每經(jīng)記者 劉頌輝    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

11月9日早間，房地產(chǎn)股債出現(xiàn)異動(dòng)，多只股票漲停。截至午間收盤，滬指收跌0.35%，房地產(chǎn)指數(shù)2875.03，上漲2.09%，家居和建材板塊跟漲；港股房地產(chǎn)指數(shù)3464.3，上漲2.05%。

盤面來看，陽光城、金科股份漲停，旭輝控股集團(tuán)、龍光集團(tuán)漲幅分別達(dá)到37.5%、30.95%，新城發(fā)展、碧桂園和弘陽地產(chǎn)漲幅超20%，中梁控股、佳源國際控股、富力地產(chǎn)、綠地香港、正榮地產(chǎn)和禹洲集團(tuán)等12只個(gè)股漲幅超過10%，中南建設(shè)、新城控股、金地集團(tuán)、首開股份、華夏幸福和榮盛發(fā)展等10只個(gè)股漲幅超5%。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，地產(chǎn)債方面，“16金地02”漲幅超34%，“16龍湖02”“21金地03”“21金科03”“21融創(chuàng)03”等債券也同時(shí)出現(xiàn)了上漲。

據(jù)中國銀行間市場交易商協(xié)會(huì)官網(wǎng)11月8日消息，為支持民營企業(yè)健康發(fā)展，在人民銀行的支持和指導(dǎo)下，交易商協(xié)會(huì)繼續(xù)推進(jìn)并擴(kuò)大民營企業(yè)債券融資支持工具（“第二支箭”），支持包括房地產(chǎn)企業(yè)在內(nèi)的民營企業(yè)發(fā)債融資。

“第二支箭”由人民銀行再貸款提供資金支持，委托專業(yè)機(jī)構(gòu)按照市場化、法治化原則，通過擔(dān)保增信、創(chuàng)設(shè)信用風(fēng)險(xiǎn)緩釋憑證、直接購買債券等方式，支持民營企業(yè)發(fā)債融資。

協(xié)會(huì)預(yù)計(jì)，“第二支箭”可支持約2500億元民營企業(yè)債券融資，后續(xù)可視情況進(jìn)一步擴(kuò)容。

事實(shí)上，此項(xiàng)政策組合方式始于2018年。彼時(shí)，針對部分民營企業(yè)遇到的融資困難問題，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，人民銀行會(huì)同有關(guān)部門，從信貸、債券、股權(quán)三個(gè)融資渠道采取“三支箭”的政策組合，支持民營企業(yè)拓展融資。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次政策實(shí)際上強(qiáng)調(diào)了“擴(kuò)容”概念，即覆蓋到房企。而且近期交易商協(xié)會(huì)組織中債增進(jìn)公司積極開展了部分民營房地產(chǎn)企業(yè)債券融資增信工作，取得了良好成效，說明11月初21家參與交易商協(xié)會(huì)座談會(huì)的房企，或?qū)⒓{入到此次“第二支箭”范圍。

“上述政策意味著將通過擔(dān)保增信、創(chuàng)設(shè)信用風(fēng)險(xiǎn)緩釋工具及直接購買等方式，支持民營房企發(fā)債融資。”中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水分析表示，上半年，對房地產(chǎn)并購貸款及并購債支持規(guī)模已超過1000億元，5月份、8月份示范房企通過信用風(fēng)險(xiǎn)緩釋工具及全額擔(dān)保發(fā)債融資百億資金，8月底監(jiān)管部門設(shè)立保交樓2000億元專項(xiàng)借款，9月底監(jiān)管指示對房地產(chǎn)新增6000億元貸款，加上這次政策支持民營房企發(fā)債融資有數(shù)百億元，合計(jì)年內(nèi)有近萬億資金支持房地產(chǎn)企業(yè)。

在劉水看來，此次政策支持民營房企發(fā)債融資，將有力引導(dǎo)市場機(jī)構(gòu)改善對民營房企的風(fēng)險(xiǎn)偏好和融資氛圍，有效緩解民營房企信用收縮問題，促進(jìn)民營房企融資恢復(fù)。未來，民營房企發(fā)債融資支持范圍和規(guī)模會(huì)繼續(xù)擴(kuò)大。

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