每經(jīng)記者 蔡雅蕓    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

成都房租水平同比上浮達(dá)30.98%？近日關(guān)于國(guó)內(nèi)一二線城市房租上漲的新聞不斷，成都一躍成為租金漲幅最大的城市。成都的房屋租金真的漲幅這么大嗎？8月23日，成都房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)表示，近期協(xié)會(huì)核查了成都市住房租賃市場(chǎng)情況，根據(jù)鏈家、我愛(ài)我家、21世紀(jì)等8家典型中介機(jī)構(gòu)月度成交數(shù)據(jù)綜合分析，今年1～7月成都住房租賃成交均價(jià)同比增長(zhǎng)3.9%，環(huán)比僅微漲2.06%。

記者同時(shí)了解到，就在8月23日下午，成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局召開(kāi)成都市住房租賃企業(yè)和部分經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)座談會(huì)，向其提出了不得不得以高于市場(chǎng)水平的租金或哄抬租金搶占房源，不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競(jìng)爭(zhēng)搶占房源等要求。

前7個(gè)月成都住房租金同比增長(zhǎng)僅3.9%

“我們?cè)陉P(guān)注到近期媒體發(fā)布的個(gè)別城市個(gè)別住房租賃企業(yè)哄抬租金搶占房源的消息后，就立即展開(kāi)了多渠道調(diào)查，核查成都市住房租賃市場(chǎng)情況。”成都市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹道，綜合各方反饋情況發(fā)現(xiàn)，近一段時(shí)間以來(lái)，除城區(qū)個(gè)別熱點(diǎn)區(qū)域有小幅微漲外，成都市住房租金總體穩(wěn)定，并未出現(xiàn)較明顯漲幅。

數(shù)據(jù)顯示，通過(guò)綜合鏈家、我愛(ài)我家、21世紀(jì)等8家典型中介機(jī)構(gòu)月度成交數(shù)據(jù)，今年1～7月成都住房租賃成交均價(jià)同比增長(zhǎng)3.9%，環(huán)比上升2.06%，總體保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。

其中，來(lái)自成都貝殼研究院的《畢業(yè)季成都租賃市場(chǎng)報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示成都鏈家普租業(yè)務(wù)，今年7月份租金水平同比上漲6.7%。“我們樣本來(lái)自鏈家7月成交的成都市主城區(qū)租房合同，總量大概在5000～6000單左右。”成都貝殼研究院院長(zhǎng)張鍵透露，7月成都鏈家普租市場(chǎng)平均租金為30.4元/平方米，環(huán)比甚至還下跌了0.2%。

此外，世聯(lián)紅璞長(zhǎng)租業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)顯示今年7月份成都租金水平同比上漲2%；正合研究中心數(shù)據(jù)也顯示，今年7月成都租金水平環(huán)比下降0.284%。

對(duì)此，成都市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人指出，雖然各機(jī)構(gòu)由于數(shù)據(jù)來(lái)源、信息收集渠道以及統(tǒng)計(jì)方法等不同，得出的結(jié)論有所差異，但無(wú)論從上半年相關(guān)成交均價(jià)數(shù)據(jù)，還是從近期7月份各研究機(jī)構(gòu)調(diào)查的成都租金水平漲幅來(lái)看，均顯示成都住房租金漲幅尚屬正常范圍，租賃水平整體平穩(wěn)，總體穩(wěn)定。

成都住房租金不具備大幅上漲條件

記者了解到，8月23日下午，成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局召開(kāi)了成都市住房租賃企業(yè)和部分經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)座談會(huì)。成都市房管局相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)在座談會(huì)上表示，目前成都存量住房租賃房源和后續(xù)供應(yīng)量相當(dāng)充足，住房租金不具備大幅上漲條件。

首先，在存量租賃住房的供應(yīng)上，成都已清理出各類(lèi)國(guó)有存量租賃住房1.25萬(wàn)套，將全部用于租賃，截至6月底，已出租3896套,裝修好待出租2340套，正在裝修的6281套。截至昨日下午，作為國(guó)有租賃房源指定發(fā)布平臺(tái)——成都住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)仍有1700多套（間）價(jià)格相對(duì)實(shí)惠的房源待租。其中城區(qū)單間最低價(jià)為450元/間；彭州市興彭住房租賃經(jīng)營(yíng)有限公司推出一套65平方米的清水房，租金起價(jià)僅為230元。相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全市租賃住房尚有50余萬(wàn)套可租賃房源待租。

成都要求租賃企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得搶占房源哄抬租金

成都市房管局在座談會(huì)上還對(duì)住房租賃企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提出了明確要求，以保證成都住房租賃市場(chǎng)平穩(wěn)有序運(yùn)行，防止搶占房源哄抬租金現(xiàn)象出現(xiàn)。具體包括：不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競(jìng)爭(zhēng)搶占房源；不得以高于市場(chǎng)水平的租金或哄抬租金搶占房源；不得通過(guò)提高租金誘導(dǎo)房東提前解除租賃合同等方式搶占房源；不得以虛高價(jià)格發(fā)布房源；除非租客要求，不得強(qiáng)制使用或捆綁金融產(chǎn)品支付房租，且不得因租客未使用貸款產(chǎn)品提高房租；要辦理房屋租賃登記備案。