每經(jīng)記者 朱萬平    每經(jīng)編輯 魏官紅    

筑博設(shè)計(jì)股份有限公司成都分公司 圖片來源：每經(jīng)記者 朱萬平 攝

時(shí)隔近3年，建筑設(shè)計(jì)公司筑博設(shè)計(jì)股份有限公司（以下簡稱筑博設(shè)計(jì)）再次沖刺IPO。在2016年首次闖關(guān)IPO敗北后，這家號(hào)稱是國內(nèi)民營建筑設(shè)計(jì)領(lǐng)域“第一梯隊(duì)”的企業(yè)遷址西藏，似欲借貧困地區(qū)IPO綠色通道實(shí)現(xiàn)快速上市的“夢想”。

2018年，筑博設(shè)計(jì)迎來了爆發(fā)式增長，公司凈利潤猛增逾5成。但在“高光”業(yè)績的背后，筑博設(shè)計(jì)的重大合同仍然存在一些疑問，其中不少合同是在7年前乃至10多年前簽訂的。

在前次IPO被否時(shí)，監(jiān)管方面就曾關(guān)注到公司的合同問題，如今，筑博設(shè)計(jì)的相關(guān)問題是否仍然存在？近日，證監(jiān)會(huì)披露了對(duì)筑博設(shè)計(jì)的反饋意見，并對(duì)眾多相關(guān)問題進(jìn)行問詢。

10多年前的重大合同仍未完成

作為一家總部位于深圳的建筑設(shè)計(jì)公司，筑博設(shè)計(jì)在2016年闖關(guān)IPO被否后，公司選擇將注冊地遷至西藏，并在今年2月再次向A股發(fā)起了沖擊。

項(xiàng)目合同問題曾是筑博設(shè)計(jì)此前IPO被否時(shí)，監(jiān)管方面關(guān)注的問題之一。2016年6月，證監(jiān)會(huì)發(fā)審委在否決筑博設(shè)計(jì)IPO時(shí)就對(duì)此有所提及。

2013年~2015年度，筑博設(shè)計(jì)發(fā)生中止或終止的合同金額分別達(dá)到2.36億元、5.31億元和2.22億，合計(jì)為9.89億元。而截至2015年末，筑博設(shè)計(jì)已確認(rèn)收入1.07億元。

對(duì)此，證監(jiān)會(huì)發(fā)審委要求筑博設(shè)計(jì)說明已中止、終止合同確認(rèn)收入而不存在退款風(fēng)險(xiǎn)的認(rèn)定依據(jù)；說明已中止項(xiàng)目如重新執(zhí)行，如何計(jì)算各階段的完工百分比。發(fā)審委還要求筑博設(shè)計(jì)的保薦代表人，對(duì)已中止、終止項(xiàng)目確認(rèn)收入而不再退款是否存在法律風(fēng)險(xiǎn)發(fā)表核查意見；說明對(duì)已中止、終止項(xiàng)目確認(rèn)的1.07億元收入是否符合《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》的規(guī)定發(fā)表核查意見。

而在最新招股說明書（申報(bào)稿）（2019年版本）（以下簡稱招股書）中，筑博設(shè)計(jì)不再披露合同終止或中止和確認(rèn)收入的情況。

作為建筑設(shè)計(jì)公司，筑博設(shè)計(jì)在招股書中披露，截至今年2月底，公司存在15個(gè)正在履行的重大設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)合同（合同金額在2000萬元以上），合同金額總計(jì)約為4.92億元。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，在筑博設(shè)計(jì)披露的這些合同中，多個(gè)合同都是在8年多以前簽訂的，其中還存在10年以上的合同。

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而證監(jiān)會(huì)在今年6月底發(fā)布的反饋意見中，已要求筑博設(shè)計(jì)補(bǔ)充說明報(bào)告期內(nèi)已簽訂的業(yè)務(wù)合同發(fā)生變更（含中止及終止）的具體情況，包括合同名稱及簽署日期、合同變更原因、合同金額及占比、已確認(rèn)收入金額及結(jié)算金額，以及合同變更時(shí)所處的業(yè)務(wù)階段以及業(yè)務(wù)后續(xù)進(jìn)展情況。

證監(jiān)會(huì)還要求筑博設(shè)計(jì)的保薦機(jī)構(gòu)、申報(bào)會(huì)計(jì)師核查報(bào)告期各期合同變更對(duì)筑博設(shè)計(jì)經(jīng)營業(yè)績的影響程度，并發(fā)表明確意見。

部分重大合同歷時(shí)較為久遠(yuǎn)，目前的執(zhí)行情況究竟如何？監(jiān)管方面較為關(guān)注的這一問題，尚需筑博設(shè)計(jì)進(jìn)一步說明。

有客戶曾遇到資金問題

在筑博設(shè)計(jì)披露的正在履行的重大項(xiàng)目合同中，時(shí)間跨度最大的一個(gè)合同簽訂于11年前。

2008年7月，筑博設(shè)計(jì)與鄭州鼎盛置業(yè)有限公司（以下簡稱鼎盛置業(yè)）簽訂設(shè)計(jì)合同，公司主要為“鄭州尚莊都市村莊改造項(xiàng)目”進(jìn)行概念設(shè)計(jì)、方案初步設(shè)計(jì)，合同金額為2000萬。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，筑博設(shè)計(jì)所指的鼎盛置業(yè)的“鄭州尚莊都市村莊改造項(xiàng)目”，應(yīng)是由鼎盛置業(yè)開發(fā)的“鼎盛陽光城”項(xiàng)目。

“鼎盛陽光城是個(gè)‘千畝大盤’，項(xiàng)目已建設(shè)多年，已經(jīng)開了不少期，最新一期將在2020年交房。”近日，有房產(chǎn)中介人員告訴記者。

但是，鼎盛置業(yè)目前正面臨著不少訴訟。啟信寶信息顯示，鼎盛置業(yè)存在20多條被執(zhí)行人信息，其中，今年4月以來的被執(zhí)行人信息就有14條之多。

目前與鼎盛置業(yè)的合同執(zhí)行情況如何？鼎盛置業(yè)存在的問題，是否會(huì)對(duì)合同執(zhí)行帶來影響？目前外界尚難獲悉。

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“一般從地產(chǎn)開發(fā)周期來說，大概需要5年以上的時(shí)間，即類似情況5年的合同周期是比較正常的。如果是涉及舊改或棚改，周期是會(huì)延長的，類似情況（合同周期為）8年至10年。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱。

嚴(yán)躍進(jìn)判斷得不無道理，筑博設(shè)計(jì)不少“歷史悠久”的合同都與棚改有關(guān)。除“鄭州尚莊都市村莊改造項(xiàng)目”外，還有2010年8月簽訂的“荊湖社區(qū)改造項(xiàng)目”，合同金額為3450萬元，以及2012年12月簽訂的“貴州星云家電城片區(qū)及棚戶區(qū)舊城改造項(xiàng)目”，合同金額為3560萬元。

“貴州星云家電城項(xiàng)目，確實(shí)是筑博幫忙設(shè)計(jì)的，目前進(jìn)展較為順利。”有接近該項(xiàng)目的人士對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，該項(xiàng)目主要有7棟建筑，目前與筑博設(shè)計(jì)的合同仍未結(jié)束，但錢已經(jīng)付得差不多了，項(xiàng)目合同就剩200多萬（未付）。

“如果涉及棚改、舊改項(xiàng)目比較多，也容易引起外部猜忌。”嚴(yán)躍進(jìn)表示，一方面，若這類建筑設(shè)計(jì)等工程的周期過長，可能是動(dòng)拆遷的周期比較長，就很可能引起各類新的成本。另一方面，也不排除與相關(guān)開發(fā)企業(yè)沒有太多動(dòng)力去進(jìn)行開發(fā)投資、資金鏈出現(xiàn)問題以及投資決策變化等因素有關(guān)。“這會(huì)影響此類建筑商的合同履約。”嚴(yán)躍進(jìn)稱。

正如嚴(yán)躍進(jìn)分析的這樣，記者注意到，貴州星云家電城項(xiàng)目的投資方——貴州恒豐偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱恒豐偉業(yè)）就一度出現(xiàn)資金緊張的情況，后來國內(nèi)房企龍頭碧桂園接盤了恒豐偉業(yè)多數(shù)股權(quán)后，項(xiàng)目才得以繼續(xù)推進(jìn)。

為何樓盤賣完后，合同仍在執(zhí)行？

除棚改項(xiàng)目外，筑博設(shè)計(jì)也有部分“歷史悠久”的商住項(xiàng)目設(shè)計(jì)合同。

如2012年5月，筑博設(shè)計(jì)與三亞椰林書苑海墾地產(chǎn)有限責(zé)任公司簽訂了設(shè)計(jì)合同。筑博設(shè)計(jì)為后者的“三亞椰林書苑海墾項(xiàng)目”提供項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)、規(guī)劃及單體方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)、施工圖及后期施工配合等，合同金額為2464.50萬元。

“三亞椰林書苑海墾項(xiàng)目”的進(jìn)展情況如何？近日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者以購房為由咨詢了三亞椰林書苑海墾地產(chǎn)有限責(zé)任公司，有關(guān)人士表示，目前該項(xiàng)目已建好，多數(shù)房源已出售，只剩下80平方米至90多平方米的小戶型了。

既然目前“三亞椰林書苑海墾項(xiàng)目”已基本賣完，為何負(fù)責(zé)該項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)等的筑博設(shè)計(jì)還稱上述合同仍在履行中呢？

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再如2010年8月，筑博設(shè)計(jì)與晉江市總商會(huì)投資開發(fā)有限公司簽訂了設(shè)計(jì)合同。筑博設(shè)計(jì)為后者的“晉江八仙山商住項(xiàng)目”提供高層住宅、小型公共服務(wù)配套、別墅項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)等，合同金額為2510萬元。

目前，“晉江八仙山商住項(xiàng)目”的情況又如何？7月18日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者撥打了晉江市總商會(huì)投資開發(fā)有限公司的電話，有關(guān)人士表示，該項(xiàng)目早在去年就已賣完。

若“晉江八仙山商住項(xiàng)目”去年就已賣完，為何筑博設(shè)計(jì)稱相關(guān)合同仍在執(zhí)行中，在這背后是否另有隱情？

另外，據(jù)招股書披露，筑博設(shè)計(jì)還存在多起建筑設(shè)計(jì)糾紛。2009年12月，筑博設(shè)計(jì)與武漢中恒新科技產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限公司（以下簡稱武漢中恒）簽訂合同，為后者的武漢“中恒湖居天下（暫定名）”項(xiàng)目提供設(shè)計(jì)服務(wù)，設(shè)計(jì)費(fèi)為312.2萬元。后來雙方出現(xiàn)糾紛，去年筑博設(shè)計(jì)將武漢中恒等告上法庭。

此外，筑博設(shè)計(jì)還與中德金屬集團(tuán)有限公司、武漢新東方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、武漢藍(lán)空房地產(chǎn)開發(fā)有限公司存在近千萬元的建筑設(shè)計(jì)合同糾紛。

針對(duì)筑博設(shè)計(jì)多個(gè)項(xiàng)目數(shù)年乃至10年仍難完成等問題，8月5日至6日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者致電筑博設(shè)計(jì)并發(fā)送了采訪函，并多次致電公司董秘王進(jìn)，但均未能獲得相應(yīng)回復(fù)。

拓展閱讀：筑博設(shè)計(jì)IPO被否的2016年：應(yīng)收賬款大增157%近年持續(xù)高企