每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

3月9日，太古地產(chǎn)（HK01972，股價(jià)21港元，市值1229億港元）發(fā)布2022年業(yè)績報(bào)告，并在香港JW萬豪酒店舉辦業(yè)績發(fā)布會(huì)。太古地產(chǎn)董事局主席白德利、行政總裁彭國邦和財(cái)務(wù)董事馬天偉出席。

白德利表示，過去一年太古地產(chǎn)提出了1000億港元的投資計(jì)劃，實(shí)現(xiàn)了對中國內(nèi)地、中國香港和東南亞地區(qū)的加倉。“去年我們已經(jīng)投了39%。”

“在成都，我們收購了遠(yuǎn)洋太古里50%權(quán)益，成都遠(yuǎn)洋太古里已成為我們?nèi)Y擁有的項(xiàng)目。另外，我們在上海推出了張園項(xiàng)目，西安和三亞陸續(xù)將有項(xiàng)目入市，同時(shí)正在廣州和深圳發(fā)掘新的投資機(jī)遇。”白德利如是說。

過去一年，太古地產(chǎn)在內(nèi)地市場動(dòng)作頻頻。2022年以前，太古地產(chǎn)在內(nèi)地僅落7子，但去年太古地產(chǎn)在西安、三亞、廣州、成都等多個(gè)城市開始有新的布局規(guī)劃。

太古地產(chǎn)2022年業(yè)績發(fā)布會(huì) 每經(jīng)記者 陳榮浩 攝

內(nèi)地加碼

太古地產(chǎn)的年報(bào)中，不乏提及自己發(fā)展內(nèi)地市場的“野心”。

“我們計(jì)劃用300億港元拓展香港的物業(yè)組合，進(jìn)一步擴(kuò)建太古坊和太古廣場。我們還預(yù)留了500億港元，大力發(fā)展中國內(nèi)地市場。”

年報(bào)還提到，太古地產(chǎn)將打響太古里和太古匯品牌，目標(biāo)是中國內(nèi)地物業(yè)組合的總樓面面積在10年內(nèi)增加1倍。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者梳理，過去一年，太古地產(chǎn)較為明顯地加大了對內(nèi)地市場的投資。

過去一年，太古地產(chǎn)不僅先后拿下上海張園建筑群保護(hù)項(xiàng)目、頤堤港二期項(xiàng)目，同時(shí)在北京、廣州、三亞、深圳等多個(gè)城市，也有了新的布局規(guī)劃，比如在深圳，“居舍系列”品牌下的酒店，預(yù)計(jì)2025年開業(yè)；在三亞，與中國中免合作發(fā)展零售地標(biāo)項(xiàng)目。

不過，在內(nèi)地的投資布局持續(xù)加碼，也引發(fā)了市場對太古地產(chǎn)借貸成本的關(guān)注。對此，馬天偉給出的答復(fù)是，“整體來說，2022年我們的借貸成本相對較低，同時(shí)也在努力降低融資成本，現(xiàn)在是3.2%。我們的‘盈虧賬’非常健康，今年將開展股份回購計(jì)劃。”

截至2022年末，太古地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入138.3億港元，同比下滑15%；實(shí)現(xiàn)股東應(yīng)占呈報(bào)溢利79.8億港元，同比增長12%；股東應(yīng)占基本溢利87.06億港元，同比下滑8.6%。

而持續(xù)加碼內(nèi)地市場，對太古地產(chǎn)來說無疑意味著新的希望。“中國內(nèi)地目前是公司收益增長的主要來源之一”，年報(bào)在未來展望中如是說。

從營收結(jié)構(gòu)看，太古地產(chǎn)業(yè)務(wù)由三個(gè)主要范疇組成：物業(yè)投資、酒店投資以及物業(yè)買賣。收入大頭主要集中在“物業(yè)投資”收入，貢獻(xiàn)了123.4億港元，占營收比重為89%。而物業(yè)投資類別中，辦公樓的租金收入為60.0億港元，零售物業(yè)的租金收入為58.5億港元。

重倉大灣區(qū)

“我們將一如既往地看好大灣區(qū)。”白德利直白地表達(dá)了對區(qū)域的看好。

根據(jù)記者了解，目前太古地產(chǎn)已落成的項(xiàng)目，主要分布在北京、廣州、成都、上海等城市，總面積為23911千平方尺。

而接下來幾年，大灣區(qū)將成為太古地產(chǎn)的投資重點(diǎn)。用一句話來概括就是，“投資看好內(nèi)地，內(nèi)地看好大灣區(qū)，大灣區(qū)主要投資香港、深圳、廣州三個(gè)城市。”

記者注意到，過去一年，太古地產(chǎn)參與合作及購入的項(xiàng)目，主要集中于香港、深圳和廣州三個(gè)城市。

在香港，2022年3月，太古地產(chǎn)拿下香港鰂魚涌仁孚工業(yè)大廈所有股權(quán)，預(yù)計(jì)將發(fā)展成為辦公樓及其他商業(yè)用途；同月，將香港東涌東薈城發(fā)展項(xiàng)目的股權(quán)，由此前的20%增持到70%；同年6月，以19.6億港元拿下香港灣仔皇后大道東269號地塊，擬開發(fā)住宅項(xiàng)目。

在廣州，簽約了廣州珠江太古聚龍灣項(xiàng)目；在深圳，與福田區(qū)人民政府簽署協(xié)議，擬打造以零售為主的商業(yè)發(fā)展項(xiàng)目。

談及未來規(guī)劃，白德利補(bǔ)充道，“我們十分看好大灣區(qū)發(fā)展，太古地產(chǎn)已計(jì)劃分配200億港元投資于住宅買賣市場，一方面會(huì)擴(kuò)大香港核心市場，同時(shí)也會(huì)在內(nèi)地和東南亞拓展新市場。”

封面圖片來源：每經(jīng)記者 陳榮浩 攝