每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 魏文藝    

進(jìn)入四季度以來，多個監(jiān)管部門接連釋放重磅利好穩(wěn)定市場預(yù)期，但政策傳導(dǎo)至市場端尚需時間。

據(jù)中指研究院最新發(fā)布數(shù)據(jù)，今年1-11月全國百城新建住宅價格累計上漲0.06%，但較2021年同期收窄2.40個百分點，新房價格環(huán)比已連跌5個月；百城二手住宅價格則累計下跌0.55%，環(huán)比已連跌7個月。

具體來看，上半年百城新建住宅價格累計上漲0.15%，較2021年同期收窄1.55個百分點；下半年以來持續(xù)下跌，共中11月環(huán)比下跌0.06%。

成交方面，1-11月百城新建商品住宅成交面積同比降幅近四成，絕對規(guī)模為2015年以來同期最低水平。各線代表城市新建商品住宅成交面積同比均下降，其中一線城市同比下降24.9%，二線城市同比下降38.8%，三四線代表城市同比下降36%。

二手房方面，上半年百城二手住宅價格累計上漲0.17%，較2021年同期收窄2.39個百分點；7-11月，價格環(huán)比持續(xù)下跌，其中11月環(huán)比下跌0.21%，跌幅較10月擴(kuò)大0.05個百分點。

土地市場亦降溫明顯。1-11月全國300城住宅用地推出、成交面積分別同比下降37.6%、36.4%，絕對規(guī)模均處近十年同期最低水平。截至11月，22城整體供地完成率不足六成，其中長春、重慶不足兩成；杭州、合肥土拍市場表現(xiàn)較穩(wěn)，供地完成率領(lǐng)先其他城市。

值得注意的是，今年22城土地推出批次較去年增加，但推出規(guī)模縮減。1-11月，22城累計推出土地規(guī)模較去年降超五成；共成交1.3億平方米，同比下降52.8%；土地出讓金1.6萬億元，較2021年全年下降39.1%。。

對于11月份以來支持房企融資“三支箭”等多項重磅利好落地，中指研究院常務(wù)副院長黃瑜12月9日通過微信向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者指出，“政策核心邏輯在于，一是給予房企融資支持，支持房企債務(wù)展期，緩解企業(yè)的資金壓力，穩(wěn)定市場主體預(yù)期；二是為個人購房提供信貸支持，帶動市場銷售恢復(fù)；三是‘保交樓’，解決期房交付問題，提振市場情緒，穩(wěn)住購房者信心。”

“預(yù)計2023年，堅持‘房住不炒’基調(diào)不變，供需兩端政策均有繼續(xù)優(yōu)化空間，政策力度有望進(jìn)一步加強(qiáng)，核心一二線城市特別是核心二線城市，政策優(yōu)化空間較大，如限購、‘認(rèn)房又認(rèn)貸’等方面繼續(xù)調(diào)整；支持企業(yè)合理融資需求，房企融資鏈條有望進(jìn)一步暢通，企業(yè)資金面有望得到改善；‘保交樓’仍然是側(cè)重點，專項借款及配套資金加快落地，有望取得更多實質(zhì)性進(jìn)展，共同促進(jìn)購房者預(yù)期好轉(zhuǎn)。”黃瑜表示。

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封面圖片來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 資料圖