每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 魏文藝    

繼多地調(diào)整樓市政策后，“海寧發(fā)布”官方微博今日（3月24日）宣布，自3月25日至4月24日云上房博會(huì)期間“非海寧戶(hù)籍人口在海寧限購(gòu)一套住房”政策暫不執(zhí)行。也就是說(shuō)，非海寧戶(hù)籍在海寧可以買(mǎi)多套房，但房博會(huì)之后將繼續(xù)執(zhí)行限購(gòu)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者撥通了海寧市政務(wù)熱線，接線工作人員表示，海寧日?qǐng)?bào)微信公眾號(hào)及海寧發(fā)布微博的相關(guān)信息已經(jīng)刪除，目前仍按照原定政策執(zhí)行。

為何政策又現(xiàn)緊急撤回？上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦對(duì)記者表示，“現(xiàn)在地方政府對(duì)樓市的調(diào)控有向消費(fèi)端傾斜的意愿，但例如廣州商住房政策、寶雞樓市新政都是‘一日游’，說(shuō)明‘住房不炒’的底線是不能突破的。”

“松限”政策再現(xiàn)“一日游”

盧文曦指出，“基于疫情沖擊，最近上海到周邊城市投資的客戶(hù)也少了很多。尤其是周邊的杭州等城市吸引力也很大，基于城市間競(jìng)爭(zhēng)以及穩(wěn)樓市的意圖，出政策利好并不意外。但這些利好也是對(duì)限購(gòu)限貸進(jìn)行妥協(xié)讓步，此舉會(huì)招惹一些投機(jī)客入市，有悖于‘住房不炒’的調(diào)控大基調(diào)。”

坐落于杭嘉湖平原東北部的江南小城海寧，充滿了經(jīng)濟(jì)活力。在《人民日?qǐng)?bào)》2019年10月發(fā)布的《2019年中國(guó)中小城市高質(zhì)量發(fā)展指數(shù)研究成果》中，海寧市摘得3個(gè)全國(guó)百?gòu)?qiáng)縣市稱(chēng)號(hào)。2019年海寧市GDP達(dá)到1026.57億元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入65526元，增長(zhǎng)8.1 %；農(nóng)村居民人均可支配收入38739元，增長(zhǎng)9.3%。

事實(shí)上，包括海寧在內(nèi)的嘉興市范圍，曾受到樓市投資客的追捧，近幾年房?jī)r(jià)一路走高?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者在房天下平臺(tái)查詢(xún)發(fā)現(xiàn)，目前海寧市全部在售及待開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目達(dá)131個(gè)，單價(jià)最高達(dá)23000元/平方米，最低為6800元/平方米。

“海寧雖然經(jīng)濟(jì)活力不錯(cuò)，類(lèi)似海寧、嘉興等環(huán)滬的四線城市吸引不少周邊投資力量。但是快速發(fā)展過(guò)程中也有供應(yīng)過(guò)多的壓力，因此2018年之后房?jī)r(jià)滯漲信號(hào)明顯。”盧文曦指出。

三四線城市庫(kù)存壓力增大

“暫不執(zhí)行，還真會(huì)玩。”這是網(wǎng)友在“海寧發(fā)布”官方微博的留言。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析指出：“海寧放松（限購(gòu)）一個(gè)月的做法比較特殊，此前全國(guó)范圍并未有過(guò)調(diào)控政策臨時(shí)放松的先例。”

多位分析人士也告訴記者，此舉反映出疫情給各地樓市帶來(lái)的壓力。

《易居100城住宅庫(kù)存報(bào)告》顯示，2月份樓市供求兩端均呈現(xiàn)斷崖式下跌的狀態(tài)，市場(chǎng)非常冷清。截至2月底，二線、三四線100個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量分別為24110萬(wàn)平方米和20265萬(wàn)平方米，同比增速分別為6.3%和2.1%。對(duì)比去年同期水平，三四線城市略有增加，而二線城市庫(kù)存增加最為明顯。

盡管海寧仍然居于三四線城市行列，但由于緊鄰上海，在浙江省內(nèi)經(jīng)濟(jì)地位突出，往往成為投資客屬意的目標(biāo)，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商而言充滿著吸引力。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，“根據(jù)最新發(fā)布的100城庫(kù)存報(bào)告，受2月份房屋銷(xiāo)售停擺的影響，2月份全國(guó)百城去庫(kù)存周期陡然攀升，庫(kù)存壓力促使各地政府積極放松政策。放松對(duì)非戶(hù)籍人口認(rèn)購(gòu)套數(shù)的限制，屬于非常寬松的政策導(dǎo)向，這也說(shuō)明各地近期有放松政策的意向和動(dòng)機(jī)。”

“海寧在具體政策制定中應(yīng)該謹(jǐn)慎，尤其是要防范炒房等需求釋放，進(jìn)一步促進(jìn)市場(chǎng)交易活躍和價(jià)格的穩(wěn)定。”嚴(yán)躍進(jìn)續(xù)稱(chēng)。

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封面圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)