每經(jīng)記者 甄素靜    每經(jīng)編輯 魏文藝    

從6月份的創(chuàng)新高到7月份的創(chuàng)新低，佛山新房市場(chǎng)成交如坐過(guò)山車。

據(jù)樂(lè)居數(shù)據(jù)，7月佛山新房共網(wǎng)簽6028套，環(huán)比下滑28.6%，同比跌幅42.2%；網(wǎng)簽面積66.18萬(wàn)平方米，環(huán)比下滑28.7%，同比跌幅42.9%，雙雙創(chuàng)下近9年7月新房網(wǎng)簽新低。

事實(shí)上，為穩(wěn)樓市，佛山今年出臺(tái)一系列樓市松綁政策。如5月初公布了滿5年住宅不計(jì)入家庭住房查驗(yàn)套數(shù)的細(xì)則，同時(shí)將非限購(gòu)區(qū)的購(gòu)房首付降低至2成；6月初取消南莊、石灣、張槎、大瀝、里水、陳村、北滘、樂(lè)從8個(gè)鎮(zhèn)街的限購(gòu)政策，僅保留祖廟、桂城、大良這3個(gè)限購(gòu)區(qū)。

多重政策利好疊加之下，佛山新房網(wǎng)簽在6月份達(dá)到9286套的今年單月最高，不過(guò)7月新房市場(chǎng)在積壓的購(gòu)買力急速釋放后又逐漸疲軟。在相關(guān)業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，佛山7月份新房成交創(chuàng)下新低，與部分開(kāi)發(fā)商的經(jīng)營(yíng)困境有關(guān)，購(gòu)房者對(duì)購(gòu)買新房也比較謹(jǐn)慎。

雖然7月新房成交跌入低谷，但佛山也有部分新盤項(xiàng)目取得了不錯(cuò)的銷售業(yè)績(jī)。據(jù)佛山中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)，7月份佛山有4個(gè)樓盤網(wǎng)簽量超過(guò)百套。那么，目前佛山有哪些樓盤受到購(gòu)房者青睞？未來(lái)升值潛力如何？每經(jīng)品房小程序從11個(gè)維度對(duì)佛山部分樓盤項(xiàng)目進(jìn)行綜合測(cè)評(píng)。

2022年7月佛山新盤網(wǎng)簽TOP20 數(shù)據(jù)來(lái)源：佛山中原地產(chǎn)

以位于佛山市南海區(qū)九江鎮(zhèn)沙頭迎賓路的陽(yáng)光城翡麗濱江項(xiàng)目為例，每經(jīng)品房小程序顯示，該項(xiàng)目的AI估值參考價(jià)格約為1.1萬(wàn)元/平方米。

在陽(yáng)光城翡麗濱江周邊的11個(gè)配套維度測(cè)評(píng)中，每經(jīng)品房小程序顯示，該項(xiàng)目周邊的通勤車速評(píng)分最高，接近9分（滿分10分），周邊直線距離1公里主要道路的早晚高峰平均車速為26.97公里/小時(shí)，優(yōu)于南海區(qū)88%的住宅項(xiàng)目，相對(duì)屬于駕車出行舒適度高的區(qū)域。

雖然在價(jià)格和通勤密度上有優(yōu)勢(shì)，但由于距離主城區(qū)較遠(yuǎn)，陽(yáng)光城翡麗濱江現(xiàn)階段在人口密度和商務(wù)密度上評(píng)分相對(duì)較低，片區(qū)未來(lái)還有較大發(fā)展空間。

人口結(jié)構(gòu)方面，該項(xiàng)目周邊1公里(約3.14平方公里)工作人口占73%，老年人口占14%，學(xué)生兒童占13%，相當(dāng)于2-3線城市的人口結(jié)構(gòu)，在南海區(qū)內(nèi)高于3%的住宅項(xiàng)目，同城對(duì)比屬于年輕人比例偏低、老年人比例偏高的區(qū)域。

同時(shí)，該項(xiàng)目周邊商務(wù)密度得分僅為0.5分，未來(lái)有較大提升空間。經(jīng)過(guò)綜合測(cè)評(píng)，每經(jīng)品房小程序顯示，陽(yáng)光城翡麗濱江未來(lái)幾年的房?jī)r(jià)漲幅將跑輸南海區(qū)平均漲幅，高于南海區(qū)20%小區(qū)。

來(lái)源：每經(jīng)品房小程序

?7月份佛山市備案均價(jià)排名較靠前的樓盤項(xiàng)目，多位于南海和順德等核心區(qū)域，且周邊配套較好。

如位于順德區(qū)北滘鎮(zhèn)君蘭社區(qū)的合景天鑾，每經(jīng)品房小程序顯示，該項(xiàng)目的AI估值參考價(jià)約為2.88萬(wàn)元/平方米。

從周邊配置來(lái)看，合景天鑾的消費(fèi)檔次、地鐵配置、通勤車速等評(píng)分均超過(guò)5分。其中地鐵配置方面，距離美的大道地鐵站僅548米，優(yōu)于順德區(qū)89%的住宅項(xiàng)目，相對(duì)屬于地鐵出行舒適度高的區(qū)域。

同時(shí)，該項(xiàng)目周邊1公里主要道路早晚高峰平均車速為21.01公里/小時(shí)，優(yōu)于順德區(qū)65%的住宅項(xiàng)目，相對(duì)屬于駕車出行舒適度中的區(qū)域。

該項(xiàng)目所在區(qū)域的消費(fèi)檔次和購(gòu)物配置得分也較高，周邊有大小購(gòu)物場(chǎng)所8個(gè)，包括北潛商業(yè)廣場(chǎng)、美的悅?cè)粡V場(chǎng)等，優(yōu)于順德區(qū)56%的住宅項(xiàng)目，相對(duì)屬于購(gòu)物舒適度中的區(qū)域。

綜合每經(jīng)品房小程序以上多維度測(cè)評(píng)，合景天鑾未來(lái)幾年的房?jī)r(jià)漲幅將跑平順德區(qū)的平均漲幅，高于順德區(qū)49%的小區(qū)。

來(lái)源：每經(jīng)品房小程序

在佛山市禪城區(qū)，新樓盤樓價(jià)普遍比南海、三水等外圍區(qū)域要高，但相比南海、順德核心區(qū)又具有一定優(yōu)勢(shì)。

以位于禪城區(qū)的保利時(shí)代天珀為例，每經(jīng)品房小程序顯示，該項(xiàng)目位于禪城區(qū)工業(yè)路南側(cè)貨站路東側(cè)，目前AI估值參考價(jià)約2萬(wàn)元/平方米。

從項(xiàng)目周邊配套來(lái)看，其中人口結(jié)構(gòu)、地鐵配置、通勤車速的評(píng)分均超過(guò)5分，但學(xué)校配置和商務(wù)密度方面尚有待提高。

地鐵配置方面，每經(jīng)品房小程序顯示，保利時(shí)代天珀周邊1公里(直線距離)有地鐵站2個(gè)，距離中山公園地鐵站僅410米，優(yōu)于禪城區(qū)66%的住宅項(xiàng)目，相對(duì)屬于地鐵出行舒適度中的區(qū)域；周邊1公里主要道路早晚高峰平均車速為19.19公里/小時(shí)，優(yōu)于禪城區(qū)89%的住宅項(xiàng)目，相對(duì)屬于駕車出行舒適度高的區(qū)域。

醫(yī)療配置方面，該項(xiàng)目周邊有大小醫(yī)療機(jī)構(gòu)12個(gè)，其中直線距離三甲醫(yī)院3公里，優(yōu)于禪城區(qū)32%的住宅項(xiàng)目。

綜上各維度測(cè)評(píng)，每經(jīng)品房小程序顯示，保利時(shí)代天珀未來(lái)幾年的房?jī)r(jià)漲幅將跑輸禪城區(qū) 高于禪城區(qū)17%小區(qū)。

來(lái)源：每經(jīng)品房小程序

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封面圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)-501640735