來源：樓典

傳統(tǒng)意義上，上海公認(rèn)的一線高端聚集區(qū)分別是陸家嘴與新天地，分踞浦東浦西，為啥只有兩個(gè)，因?yàn)楦叨说囊髮?shí)在太高了。

區(qū)域與地段、商業(yè)與產(chǎn)業(yè)、品牌和品質(zhì)作為底線的界定標(biāo)準(zhǔn)，已經(jīng)是缺一不可，這些硬件條件全部滿足后，配上好的社區(qū)氛圍、物業(yè)管理和服務(wù)理念這些軟性服務(wù)，才能稱作高端。

在上海，提到新天地，想到的就是翠湖天地；提到陸家嘴，想的就是湯臣一品，這兩個(gè)項(xiàng)目基本成為了上海的住宅封面，不僅僅是昂貴的價(jià)格——套均價(jià)格基本在4000-5000萬元，一套破億的公寓也不在少數(shù)，持續(xù)刷新價(jià)格記錄，更是他們?yōu)闃I(yè)主提供了不一樣的社群與服務(wù)屬性。

而現(xiàn)在，新天地與陸家嘴有了新的挑戰(zhàn)者。

在城市更新大潮之下，黃浦區(qū)砸下1200億在南外灘規(guī)劃一條外灘金融聚集帶，確認(rèn)了大部分地塊的開發(fā)主體。隨著董家渡金融城的火熱建設(shè)，南外灘不僅僅作為一個(gè)上海的一個(gè)新興CBD，同時(shí)也是高端住宅區(qū)，成為了一個(gè)第三級。

南外灘有8個(gè)地塊共4個(gè)一流項(xiàng)目——外灘九里、黃浦灣、泛海國際社區(qū)、中民投麗思卡爾頓公寓，構(gòu)成一線高端住宅街區(qū)——在這其中，占地面積超過10萬㎡，整體開發(fā)規(guī)模超過60萬㎡的泛海國際社區(qū)，體量最大，也更具有綜合實(shí)力。

而它要做的，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止是一個(gè)高端住宅，而是一座城中之城，一個(gè)重新定義高端標(biāo)準(zhǔn)的挑戰(zhàn)者。

泛海做了一件對于開發(fā)商來說最難的事情，在泛海國際社區(qū)商業(yè)配套上采取了全部自持，并運(yùn)營管理，其中自帶的20000㎡定制級樂活主題商場，預(yù)計(jì)2019年年底即可試營業(yè)，甚至在項(xiàng)目交付之前。

在泛海之前，南外灘高端住宅住戶最頭疼的一點(diǎn)就是與之相匹配的商業(yè)與社區(qū)配套的不足，而當(dāng)泛海國際社區(qū)全部建成之后，整體的商業(yè)配套將超過50,000㎡，與中民投的董家渡金融城項(xiàng)目一起構(gòu)成了一個(gè)超過200,000㎡的南外灘商圈，商業(yè)中將涵蓋高端餐飲,教育，服務(wù)等所有設(shè)施，讓業(yè)主真正可以享受到生活在上海市中心的lifestyle等級配套。

商業(yè)效果圖

泛海做的第二件事情，就是在60萬㎡的大城規(guī)劃之中，將社區(qū)本身的配套做到完美，讓回家與居家的整個(gè)過程是一種享受。

美國威爾遜為泛海獨(dú)家設(shè)計(jì)了一座高科技質(zhì)感的車庫，整個(gè)車庫的燈光會跟隨業(yè)主的行車路線而逐漸發(fā)光，你可以想像這種歸家?guī)淼膬x式感，在綠城黃浦灣的最美車庫刷屏后，泛海國際社區(qū)也不逞多讓，創(chuàng)造了一座上海高端住宅車庫屆的先鋒。

車庫效果圖

泛海國際社區(qū)在會所上的設(shè)計(jì)可以堪稱奢華，包括2000㎡運(yùn)動會所與600㎡雅靜會所，運(yùn)動會所更配備了一座挑高的夢幻泳池，采取了全透明的天幕設(shè)計(jì)，未來在其中游泳，便可看到欣賞到夜晚的星空。

星空泳池效果圖

泛海做的第三件事情就是將產(chǎn)品做到無可挑剔，對標(biāo)新天地與陸家嘴，打造上海高端住宅的第一隊(duì)列，它將項(xiàng)目的做工、用材和品質(zhì)，推向了讓人很難望其項(xiàng)背的完成度。

上周，泛海揭幕了一座全新290㎡的戶型樣板房，樓典有幸作為首批參觀者，實(shí)地探訪了這個(gè)體現(xiàn)泛海雄心的作品，可以說，十足的被驚艷到了，可能是今年外灘最美的290㎡。

驚艷的就是泛海做這個(gè)產(chǎn)品的兩個(gè)理念———定制與細(xì)節(jié)。從功能、到品味、到交付質(zhì)感，滿足所有對高端的想象。

該戶型建筑面積290㎡，從面積上來說，比起傳統(tǒng)動輒400-600㎡的高端住宅，絕對不算大，但卻做到了一個(gè)四房產(chǎn)品，其中三房是套間，82%的高得房率，在保證了尺度闊綽的情況下，做到了功能性的完備。

在這個(gè)面積段下，泛海做到了所有產(chǎn)品均是兩梯一戶，每一個(gè)門牌號碼都配備一個(gè)獨(dú)立的豪華大堂，以及獨(dú)立的保姆間與保姆電梯。同時(shí)，作為定制級別的物業(yè)管理服務(wù)，泛海為每個(gè)大堂配置了一個(gè)物業(yè)管家，為業(yè)主提供全方位的服務(wù)。

客廳樣板房實(shí)景

在主臥的配置上，該戶型對主臥進(jìn)行了定制化的升級，配備了具有尊崇儀式感的男女主人雙重衣帽間以及書房，考慮到了這個(gè)階層客戶的不同需求，泛海還提供了備選方案，書房既可以與臥室聯(lián)通也可以保持相對獨(dú)立。

主臥樣板房實(shí)景

主衛(wèi)樣板房實(shí)景

整體樣板房的設(shè)計(jì)依然采用廣受歡迎的葛喬治設(shè)計(jì)所的都會風(fēng)格，更邀請克拉斯集團(tuán)進(jìn)行軟裝定制，為未來業(yè)主提供了潮流前沿的國際化居家風(fēng)格參考，整體風(fēng)格源自于上海傳統(tǒng)的Art-deco，通過精致的線條與石材的拼接，不算復(fù)雜卻又充滿細(xì)節(jié)的設(shè)計(jì)語言完美符合了不同年齡階層的審美。

餐廳樣板房實(shí)景

客臥樣板房實(shí)景

書房樣板房實(shí)景

在廚房的設(shè)計(jì)上，考慮到中國人實(shí)際的需求，定制了一個(gè)將中廚和西廚空間合并打通的大空間，業(yè)主既可以享受到西餐工作臺的便捷，也可以體會到中式餐飲制作的樂趣，整體空間感做到了1+1>2的效果。

廚房空間感通透

樣板間的廚房電器全部采用了國際一線品牌，包括烤箱、酒柜、油煙機(jī)、灶臺、暖碟機(jī)等產(chǎn)品。

樣板房實(shí)景

但泛海還沒滿足，考慮到方便現(xiàn)在的燒飯習(xí)慣，在西廚島臺上又增設(shè)一個(gè)國際一線品牌的電磁爐。

樣板房實(shí)景

當(dāng)然同樣在西廚島臺上，還暗藏了一個(gè)可以電動收縮的插座臺…美觀和實(shí)用性double滿分。

定制之外，泛海最大的一個(gè)成功秘訣就是對細(xì)節(jié)的極度把控。

在用料上花盡心思往往不難，但泛海把更多的精力花在裝修的細(xì)節(jié)之上。

很少有一個(gè)樣板房銷售可以和你連續(xù)說1個(gè)小時(shí)裝修的細(xì)節(jié)做工，而且你實(shí)地聽了、看了之后，會覺得，這真是一個(gè)好房子。

精裝修一個(gè)最難得細(xì)節(jié)就是線與縫的處理，這一點(diǎn)泛海國際社區(qū)做的堪稱登峰造極。

可以看看客廳石材的拼縫—>

樣板房實(shí)拍

臥室墻紙的拼縫，因?yàn)椴扇【珳?zhǔn)的對線處理，細(xì)膩的基本看不出來兩塊墻紙之間的縫隙，樓典找了很久才找到一條，這是實(shí)打?qū)嵉慕桓稑?biāo)準(zhǔn)。->

樣板房實(shí)拍

客廳的墻面裝飾拼接處理->

樣板房實(shí)拍

天花的縫隙處理->

樣板房實(shí)拍

新風(fēng)的出風(fēng)口處全部采用定制的裝飾風(fēng)口->

樣板房實(shí)拍

而這個(gè)出風(fēng)口為了在設(shè)計(jì)上體現(xiàn)一致性，與客廳的實(shí)木貼片的花紋相呼應(yīng)->

樣板房實(shí)拍

客臥的門為了保證視覺的整體性，采用了隱蔽式的設(shè)計(jì)，保留了完整的貼面木材花紋。

樣板房實(shí)拍

在門上，泛海也很貼心的加上了緩沖墊，這樣開關(guān)門不會對門本身的貼木造成破壞。

樣板房實(shí)拍

當(dāng)然，對于泛海來說，美好的生活不不僅僅是在樣板間細(xì)節(jié)，也需要有美好的社區(qū)服務(wù)、美好的園林以及美好的商業(yè)配套。

泛海國際社區(qū)園林實(shí)景

從設(shè)計(jì)、到用料、到細(xì)節(jié)、到配套，泛?；具_(dá)到了樓典心中的理想標(biāo)準(zhǔn)，朋友說：“泛海的老板自己對居住空間的要求基本上全在泛海國際社區(qū)上實(shí)現(xiàn)了”。

無論是商業(yè)配套的打造，還是對細(xì)節(jié)極致的把控，以及看得到與看不見部位的用材，泛海均選擇了最難最花心思的一條路去走。

如同前文所說，泛海想做得遠(yuǎn)遠(yuǎn)不是一個(gè)普通的高端住宅樓盤，而是以60萬㎡的宏偉規(guī)模營造全新生活方式，引領(lǐng)品質(zhì)生活的綜合社區(qū)體驗(yàn)，以腳踏實(shí)地的品質(zhì)作為基石，助力整個(gè)南外灘進(jìn)入上海第一高端住宅區(qū)陣營。

在這個(gè)理念下，泛海國際社區(qū)無疑是一個(gè)巨大的標(biāo)桿，在1200億的南外灘金融聚集帶建設(shè)之下，為這個(gè)區(qū)域帶來了一座夢想社區(qū)。

陸家嘴、新天地、與外灘，上海第一高端住宅區(qū)三足鼎立，已經(jīng)不是遙遠(yuǎn)。