每經(jīng)記者 吳若凡    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

6月12日，陽光城發(fā)布公告，全資子公司擬以12.85億元收購上置集團(tuán)（01207.HK）及上海亞羅合計(jì)持有的遼寧高校后勤集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（簡(jiǎn)稱遼寧后勤集團(tuán)）100%股權(quán)及對(duì)標(biāo)的公司的應(yīng)收債權(quán)。

據(jù)悉，遼寧后勤集團(tuán)對(duì)應(yīng)項(xiàng)目為沈陽雅賓利花園項(xiàng)目。

該項(xiàng)目1期、2期A、2期B及3期A已竣工，2018年已簽署一份成交額約1.14億元以及合約面積約7318平方米的銷售合約。而3期B及3期C地塊目前正在辦理規(guī)劃方案審批，計(jì)容面積約21.63萬平米。

針對(duì)此次交易，上置集團(tuán)在6月11日曾公告表示，此次出售主要是為了優(yōu)化標(biāo)的公司現(xiàn)有資產(chǎn)的銷售及經(jīng)營，解決儲(chǔ)備土地的拆遷問題，以及尋求資金和企業(yè)伙伴（若合適），充分發(fā)揮其潛力。

自出售事項(xiàng)接收的所得款項(xiàng)凈額約12.56億元，這部分資金將用于上置的其他房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，以及歸還集團(tuán)外部債務(wù)。

老牌港股頻“割肉”

值得一提的是，在沈陽項(xiàng)目之前，上置集團(tuán)已頻頻流出“出售”的消息。

5月30日，上置集團(tuán)發(fā)布公告，將其持有英國倫敦兩項(xiàng)房產(chǎn)物業(yè)的51.1%股份及相關(guān)貸款出讓給榮和國際集團(tuán)有限公司和佳成控股貿(mào)易有限公司，總對(duì)價(jià)約為3175.9萬英鎊，約合3.18億港元。

上置集團(tuán)也曾在公告中披露，將北上深資產(chǎn)包中上海項(xiàng)目高溢價(jià)轉(zhuǎn)讓、長沙項(xiàng)目溢價(jià)增資、曹路債權(quán)溢價(jià)退出、英國項(xiàng)目部分退出等等消息。

其中，上海項(xiàng)目更是曾經(jīng)的“網(wǎng)紅盤”。該資產(chǎn)包由上置集團(tuán)在2016年獲取，位于靜安區(qū)南京西路恒隆廣場(chǎng)頂級(jí)商圈，于2018年2月完成競(jìng)價(jià)，較掛牌價(jià)溢價(jià)約3億元。另外上海曹路項(xiàng)目也在2018年底由上置以3.08億元轉(zhuǎn)讓。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者盤點(diǎn)上置財(cái)報(bào)發(fā)現(xiàn)，集團(tuán)凈利潤在2014年已出現(xiàn)虧損，當(dāng)年凈利潤（股東應(yīng)占溢利）虧損8400萬港元，凈負(fù)債率則上升至193.4%；2015年甚至虧損19億港元，總有息負(fù)債則達(dá)到151.2億港元，其中還有1年短期負(fù)債約112.7億元，而當(dāng)年截至年底，上置的現(xiàn)金及銀行結(jié)余僅25.55億港元。

回顧7年前，2009年上置的凈利潤7.85億港元、凈負(fù)債率114.8%，至少是健康狀態(tài)。

近5年，上置過得頗為“顛簸”。作為1999年在港交所上市的老牌港股企業(yè)，長時(shí)間在債務(wù)壓力和流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)之下生存，讓上置不得不尋求馳援者。

成敗中民投

2015年，上置遇見了中民投，這個(gè)它曾經(jīng)以為的“白武士”。

2015年10月12日，上置集團(tuán)發(fā)布公告稱，同意中民嘉業(yè)等認(rèn)購人以每股0.10港元的價(jià)格認(rèn)購上置149億股股份。中民嘉業(yè)及與其一致行動(dòng)人將持有125億股股份，占經(jīng)發(fā)行認(rèn)購股份擴(kuò)大后本公司之股本約60.78%。

公開資料顯示，中民嘉業(yè)為中民投子公司，這也意味著，2015年上置集團(tuán)正式成為中民投旗下中民嘉業(yè)成員企業(yè)。

中民投入主上置集團(tuán)的確對(duì)后者增加了很大助力，在成為上置集團(tuán)實(shí)際控制者的當(dāng)年，中民嘉業(yè)便開始幫助上置集團(tuán)整合國內(nèi)資產(chǎn)，并頻頻在國內(nèi)外收并購市場(chǎng)出手。

此后的上置接連出手收購澳洲悉尼綜合體項(xiàng)目，又買下位于英國倫敦的永久性產(chǎn)權(quán)物業(yè)，其后更斥資逾6.82億港元購入位于美國舊金山的一幢8層高停車場(chǎng)。

而在中民投入主上置集團(tuán)第二年，上置集團(tuán)財(cái)報(bào)顯示，2016年凈利潤為2.3億元，不僅扭虧為盈，企業(yè)債務(wù)壓力也得到緩解。至2016年年中，上置凈負(fù)債率從2014年的193.4%降至78.7%。當(dāng)年其還獲得中國工商銀行100億元授信額度。

但是好景不長，在中民投爆出債務(wù)危機(jī)之后，上置集團(tuán)的經(jīng)營又開始下滑，得不到支持的財(cái)務(wù)重新窘迫起來。

財(cái)報(bào)顯示，2018年上置集團(tuán)收入為15.51億元，同比下降4%；股東應(yīng)占利潤為1.14億元，同比減少83.5%。

雖然上置表示下降的主要原因，是2018年從退出投資所獲得的收益，因?yàn)閲鴥?nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控以及房地產(chǎn)行業(yè)政策調(diào)控的影響而有所減少。

(封面圖片來源：攝圖網(wǎng) 鎂刻地產(chǎn)原創(chuàng)，喜歡請(qǐng)關(guān)注微信號(hào)meikedichan)