每經(jīng)編輯 孫志成 蓋源源    

近期，多地樓市政策出現(xiàn)新的變化。

9月16日，為支持剛需和改善性需求、促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，天津市發(fā)布了樓市調(diào)控新政！

天津發(fā)布樓市新政：

外地戶(hù)籍繳半年社保能買(mǎi)房9月16日晚間，天津市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市規(guī)劃資源局、市發(fā)展改革委、市人社局、市稅務(wù)局、人民銀行天津分行、市銀保監(jiān)局等七部門(mén)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善房地產(chǎn)調(diào)控政策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》），對(duì)樓市調(diào)控政策進(jìn)行調(diào)整。

《通知》包括保障剛性住房需求、支持改善性住房需求、完善住房信貸政策、促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展等四個(gè)部分，共有12條具體措施。

其中包括，支持新市民合理購(gòu)房需求。非天津市戶(hù)籍且在本市就業(yè)的新市民、大學(xué)畢業(yè)生， 持連續(xù)繳納6個(gè)月及以上的社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅證明可在本市購(gòu)買(mǎi)1套住房 ，濱海新區(qū)仍執(zhí)行原購(gòu)房套數(shù)政策。

在支持改善性住房需求方面，對(duì)有60歲及以上成員的居民家庭和 生育二孩及以上的多子女居民家庭，可憑居民家庭戶(hù)口簿在天津市原住房限購(gòu)政策基礎(chǔ)上再購(gòu)買(mǎi)1套住房 。

此外，居民家庭如果將自有的1套住房通過(guò)本市保障性租賃住房發(fā)展平臺(tái)籌集用作保障性租賃住房，且租期不少于5年的，即可在原住房限購(gòu)政策基礎(chǔ)上再購(gòu)買(mǎi)1套住房。而居民家庭在本市住房限購(gòu)區(qū)域內(nèi)持有住房達(dá)到限購(gòu)套數(shù)后，將其中1套住房出售的，也可再購(gòu)買(mǎi)1套住房。

在住房信貸政策方面，《通知》提出兩條舉措，優(yōu)化了住房貸款首付比例和首套認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，適當(dāng)降低二套房首付比例：

無(wú)個(gè)人購(gòu)房貸款記錄且在本市無(wú)房的居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)首套住房的，首付款比例最低為30%。

對(duì)于已結(jié)清購(gòu)房貸款且在本市無(wú)房的居民家庭， 申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)住房的，按首套房貸款政策執(zhí)行 。

天津新舊住房信貸政策對(duì)比（圖片來(lái)源：津云）

同時(shí)，加大金融對(duì)第二套改善性住房貸款的支持，居民家庭申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的，首付款比例最低為40%。

對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限執(zhí)行不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限執(zhí)行不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加60個(gè)基點(diǎn)。

在供給方面，天津市也為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、建設(shè)公司降低了多項(xiàng)成本。《通知》提到，凡在2023年12月31日前新出讓的經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)用地，土地出讓合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)繳納土地出讓價(jià)款的50%，余款可按合同約定分期繳納，繳款期限最長(zhǎng)不超過(guò)一年。

天津房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低位

9月16日上午，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布8月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格。天津新房同比下跌4.2%，排名70城第53位；二手房?jī)r(jià)格同比下跌4.2%，排名70城第39位。環(huán)比來(lái)看，天津新房二手房?jī)r(jià)格均已超過(guò)5個(gè)月下跌。

天津市降低供需兩端交易成本的背后，是當(dāng)?shù)爻掷m(xù)低位運(yùn)行的房地產(chǎn)市場(chǎng)。中指數(shù)據(jù)顯示，今年1～8月，天津新建住宅價(jià)格累計(jì)下跌0.2%，漲幅較去年同期收窄0.9個(gè)百分點(diǎn)。商品住宅成交面積為493.9萬(wàn)平方米，同比下降41.3%。二手房的數(shù)據(jù)同樣不及去年，前8個(gè)月二手房成交面積為535.1萬(wàn)平方米，同比下降了27.3%。

據(jù)中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)，今年天津新房市場(chǎng)去化承壓。前8個(gè)月，天津共開(kāi)盤(pán)60個(gè)項(xiàng)目，開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目平均去化率約為29.5%，較去年同期下降22.6個(gè)百分點(diǎn)。

今年以來(lái)，天津的樓市政策有所放松：

1月，天津放松積分落戶(hù)申請(qǐng)條件，由“原來(lái)需連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)滿1年”方可申請(qǐng)積分，修改為“連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)滿1年或累計(jì)繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)滿3年”，同時(shí)刪除了每年公布年度積分落戶(hù)人口指標(biāo)總量的條款，取消年度落戶(hù)數(shù)量限制，并增加了“推動(dòng)京津冀居住證互認(rèn)”等政策。

5月17日，天津市人民政府制定并印發(fā)《關(guān)于支持“濱城”建設(shè)的若干政策措施》。其中提到，進(jìn)一步放寬外來(lái)人口在濱海新區(qū)落戶(hù)限制；為持有濱海新區(qū)有效居住證的居民提供基本就業(yè)、社會(huì)保障等公共服務(wù)，允許其在濱海新區(qū)有條件購(gòu)房；對(duì)于技能型人才，按照技能等級(jí)給予購(gòu)房?jī)?yōu)惠或一定租房補(bǔ)貼。

5月20日，天津市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金有關(guān)政策的通知》，天津市繳存職工申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)家庭首套住房的，貸款最高限額由60萬(wàn)元上調(diào)至80萬(wàn)元。

9月19日15:00，深圳市林園投資董事長(zhǎng)林園，將做客《每經(jīng)下午茶》為廣大投資者分享他的大消費(fèi)投資邏輯。下載每日經(jīng)濟(jì)新聞APP，在提問(wèn)頁(yè)面輸入你的問(wèn)題，將有機(jī)會(huì)獲得林園的獨(dú)家回應(yīng)！

編輯|孫志成 蓋源源

校對(duì)|盧祥勇

封面圖自攝圖網(wǎng)-ID：500466926（圖文無(wú)關(guān)）

每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合津云、中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)、北京日?qǐng)?bào)等、新京報(bào)、公開(kāi)資料等