每經(jīng)記者 李少婷    實(shí)習(xí)生 余宗杰    每經(jīng)編輯 董興生    

3月10日晚間，東方集團(tuán)（600811.SH）披露公告稱，控股子公司國(guó)開東方城鎮(zhèn)發(fā)展投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱“國(guó)開東方”）與山東天商置業(yè)有限公司（下稱“山東天商”）達(dá)成和解。此前，由于雙方的訴訟事項(xiàng)，東方集團(tuán)方面被凍結(jié)資產(chǎn)超過(guò)50億元。

和解協(xié)議的要點(diǎn)是，雙方于2019年1月簽訂的相關(guān)合作協(xié)議將不再履行，國(guó)開東方退回山東天商支付的10億元首期款項(xiàng)并支付利息，利息金額超過(guò)4億元。公告稱，合作協(xié)議的終止尚需股東大會(huì)審議，預(yù)計(jì)終止合作協(xié)議會(huì)致使東方集團(tuán)2021年度凈利潤(rùn)減少3.56億元。

3月11日，東方集團(tuán)方面向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，此類案件訴訟周期較長(zhǎng)，此前公司被司法凍結(jié)了很多重要資產(chǎn)，凍結(jié)期長(zhǎng)達(dá)三年，為了公司的正常經(jīng)營(yíng)和發(fā)展，需要盡快消除不利影響。此外，國(guó)開東方本身已陷入虧損，公司方面希望盡快解決涉訴問題，以便進(jìn)一步推進(jìn)地塊資產(chǎn)處置，實(shí)現(xiàn)資金回流，幫助上市公司盡快“甩包袱”。

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付出4.33億利息，破30億地塊轉(zhuǎn)讓交易僵局

東方集團(tuán)和山東天商的這筆買賣要追溯到三年前，由于雙方各執(zhí)一詞，一度被外界稱為“羅生門”。

2019年1月，山東天商作為濟(jì)南高新城市建設(shè)發(fā)展有限公司的指定公司，與國(guó)開東方簽署協(xié)議書，雙方以共同成立合資公司的形式（約定山東天商持股95%，國(guó)開東方持股5%），分別以股權(quán)轉(zhuǎn)讓、在建工程的方式，受讓東方集團(tuán)兩個(gè)二級(jí)全資子公司持有的位于北京市豐臺(tái)區(qū)的A類三地塊（以下稱A01、A03、A04地塊），前后價(jià)款合計(jì)約30.5億元。

簽署的協(xié)議書中指出，鑒于雙方合資的公司尚未成立，國(guó)開東方在簽訂協(xié)議后取得山東天商10億元款項(xiàng)，在目標(biāo)公司成立之前，10億元款項(xiàng)作為山東天商對(duì)目標(biāo)合資公司的借款。

從后續(xù)的公告來(lái)看，雙方合作在協(xié)議簽署后不久便陷入僵局，但雙方的糾紛直到2021年10月底才袒露于投資者面前。彼時(shí)，東方集團(tuán)披露，山東天商起訴國(guó)開東方及東方集團(tuán)方面，索賠約13億元，原因是三個(gè)地塊均未依約轉(zhuǎn)讓。而東方集團(tuán)方面則認(rèn)為，山東天商未依約牽頭設(shè)立合資公司，也未依約提供其他資產(chǎn)置換A03地塊抵押物。

在提起訴訟之前，山東天商方面曾提出解約要求。東方集團(tuán)闡述，2019年下半年至2021年9月，山東天商與多家潛在合作方進(jìn)行磋商，但均未達(dá)成合作。山東天商向國(guó)開東方提出解除《A類三地塊合作協(xié)議書》的要求，但國(guó)開東方與山東天商就解約事宜未達(dá)成一致。

今年3月2日，北京市第二中級(jí)人民法院下達(dá)《協(xié)助執(zhí)行通知書》，對(duì)東方集團(tuán)持有的民生銀行和錦州港全部無(wú)限售流通股、以及東方集團(tuán)有限公司持有上市公司的全部無(wú)限售流通股進(jìn)行司法凍結(jié)和司法標(biāo)記，凍結(jié)期限為三年?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者以上市公司3月11日收盤價(jià)計(jì)算，東方集團(tuán)方面被司法凍結(jié)的資產(chǎn)高達(dá)52.42億元，被司法標(biāo)記的資產(chǎn)更是高達(dá)76.94億元。

在3月3日晚間披露的公告中，東方集團(tuán)還表態(tài)將申訴和反訴；但3月10日晚間，東方集團(tuán)披露，已與山東天商達(dá)成和解協(xié)議，即終止與山東天商地塊合作協(xié)議，并歸還10億元款項(xiàng)及利息，合計(jì)約14.33億元。東方集團(tuán)稱，原因是綜合考慮公司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)及業(yè)務(wù)發(fā)展需要，快速消除資產(chǎn)凍結(jié)對(duì)上市公司造成的不利影響。

地產(chǎn)業(yè)務(wù)拖后腿，致年度業(yè)績(jī)預(yù)虧

當(dāng)合作協(xié)議解除，案件所涉豐臺(tái)地塊交易項(xiàng)目將重回原點(diǎn)。

和解協(xié)議以4.33億元作為10億元首期款項(xiàng)的利息，利息起算日為2019年1月25日，綜合利率為11.92%。就此，東方集團(tuán)方面表示，從整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的企業(yè)融資成本來(lái)看，這一利率水平是可以接受的。

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此外，終止此次合作預(yù)計(jì)對(duì)東方集團(tuán)2021年度合并報(bào)表?yè)p益影響金額約為-4.33 億元，其中對(duì)公司2021年度凈利潤(rùn)影響金額約為-3.56億元。

根據(jù)東方集團(tuán)披露的2021年度業(yè)績(jī)預(yù)告，該公司預(yù)計(jì)報(bào)告期內(nèi)實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為-13億元~-15億元，其中業(yè)績(jī)預(yù)虧的主要原因就是房地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊預(yù)計(jì)2021年實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)約-17億元~-19億元，影響了上市公司整體利潤(rùn)。

其中，此次案件的主角國(guó)開東方可以說(shuō)是嚴(yán)重拖了東方集團(tuán)后腿。除了案件帶來(lái)的潛在不利影響外，國(guó)開東方一、二級(jí)土地開發(fā)項(xiàng)目及其參股項(xiàng)目周邊土地及商品房?jī)r(jià)格均出現(xiàn)下行，預(yù)期客流下降，項(xiàng)目周期延長(zhǎng)，建材價(jià)格上漲將導(dǎo)致國(guó)開東方二級(jí)土地開發(fā)項(xiàng)目及其參股項(xiàng)目開發(fā)成本增加。

東方集團(tuán)2021年半年報(bào)顯示，其主營(yíng)業(yè)務(wù)中土地及房地產(chǎn)開發(fā)一項(xiàng)，營(yíng)業(yè)收入為2545.16萬(wàn)元，營(yíng)業(yè)成本為2568.1萬(wàn)元，毛利率為-0.90%。

東方集團(tuán)方面向每經(jīng)記者表示，推進(jìn)和解也是為了下一步積極處置國(guó)開東方相關(guān)地塊資產(chǎn)，當(dāng)前國(guó)開東方本身存在巨額虧損，相關(guān)地塊資產(chǎn)會(huì)盡快處理，從而幫助上市公司甩掉包袱，實(shí)現(xiàn)資金回流。