每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

“我們經(jīng)常去紅旗渠，這是一條引水的天河。目前我們?nèi)疑鲜泄疽簿褪侨龡l引水渠，把外部資金引入河南，流到駐馬店、流到鄢陵、流到神后，直至流到農(nóng)村。”

5月15日，建業(yè)集團(tuán)董事長胡葆森在建業(yè)新生活上市儀式上表示。

在胡葆森看來，物業(yè)的上市補(bǔ)足了建業(yè)的業(yè)務(wù)覆蓋范圍。但審視近年來建業(yè)的種種舉措，“第三方”似乎是此時胡葆森更為看重的業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)。

圖片來源：每經(jīng)記者 王佳飛 攝

建業(yè)三子會師

一直深耕河南的胡葆森接上了地產(chǎn)鏈條的最后一環(huán)。隨著建業(yè)新生活的上市，建業(yè)旗下目前擁有3家上市公司，其余兩家為建業(yè)地產(chǎn)、筑友智造科技。

在胡葆森的設(shè)計中，這三家企業(yè)分別對應(yīng)了開發(fā)、制造、和物業(yè)售后。

此前的2019年7月22日，建業(yè)地產(chǎn)宣布以16.5億元收購筑友智造科技63.5%股權(quán)，這家打造裝配式建筑的公司成為了建業(yè)建筑制造端的一環(huán)。

“2008年建業(yè)地產(chǎn)在香港上市，去年又并購了中民投的筑友裝配式建筑，從地產(chǎn)投資環(huán)節(jié)到裝配式建筑這個制造環(huán)節(jié)，今天新生活的上市就是等于售后服務(wù)環(huán)節(jié)，打通了整個服務(wù)鏈，在這個服務(wù)鏈上擁有了3家在香港主板上市的公司。”

建業(yè)新生活在2019年的業(yè)績有了實(shí)質(zhì)性改變。據(jù)招股書，2019年，建業(yè)新生活收入為17.54億元，毛利率32.8%，而2018年不足7億元。2017～2019年間，該公司在管建筑面積從2036萬平方千米大幅增加至5698萬平方千米。

但胡葆森的物業(yè)目標(biāo)遠(yuǎn)不止這些：“建業(yè)新生活是我們的物業(yè)公司，合約管理面積超過1億平方米。目前我們直接服務(wù)了200多萬客戶，再用3年時間服務(wù)500萬客戶，用5～8年直接服務(wù)1000萬河南人，這幾乎就是河南總?cè)丝诘氖种弧?rdquo;

“第三方”生意

物業(yè)公司業(yè)務(wù)的急劇發(fā)展，與“第三方”大為相關(guān)。

招股書顯示，建業(yè)新生活在2017年管理的第三方物業(yè)僅186萬平方米，占總面積的9.1%。2018年翻倍至418萬平方米，占總量的16.3%。而到了2019年，這個數(shù)字躍升至1771萬平方米，占比達(dá)到31.1%。

從物業(yè)公司的“第三方”做法來看，這和建業(yè)推行的輕資產(chǎn)輸出有著一脈相承的邏輯。

在建業(yè)的計劃中，輕資產(chǎn)的戰(zhàn)略是“行品牌輸出、管理輸出和資源輸出”，同時也看到了其產(chǎn)出效果。

截至2019年12月31日，公司累計完成163個輕資產(chǎn)項目合約的簽訂，輕資產(chǎn)項目預(yù)計總建筑面積約2394萬平方米。合計銷售金額293億元，合計銷售面積515萬平方米，為建業(yè)帶來約為人民幣10.23億元的收入，同比增長約為51.5%。

如果審視筑友智造科技，“第三方”生意仍舊體現(xiàn)明顯。2019年該公司第三方貿(mào)易營收款項35億港元，同比增加約60%，筑友智造科技自己也表示：“收入大幅上升主要?dú)w功于，來自第三方客戶之智能裝備設(shè)備銷售收入大幅增長。”

也就是，說目前建業(yè)已經(jīng)完成了一整套能夠向第三方進(jìn)行業(yè)務(wù)輸出的組合。

一個側(cè)證是，建業(yè)新生活目前在謀求通過收購而進(jìn)行快速擴(kuò)張。

在建業(yè)新生活的預(yù)測中，若每股發(fā)售股份6.40港元，則將用所得款項凈額的約60%或約10億港元尋求戰(zhàn)略性投資及收購機(jī)會，門檻之一是“具有良好聲譽(yù)、優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)及在管總建筑面積至少300萬平方米的物業(yè)管理服務(wù)提供商”。

畢竟，胡葆森目前手中有三道資本“紅旗渠”。

“我們?nèi)ツ陱南愀勰没貋?5億美金，今年截至現(xiàn)在算上新生活已經(jīng)拿回來10億美金。”

截至收盤，建業(yè)新生活漲超22%。

封面圖片來源：企業(yè)供圖