋友霍先生是豪宅經(jīng)紀(jì)人，曾于2019年6月21日和22日兩次為張杰、謝娜帶看房源，后者以不喜歡該房為由不再購買。但此后不久，霍先生發(fā)現(xiàn)二人已私下聯(lián)系房東上海思和資產(chǎn)經(jīng)營管理中心，并購買了該房源，以此避開大額中介費(fèi)。

思南公館 每經(jīng)記者 劉頌輝 攝

涉事房源位于上海思南公館。資料顯示，思南公館是上海市中心唯一一個(gè)以成片花園洋房的保留保護(hù)為宗旨的項(xiàng)目，涉事房源于2019年12月14日網(wǎng)簽，網(wǎng)簽價(jià)格5920萬元。如果按照當(dāng)時(shí)上海“買家1%+賣家1%”的慣例，這套房源的中介費(fèi)將近120萬元。

2022年2月8日，謝娜、張杰委托律師事務(wù)所發(fā)布聲明稱，《謝娜、張杰跳單，威脅的中介感染了新冠》一文的信息提供者“H先生”在發(fā)布中捏造事實(shí)，提及的“跳單”“威脅”等虛假信息已涉嫌造謠誹謗。上述文章的信息提供者“H先生”已涉嫌違規(guī)，偷拍并發(fā)布個(gè)人隱私等行為，嚴(yán)重侵犯了其肖像權(quán)、隱私權(quán)和名譽(yù)權(quán)。

此后，謝娜、張杰以名譽(yù)權(quán)糾紛、隱私權(quán)糾紛為由，起訴涉事房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司及經(jīng)紀(jì)人。

值得注意的是，天眼查App顯示，涉事中介公司上海雅鑾房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司成立于2018年7月，霍如學(xué)為法定代表人、執(zhí)行董事并全資持股。目前，該公司以及霍如學(xué)已因多個(gè)合同糾紛案件被上海百廷房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司申請(qǐng)限制消費(fèi)，霍如學(xué)還被限制出境。此外，上海百廷房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司已申請(qǐng)對(duì)雅鑾房產(chǎn)進(jìn)行破產(chǎn)審查，法院現(xiàn)已受理該破產(chǎn)清算案。

編輯|王月龍 杜恒峰

校對(duì)|何小桃

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