每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

“政策決定不了市場(chǎng)，只能在一定限度的時(shí)間內(nèi)修正市場(chǎng)調(diào)整方向。”8月7日，在2019博鰲房地產(chǎn)論壇上，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院研究生院城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)系主任陳淮表示。

他續(xù)稱，市場(chǎng)和資本只能決定是誰(shuí)住大房子、誰(shuí)住小房子，誰(shuí)有房子住、誰(shuí)沒(méi)房子住，只能是糾正市場(chǎng)選擇過(guò)程中為了公平起見，讓住房困難群眾更優(yōu)先一些的問(wèn)題。

“我們這些年調(diào)控政策出了多少？但2018年房地產(chǎn)業(yè)在銷售額、銷售面積、銷售價(jià)格上都創(chuàng)歷史新高。是不是市場(chǎng)受到資本的左右呢？也不盡然。我們判斷2019、2020年或者更長(zhǎng)的一個(gè)歷史周期，中國(guó)房子蓋夠了沒(méi)有，這個(gè)產(chǎn)業(yè)還有沒(méi)有前景，最重要的力量其實(shí)在十九大報(bào)告里有一句話，沒(méi)有太多地引起大家的重視和媒體的關(guān)心。”他認(rèn)為。

也就是“我們?cè)诮窈笠粋€(gè)長(zhǎng)歷史時(shí)期內(nèi)，社會(huì)的主要矛盾是人們對(duì)美好生活的向往與發(fā)展不充分不平衡之間的矛盾”這句話。陳淮認(rèn)為，房地產(chǎn)有沒(méi)有前景，還能走多遠(yuǎn)，還需不需要蓋房子，什么政策、市場(chǎng)、資本都不是第一位的，第一位是全中國(guó)老百姓想過(guò)好日子。

陳淮還指出，房地產(chǎn)擠壓消費(fèi)是多年來(lái)一個(gè)偏見和錯(cuò)誤的認(rèn)知。買房子是中產(chǎn)階級(jí)不斷積累私人資產(chǎn)的過(guò)程，是全社會(huì)居民私人信用累積的過(guò)程，信用累積才是消費(fèi)的物質(zhì)基礎(chǔ)。“我們可以說(shuō)，之所以中國(guó)保持了今天在三架馬車中唯一穩(wěn)定、持續(xù)、不動(dòng)搖地支持中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的消費(fèi)部門，與城鄉(xiāng)居民的居住環(huán)境不斷改善直接密切相關(guān)。”