每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

東莞樓市調(diào)控正在進(jìn)入全新階段。

7月4日凌晨，東莞市住建局官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)分類(lèi)指導(dǎo)優(yōu)化住房限購(gòu)政策的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)通知），將東莞市住房限購(gòu)區(qū)域調(diào)整為莞城街道、東城街道、南城街道、萬(wàn)江街道、松山湖高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)。

本市戶籍居民家庭在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)擁有2套及以上住房的，暫停向其銷(xiāo)售限購(gòu)區(qū)域內(nèi)的新建商品住房，非本市戶籍居民家庭在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)擁有2套及以上住房的，暫停向其銷(xiāo)售限購(gòu)區(qū)域內(nèi)的商品住房(含新建商品住房和二手住房)。

居民家庭購(gòu)買(mǎi)限購(gòu)區(qū)域內(nèi)的商品住房，購(gòu)房資格核驗(yàn)按原政策標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。除上述鎮(zhèn)街以外的東莞其他鎮(zhèn)街，則均為非限購(gòu)區(qū)域，無(wú)需進(jìn)行購(gòu)房資格核驗(yàn)。

東莞住建局方面表示，此次限購(gòu)政策的優(yōu)化調(diào)整，將有利于向中心城區(qū)和核心區(qū)域以外疏導(dǎo)住房需求，也有利于更好落實(shí)金融支持政策，加大對(duì)合理購(gòu)房信貸需求的支持力度。

而根據(jù)東莞此前的購(gòu)房政策，本地戶籍購(gòu)買(mǎi)新房限購(gòu)2套，二手房不限套數(shù)；非本地戶籍，購(gòu)買(mǎi)東莞新房和二手房合計(jì)限購(gòu)2套，并且首套房需繳納社?；騻€(gè)稅2年內(nèi)累計(jì)1年，二套社?；騻€(gè)稅4年內(nèi)累計(jì)3年。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，今年以來(lái)，東莞樓市新政頻繁。先是5月恢復(fù)個(gè)稅購(gòu)房政策、優(yōu)化人才購(gòu)房和新入戶購(gòu)房政策；5月14日，東莞進(jìn)一步出臺(tái)“莞七條”穩(wěn)樓市，其中，包括進(jìn)一步放松限購(gòu)政策，多孩家庭可新購(gòu)一套房等。

合富大數(shù)據(jù)顯示，今年上半年全市一手住宅成交約10898套，成交金額約353億元，同比分別下跌53.2%、51.5%；全市二手房網(wǎng)簽套數(shù)約6234套，同比減少約55%。

7月4日上午，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)通過(guò)微信向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，此次東莞政策，說(shuō)明7月份各地依然會(huì)有政策放松的做法，延續(xù)了今年二季度各地政策放松的思路。同時(shí)也說(shuō)明東莞在原有政策放松基礎(chǔ)上，通過(guò)放開(kāi)限購(gòu)區(qū)域，繼續(xù)鼓勵(lì)購(gòu)房消費(fèi)。

在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，從放松的操作看，東莞政策比較全面和詳細(xì)，包括了本地人和外地人購(gòu)房政策的放松、多孩家庭的購(gòu)房政策放松、增值稅政策的調(diào)整、限售政策的放松、分區(qū)域限購(gòu)政策的放松等，屬于全國(guó)城市中政策放松比較全面、政策工具比較豐富的城市。

“東莞政策的持續(xù)放松，說(shuō)明市場(chǎng)壓力還沒(méi)有完全解除，政策方面需要進(jìn)一步做優(yōu)化和調(diào)整，對(duì)其他城市也具有一定啟發(fā)意義。”

樂(lè)有家營(yíng)銷(xiāo)副總裁郭鳳敏也表達(dá)了同樣的觀點(diǎn)。7月4日上午，郭鳳敏通過(guò)微信向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“此次東莞新政劃分限購(gòu)和非限購(gòu)區(qū)域，是對(duì)東莞樓市審慎研判后的精準(zhǔn)出擊，有利于東莞樓市的長(zhǎng)效穩(wěn)健發(fā)展，促進(jìn)樓市真正回歸居住屬性。”

郭鳳敏提到，東莞樓市自2020年調(diào)控以來(lái)，市場(chǎng)一直處于調(diào)整期，成交低迷且市場(chǎng)分化嚴(yán)重，購(gòu)買(mǎi)需求被大量積壓。此次調(diào)整，對(duì)環(huán)城區(qū)、環(huán)松山湖區(qū)、臨深會(huì)帶來(lái)一波機(jī)會(huì)，對(duì)于東莞樓市的均衡發(fā)展更為有利。

2022年以來(lái)，東莞一手和二手房月均成交量未超2000套，這與東莞千萬(wàn)級(jí)人口大城市的定位極不匹配，長(zhǎng)期以來(lái)壓抑的剛性需求急需釋放。目前東莞市場(chǎng)缺乏購(gòu)買(mǎi)力和購(gòu)買(mǎi)信心，東莞新房可借助這次政策利好加速去庫(kù)存，促進(jìn)資金回籠；二手房市場(chǎng)經(jīng)過(guò)這兩年的調(diào)整，價(jià)格回歸理性，這次政策也有利于二手房市場(chǎng)回暖。

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