每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

吳向東的每一次人事告別都很漫長。

2022年4月5日，華夏幸福公告稱，董事會收到吳向東的辭呈，“因個人原因辭去公司第七屆董事會聯(lián)席董事長、董事、戰(zhàn)略委員會委員和首席執(zhí)行官（CEO）暨總裁職務(wù)”。

2019年2月入職華夏幸福的吳向東，在2021年4月便傳出了離開的消息，他一手主導的華夏幸福新業(yè)務(wù)將如何發(fā)展尚待觀察。

塵埃落定

入職華夏幸福滿3年的吳向東最終還是離開了，一同辭職的還有先于吳向東加入華夏幸福的俞建，他辭職前任該公司聯(lián)席總裁，也是吳向東的老部下。

早在2021年4月，便有市場消息稱吳向東已加入鵬瑞地產(chǎn)；當年6月，華夏幸福旗下深圳城市更新管理有限公司更名為鵬瑞（深圳）城市發(fā)展有限公司，這被一些媒體認為是吳向東已經(jīng)跳槽的鐵證，但不管是華夏幸福還是鵬瑞方面均未承認過這則消息。

《每日經(jīng)濟新聞》記者此后多次向華夏幸福相關(guān)負責人求證此事，得到的答復皆是“吳向東依舊在華夏幸福”。

2019年2月12日晚，華潤置地發(fā)布公告稱，吳向東因個人職業(yè)發(fā)展規(guī)劃辭任本公司執(zhí)行董事、提名委員會主席、企業(yè)管治委員會成員及執(zhí)行委員會成員。一周后的2月19日，吳向東正式加入華夏幸福任首席執(zhí)行官，全面負責華夏幸福相關(guān)業(yè)務(wù)。

公開資料顯示，吳向東1993年清華大學畢業(yè)后便加入了華潤集團，2005年正式進入華潤置地，曾任華潤置地執(zhí)行董事、提名委員會主席、企業(yè)管治委員會成員及執(zhí)行委員會成員，吳向東在華潤集團任職達25年之久。

吳向東一手打造了以萬象城為代表的商業(yè)地產(chǎn)體系，帶領(lǐng)老東家形成了住宅地產(chǎn)+商業(yè)地產(chǎn)雙輪驅(qū)動格局，也為華潤置地的長遠發(fā)展鋪開道路。吳向東之于華潤，如同王石之于萬科，25年的職業(yè)生涯也給華潤置地深深刻下了“吳向東”烙印。

所以，吳向東才有底氣面對華夏幸福董事長王文學說二人“各有千秋”。

為了吳向東的加盟，華夏幸福專門建設(shè)了南方總部，公告稱“為了讓新團隊提高效率，盡快熟悉業(yè)務(wù)并投入工作，未來依托業(yè)務(wù)發(fā)展，華夏幸福將實現(xiàn)南北總部協(xié)同辦公。”

以及，華夏幸福向吳向東開出了當年A股高管薪資最高紀錄——3868.93萬元。

沒有“好回報”

在華夏幸福期間，吳向東主要負責的是新業(yè)務(wù)，要“探索開拓包括商業(yè)綜合體、公共住房、康養(yǎng)、科學社區(qū)等細分領(lǐng)域，落實布局戰(zhàn)略，豐富業(yè)務(wù)格局。”

時任華夏幸福董秘林成紅表示：“新業(yè)務(wù)是在華夏幸福原有業(yè)務(wù)基礎(chǔ)上的絕對增量。”

吳向東也曾躊躇滿志。

2020年4月26日，華夏幸福2019年度線上業(yè)績會，吳向東與董事長王文學在南北兩個會場首次公開同框，這是二人迄今為止唯一的一次共開同框。

吳向東在業(yè)績會上說：“我們要做好城市、好地段、好條件、好產(chǎn)品、好服務(wù)、好回報。我們要做中國最好的商業(yè)地產(chǎn)項目，最終也成為最好的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展商或運營商之一。這是我們的目標。”

吳向東的確做了不少，從華潤置地帶來的具備豐富商業(yè)開發(fā)運營經(jīng)驗的團隊，更彰顯了他希望做好這件事的決心。

2019年9月，華夏幸福斥資116億元拍得拿下武漢武昌濱江商務(wù)區(qū)地塊，這是吳向東入職華夏幸福后真正意義上的首次操盤。2020年10月，華夏幸福城市更新業(yè)務(wù)在原有11個重點項目基礎(chǔ)上，增加了沙浦圍、荔苑中興項目和中堂鎮(zhèn)江南項目，現(xiàn)共14個重點項目，目前城市更新業(yè)務(wù)在深圳、東莞、廣州皆有布局。

用吳向東的話說，“選定的最優(yōu)先（發(fā)展）的8個城市都要覆蓋，這一點我還是很有信心。”

2021年初，華夏幸福“爆雷”，南方總部再無新動態(tài)，新業(yè)務(wù)成為“吞金獸”，吳向東希望的“好回報”也遠未達成。

根據(jù)華夏幸福2021年度半年報，其商業(yè)地產(chǎn)及相關(guān)業(yè)務(wù)的營業(yè)總收入約7700萬元，而營業(yè)利潤卻是-2.3億元。

“繼續(xù)在公司工作”

根據(jù)華夏幸福4月1日的公告，華夏幸福存續(xù)金融債務(wù)共計2192億元，截至目前累計未能如期償還的債務(wù)金額合計為407.39億元（不含利息）。金融債務(wù)新增簽約實現(xiàn)債務(wù)重組金額為618.97億元，截至目前金融債務(wù)累計實現(xiàn)債務(wù)重組金額共計1048.12億元。

對于華夏幸福的新業(yè)務(wù)將如何發(fā)展我們不得而知，不過2021年初王文學在內(nèi)部講話中強調(diào)要維持正常經(jīng)營時說：“產(chǎn)業(yè)新城，該搞的還得搞，該招商還得招，孔雀城咱們還得建，還得賣。”

唯獨沒有提新業(yè)務(wù)。

對于債務(wù)，華夏幸福表示：“對于變現(xiàn)能力強的資產(chǎn)，公司將積極尋找資金實力強、協(xié)同效應(yīng)好的潛在投資者予以出售，回籠資金主要用于償付金融債務(wù)。”

鵬瑞的確接手了華夏幸福（深圳）城市更新管理有限公司，但并未見諸公告，商業(yè)地產(chǎn)及相關(guān)業(yè)務(wù)的介紹還躺在華夏幸福的官網(wǎng)上。

值得注意的是，華夏幸福公告稱二人將繼續(xù)協(xié)助債務(wù)重組：“吳向東和俞建辭去上述職務(wù)后，將繼續(xù)在公司工作，并繼續(xù)協(xié)助公司承擔必要的債務(wù)重組工作。”

華夏幸福相關(guān)負責人向《每日經(jīng)濟新聞》表示：“吳向東后續(xù)還將負責華夏幸福南方總部的資產(chǎn)盤活工作。”

華夏幸福商業(yè)地產(chǎn)及相關(guān)業(yè)務(wù)的資產(chǎn)為318億元，這可能是吳向東“將繼續(xù)在公司工作，并繼續(xù)協(xié)助公司承擔必要的債務(wù)重組工作”的價值所在。

封面圖片來源：視覺中國