如果科創(chuàng)平臺(tái)有份投資圖鑒，科創(chuàng)企業(yè)和科創(chuàng)平臺(tái)的雙向選擇，便會(huì)省去很多麻煩。

9月24日，西咸新區(qū)舉行投資環(huán)境說(shuō)明會(huì)暨入?yún)^(qū)項(xiàng)目簽約儀式，公布了新區(qū)現(xiàn)有的93個(gè)創(chuàng)新載體具體情況及分布地圖，為科創(chuàng)企業(yè)和項(xiàng)目的投資落地提供了一份精準(zhǔn)指南。

同時(shí)，上述會(huì)議亦發(fā)布了《西咸新區(qū)秦創(chuàng)原創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)平臺(tái)總窗口產(chǎn)業(yè)定位與空間布局指引》（以下或簡(jiǎn)稱《指引》），為科創(chuàng)企業(yè)的投資選擇以及平臺(tái)招商科創(chuàng)企業(yè)，提供了可參考的產(chǎn)業(yè)圖鑒。

93個(gè)創(chuàng)新載體

世界級(jí)的科創(chuàng)中心如硅谷、第二硅谷爾灣新城、英國(guó)牛津郡、印度班加羅爾等，如果探索其成功的秘訣，其大抵存在共同基因。

總結(jié)而言，包括科研機(jī)構(gòu)和科研人才聚集；金融機(jī)構(gòu)和風(fēng)險(xiǎn)融資的支持；科學(xué)合理的城市空間；生活生態(tài)環(huán)境優(yōu)良；政府強(qiáng)有力的支持；承載科創(chuàng)資源的創(chuàng)新載體和空間。

其中，特別是創(chuàng)新載體的搭建，因其能向在孵科創(chuàng)企業(yè)提供專業(yè)服務(wù)，提供項(xiàng)目和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的足夠承載空間，對(duì)科創(chuàng)資源的落地至關(guān)重要。

根據(jù)上述會(huì)議公布，西咸新區(qū)目前共有創(chuàng)新載體93個(gè)，其中產(chǎn)業(yè)園區(qū)54個(gè)、寫字樓39個(gè)，規(guī)劃總面積2216.85萬(wàn)平方米，主要分為標(biāo)準(zhǔn)化廠房、產(chǎn)業(yè)研發(fā)用房、寫字樓宇和配套用房四類。

根據(jù)規(guī)劃，2021年新區(qū)創(chuàng)新載體可供使用面積為309萬(wàn)平方米，未來(lái)三年可供使用面積為889.38萬(wàn)平方米。

粉巷財(cái)經(jīng)（ID：nbdfxcj）曾多次發(fā)文分析過(guò)西咸新區(qū)作為秦創(chuàng)原總窗口的底氣和資源稟賦，提到過(guò)西咸充足的城市空間是科創(chuàng)主體聚集的重要籌碼。

從目前93個(gè)創(chuàng)新載體來(lái)看，首先從空間承載及功能上，這些創(chuàng)新載體的現(xiàn)有面積及未來(lái)規(guī)劃，足夠滿足大體量的科創(chuàng)項(xiàng)目落地且多樣化的辦公需求，這是西安其他區(qū)域難以望其項(xiàng)背的。

其次，西咸的創(chuàng)新載體主要以產(chǎn)業(yè)園區(qū)為主，產(chǎn)業(yè)園區(qū)是個(gè)地理集成概念，在空間上一般會(huì)囊括了眾創(chuàng)空間，孵化器，加速器等各類創(chuàng)新載體，內(nèi)部企業(yè)、大學(xué)和研究機(jī)構(gòu)相對(duì)集中，且有著相互依存的產(chǎn)業(yè)關(guān)系。

西部云谷二期

這意味著，吸引一家科創(chuàng)企業(yè)落地的籌碼還在于，企業(yè)能和產(chǎn)業(yè)鏈上的科創(chuàng)資源相互借力耦合。相應(yīng)的佐證是，上述簽約儀式上，共計(jì)吸引676億元投資大單落地總窗口。

同時(shí)，西咸新區(qū)不僅建了物理的創(chuàng)新載體，并通過(guò)政府服務(wù)和產(chǎn)業(yè)配套，做了很多細(xì)節(jié)。比如鼓勵(lì)優(yōu)質(zhì)企業(yè)“拎包入住”“先租后讓”。附注西咸新區(qū)產(chǎn)業(yè)地圖，標(biāo)注各新城、園區(qū)可租售的創(chuàng)新載體面積、建筑細(xì)節(jié)、供電和用水量、招商聯(lián)系人等信息。

這種精細(xì)化的方式，為科創(chuàng)型企業(yè)和項(xiàng)目選擇提供了一份精準(zhǔn)的投資圖鑒，有利于科創(chuàng)企業(yè)迅速和精準(zhǔn)的選擇適合入駐的創(chuàng)新載體，亦幫助企業(yè)降低投資成本。

產(chǎn)業(yè)投資圖鑒 

與創(chuàng)新載體配套的是，在上述簽約會(huì)議上，西咸新區(qū)亦發(fā)布了《西咸新區(qū)秦創(chuàng)原創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)平臺(tái)總窗口產(chǎn)業(yè)定位與空間布局指引》。

據(jù)西咸新區(qū)官方披露，秦創(chuàng)原總窗口產(chǎn)業(yè)定位，主要是圍繞支撐陜西省23條產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展，深度融入西安“6+5+6+1”現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系，以及平臺(tái)“兩鏈”融合重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)方向來(lái)確定。

主要為“6+1”主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)集群，也即先進(jìn)制造、電子信息、科技研發(fā)、臨空經(jīng)濟(jì)、文化旅游、總部經(jīng)濟(jì)和都市農(nóng)業(yè)。圍繞主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)集群，再結(jié)合西咸新區(qū)“五大新城+能源金貿(mào)區(qū)”的空間格局和優(yōu)勢(shì)基底，各新城又形成特色產(chǎn)業(yè)布局。

臨空產(chǎn)業(yè)園（一）期

比如空港新城是西安國(guó)際航空樞紐，所以打造的是秦創(chuàng)原臨空產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)和開放合作示范區(qū)。灃西新城手握西部科技創(chuàng)新港、西工大翱翔小鎮(zhèn)、西部云谷等科創(chuàng)載體和高?？蒲性核着疲灾攸c(diǎn)打造秦創(chuàng)原科創(chuàng)和現(xiàn)代信息產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)。

粉巷財(cái)經(jīng)注意到，此次會(huì)議簽約共計(jì)42個(gè)項(xiàng)目，676億元投資清單，涉及先進(jìn)制造電子信息、科技研發(fā)、總部經(jīng)濟(jì)金融服務(wù)、國(guó)企高校平臺(tái)、科技成果轉(zhuǎn)化等多個(gè)領(lǐng)域。

這些投資大單的進(jìn)場(chǎng)，正耦合了《指引》政策，與地方產(chǎn)業(yè)體系和區(qū)域經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展共振。同時(shí)，這些清單上的項(xiàng)目均為相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈上的頭部企業(yè)，即鏈主企業(yè)。

《指引》配合93個(gè)創(chuàng)新載體，對(duì)推進(jìn)秦創(chuàng)原建設(shè)和陜西科創(chuàng)提速意義重大。不僅意味著科創(chuàng)企業(yè)落地可選擇最適合自己的“良巢”，亦是一份地方產(chǎn)業(yè)投資和招商的圖鑒。

灃東自貿(mào)產(chǎn)業(yè)園

這對(duì)科創(chuàng)企業(yè)和科創(chuàng)平臺(tái)秦創(chuàng)原來(lái)說(shuō)是雙贏。對(duì)企業(yè)而言，創(chuàng)新載體可以做實(shí)產(chǎn)業(yè)的配套，提升、優(yōu)化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的軟環(huán)境，便于企業(yè)選擇適合自己產(chǎn)業(yè)方向和空間承載區(qū)落地，真金白銀降低企業(yè)成本。

而作為秦創(chuàng)原創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)平臺(tái)總窗口，西咸新區(qū)所做的創(chuàng)業(yè)載體都有明確的產(chǎn)業(yè)定位，圍繞這些清單重點(diǎn)招商，有利于推動(dòng)產(chǎn)業(yè)集群式發(fā)展，做優(yōu)新區(qū)產(chǎn)業(yè)布局和增強(qiáng)產(chǎn)業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力，同時(shí)加強(qiáng)特色的產(chǎn)業(yè)，實(shí)現(xiàn)差異化的發(fā)展。

“28條”政策禮包

為了驅(qū)動(dòng)秦創(chuàng)原總窗口建設(shè)，西咸新區(qū)同時(shí)發(fā)布了營(yíng)商環(huán)境和宜居宜業(yè)城市建設(shè)的政策禮包。

在優(yōu)化提升營(yíng)商環(huán)境方面，圍繞企業(yè)招商落地、項(xiàng)目建設(shè)、生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)等全生命周期各項(xiàng)需求，西咸新區(qū)提出18條舉措。其中，值得關(guān)注的是，金融服務(wù)和人才支撐的提法。

金融服務(wù)上，西咸要建設(shè)新區(qū)首貸服務(wù)中心等金融服務(wù)板塊，探索創(chuàng)新金融產(chǎn)品，推動(dòng)企業(yè)上市掛牌，引進(jìn)私募股權(quán)投資，設(shè)立創(chuàng)新基金等。

國(guó)際科創(chuàng)廣場(chǎng)

我們都知道，國(guó)際科創(chuàng)中心的形成，金融機(jī)構(gòu)和風(fēng)險(xiǎn)融資的支持是科創(chuàng)的子彈，西咸對(duì)金融服務(wù)的政策，能有效解決企業(yè)科創(chuàng)中的融資和降成本痛點(diǎn)，含金量很高。

此外，為吸引高層次人才聚集，西咸新區(qū)給予人才財(cái)政獎(jiǎng)勵(lì)、住房需求、教育便利等多維度的扶持。比如入選西安“英才計(jì)劃”的新區(qū)科技型企業(yè)人才項(xiàng)目，給予最高200萬(wàn)元資助。

對(duì)人才的強(qiáng)激勵(lì)，均為各科創(chuàng)平臺(tái)的重要打法，但西咸的做法不僅能吸引人才聚集，更重要的是能讓人才留下來(lái)，創(chuàng)業(yè)的同時(shí)安居樂(lè)業(yè)。

秦漢創(chuàng)新中心

宜居宜業(yè)城市建設(shè)上，西咸新區(qū)則提出“10條舉措”，重點(diǎn)在于住房保障，根據(jù)規(guī)劃，西咸新區(qū)三年內(nèi)累計(jì)新建公租房不少于7000套。三年內(nèi)提供保障性租賃住房房源不少于42000套。三年內(nèi)累計(jì)建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)房不少于10000套。

政策含金量同樣很高，一針見(jiàn)血地先解決最大的成本——房子的問(wèn)題。

上述28條打包政策，將成為服務(wù)93個(gè)創(chuàng)新載體的軟政策支撐。

短短運(yùn)行半年，秦創(chuàng)原便成為國(guó)內(nèi)最熱的科創(chuàng)平臺(tái)之一，顯示了對(duì)科創(chuàng)資源聚集的強(qiáng)吸引力。

而西咸新區(qū)作為秦創(chuàng)原建設(shè)的總窗口，其背后的支撐功不可沒(méi)。

可以說(shuō)，93個(gè)創(chuàng)新載體的發(fā)布，既是陜西科創(chuàng)投資的一份明晰指南，也是助力秦創(chuàng)原建設(shè)和陜西科創(chuàng)加速跑的驅(qū)動(dòng)器。