每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 魏文藝    

開年以來的樓市回暖勢頭仍在繼續(xù)。

3月16日，國家統(tǒng)計局公布的《2023年2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，2月份新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市分別為55個和40個，較1月分別增加19個和27個。

國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶解讀表示，隨著政策效果逐步顯現(xiàn)及住房需求進一步釋放，2月份70個大中城市中商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市個數(shù)繼續(xù)增加，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體上漲，一線城市商品住宅銷售價格同比上漲、二三線城市同比降幅收窄。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂3月16日通過微信向《每日經(jīng)濟新聞》記者指出，“今年開年以來，市場復(fù)蘇的特點是核心城市強于非核心城市，二手房市場強于新房市場，成交量復(fù)蘇早于價格復(fù)蘇。”

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進則表示，在全國70城房價指數(shù)環(huán)比漲幅指標(biāo)持續(xù)下跌17個月后（2021年9月70城房價指數(shù)由正轉(zhuǎn)負(fù)），此次2月份房價指數(shù)漲幅首次由負(fù)轉(zhuǎn)正，充分體現(xiàn)了房地產(chǎn)市場回暖的特征。

一二三線城市新房價格環(huán)比齊漲

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2月份一線城市新房價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅與上月相同；二線城市環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴大0.3個百分點；三線城市則由上月環(huán)比下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.3%。

值得注意的是，各城市新房價格環(huán)比漲幅并不大，漲幅第一的湛江僅上漲1.4%，其余天津、寧波、濟南、昆明、遵義、重慶等地漲幅均小于1%。在13個環(huán)比下跌的城市中，泉州、丹東、貴陽等城市的跌幅居前。

數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局

對于部分城市進入“小陽春”，58安居客研究院院長張波3月16日通過微信向記者分析認(rèn)為，“一方面一二手房房價上漲的城市不斷增多，上海、北京、南京、西安等地的二手房價環(huán)比呈現(xiàn)明顯上漲。另一方面，用戶的線上搜索瀏覽量等前置性指標(biāo)也出現(xiàn)了明顯增長。結(jié)合房地產(chǎn)開發(fā)數(shù)據(jù)綜合來看，市場總體回暖的基調(diào)已經(jīng)明確，政策的確定性增強，市場的信心正不斷增強。”

數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局

從新房價格同比變動看，一線城市同比上漲1.7%，漲幅比上月回落0.4個百分點；二線城市下降0.7%，但降幅比上月收窄0.4個百分點；三線城市下降3.3%，降幅收窄0.5個百分點。

在同比上漲的城市中，成都、杭州、北京、上海分列前四名，漲幅分別為8.6%、6.2%、4.7%和3.9%；環(huán)比漲幅第一的湛江，和北海、岳陽、溫州一同成為同比下跌的55城中跌幅靠前的城市。

“市場復(fù)蘇的主要原因是多方面的。去年以來保交樓、保民生、保穩(wěn)定等各項政策舉措有力地保障了購房人的合法權(quán)益，房企的合理性融資也得到了改善，各地因城施策調(diào)整優(yōu)化政策降低了購房成本，提高了消費者信心。房地產(chǎn)市場流通性改善的良好的開局為今年有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險打下良好的基礎(chǔ)。”許小樂表示。

僅7個城市二手房價格同比上漲

盡管包括上海、成都、無錫、北京等在內(nèi)的部分城市二手房價格同環(huán)比上漲，但分化仍在持續(xù)，70城中同比上漲城市只有7個，比上月僅增加1個。

具體來看，一線城市二手房價格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月擴大0.3個百分點；二線城市由上月下降0.3%轉(zhuǎn)為上漲0.1%；三線則由上月下降0.4%轉(zhuǎn)為持平。同比來看，一線城市上漲1%、二線城市下降2.9%；三線城市下降4.4%。

數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局

記者注意到，2月份上海二手房價格均以1%的環(huán)比漲幅領(lǐng)跑70城，并且同比漲幅也達到了2.5%；成都、無錫與上海環(huán)比漲幅相同，但成都與去年同期相比，二手房漲幅達到9.2%，無錫僅為0.8%。而同為一線城市的北京，二手房同比漲幅超過上海，達到4.4%。

“改善需求加快入場，熱點城市的二手房市場呈現(xiàn)量價齊升態(tài)勢。結(jié)合安居客等線上平臺的數(shù)據(jù)來看，中小戶型的二手房掛牌量增加，在架時長減少，這類前置性數(shù)據(jù)指標(biāo)充分體現(xiàn)出換房需求出現(xiàn)了明顯抬頭。市場在二月明顯呈現(xiàn)出改善先行，一二手房同步啟動，二手量升推動改善需求換房達成。”張波分析認(rèn)為。

同時，弱二線和三線城市的二手房市場分化進一步加劇。牡丹江、吉林、哈爾濱、北海等城市二手房價格同比跌幅仍然較大，甚至接近或超過10%，在63個同比下跌的城市中，24個城市跌幅超過5%。

數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局

究其原因，張波認(rèn)為，“部分弱二線和三線的市場仍面臨壓力，尤其是大連、沈陽、長春所在的東北區(qū)域新房房價，依然呈現(xiàn)下滑態(tài)勢。核心原因還是市場基本面修復(fù)慢，行業(yè)和購房者信心恢復(fù)慢，尤其是房企拿地層面逐步偏向高能級城市，以及熱點城市的搶人節(jié)奏加快，需求側(cè)發(fā)力的難度偏大，對房價支撐力偏弱。”

對于當(dāng)前市場復(fù)蘇，特別是二手房能否全面回暖，許小樂認(rèn)為，“目前二手房掛牌量數(shù)量比較多，消費者可以選擇的房源非常充裕，并不是供不應(yīng)求的市場結(jié)構(gòu)，不會出現(xiàn)房價普遍性大幅上漲。隨著這波積壓的需求快速釋放，預(yù)計3月市場修復(fù)勢頭較2月有所減弱，這也是在向交易中樞修復(fù)過程中的正常振蕩。”

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