每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 魏文藝    

繼本月21日3宗宅地成交98億元后，6月27日，北京掛牌出讓石景山區(qū)、順義區(qū)、平谷區(qū)3宗住宅用地，起始總價(jià)105.68億元。最終，3宗地塊全部成交，單日攬金120.33億元。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，本次成交的3宗地塊中，石景山區(qū)和平谷區(qū)的兩宗地塊均為不限價(jià)地塊。而今年以來，北京已經(jīng)成交了8宗不限價(jià)地塊，該類型土地供應(yīng)有加速趨勢(shì)。

圖片來源：攝圖網(wǎng)

品牌房企積極拿地

本次出讓的兩宗不限價(jià)地塊備受關(guān)注。

第一宗不限價(jià)地塊是位于石景山古城南街東側(cè)1612-761、764等地塊、1612-768地塊、1612-760地塊，宗地總面積為6.44萬平方米，規(guī)劃建筑面積21.41萬平方米，地塊容積率為3.33，由居住、商業(yè)、基礎(chǔ)教育等用地構(gòu)成。

該地塊吸引了首鋼基金+中駿+招商、中海、華潤(rùn)+電建、平安4家企業(yè)及聯(lián)合體前來競(jìng)爭(zhēng)，最終經(jīng)過22輪競(jìng)價(jià)，被華潤(rùn)+電建聯(lián)合體以73.4億元奪得，溢價(jià)率11.63%，樓面地價(jià)34277元/平方米。

該地塊的潛力是毋庸置疑的，據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，石景山區(qū)近年來供地一直處于偏緊狀態(tài)，2018年1月至本次掛牌出讓，僅有4宗土地成交，位于該區(qū)的中海寰宇天下更是成為2018年北京地區(qū)的銷冠樓盤。華潤(rùn)的銷售人員在該地塊成交達(dá)成后，更是第一時(shí)間喊出了單價(jià)“7萬+”的口號(hào)。

但同時(shí)也有業(yè)內(nèi)人士指出，由于周圍林立著橡樹瀾灣、長(zhǎng)安云錦、翡翠山曉、五里春秋、綠城西府海棠等眾多限競(jìng)房項(xiàng)目，該地塊如何突出重圍，是操盤者未來需要面對(duì)的問題。

第二宗不限價(jià)地塊是位于平谷區(qū)金海湖鎮(zhèn)的PG06-0100-6014地塊R2二類居住用地，最終被首創(chuàng)+首開+住總聯(lián)合體以5.93億元底價(jià)競(jìng)得，樓面地價(jià)為10012元/平方米。

該地塊面積58643.147平方米，建筑控制規(guī)模59230平方米，容積率1.01，綠化率35%，控高18米，且不受70/90規(guī)則限制。有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，該地塊將開發(fā)成為金海湖區(qū)域的高端別墅產(chǎn)品。

本次土地中唯一一塊限競(jìng)房地塊，是位于順義區(qū)高麗營(yíng)鎮(zhèn)SY02-0102-6001、SY02-0102-6002地塊R2二類居住用地，建筑規(guī)模約14.53萬平方米。根據(jù)出讓要求，該宗地商品住房銷售均價(jià)不超過48641元/平方米，最高銷售單價(jià)不超過51073元/平方米。

最終該宗地由首開+富力聯(lián)合體以41億元競(jìng)得，溢價(jià)率為21%，成交樓面地價(jià)為28212元/平方米。

“整體看，北京土地市場(chǎng)熱度依然較高，但由于數(shù)量不多，并未出現(xiàn)類似深圳的火爆現(xiàn)象，也很難出現(xiàn)高溢價(jià)率現(xiàn)象。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析認(rèn)為，本次拍出的高麗營(yíng)與石景山地塊，都有超過4家企業(yè)參與競(jìng)爭(zhēng)，說明北京土地市場(chǎng)上，優(yōu)質(zhì)和相對(duì)優(yōu)質(zhì)的土地關(guān)注度依然非常高。

“開發(fā)企業(yè)還是很有積極性，并且相較于去年各家資金都比較緊張的情況來看，今年資金量顯然多了起來。”張大偉續(xù)稱。

不限價(jià)地供應(yīng)增速

本次兩宗不限價(jià)地塊的成功出讓，折射出的是近期北京土地市場(chǎng)不限價(jià)土地供應(yīng)增速趨勢(shì)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者梳理發(fā)現(xiàn)，在2018年北京市總共成交的52宗住宅地塊中，僅有1宗不限價(jià)商品房住宅地塊。與之相應(yīng)的是，2018年北京市土地拍賣全年成交總金額為1677.9億元，同比2017年的2795.6億元下降約40%。

在5月10日北京舉行的土地推介會(huì)上，北京規(guī)劃委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，召開推介會(huì)的初衷是北京進(jìn)一步優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境的切實(shí)舉措，“計(jì)劃供應(yīng)的土地，會(huì)根據(jù)市場(chǎng)需要，擇機(jī)安排。”

值得注意的是，上述推介會(huì)推出的57宗經(jīng)營(yíng)性用地中，很多地塊解除了“限房?jī)r(jià)”要求。

據(jù)諸葛找房統(tǒng)計(jì)，2019年以來北京已經(jīng)成交了8宗不限價(jià)地塊，該類型土地供應(yīng)明顯增速。

貝殼研究院首席分析師許小樂告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者：“不限價(jià)地塊增多，是在北京剛需化的限競(jìng)房集中供應(yīng)、改善型新房變得稀缺的背景下做出的調(diào)整。未來或仍有非限價(jià)地推出，這將給予開發(fā)商在產(chǎn)品上更大的自主性，刺激開發(fā)商拿地?zé)崆椤?rdquo;

不過許小樂也指出，本次土地出讓顯露出的不限價(jià)地塊增多，不能過度解讀，只是對(duì)現(xiàn)有房地產(chǎn)調(diào)控政策的適時(shí)調(diào)整。

 （文章來源：鎂刻地產(chǎn)原創(chuàng) 喜歡請(qǐng)關(guān)注微信號(hào)meikedichan）