每經(jīng)記者 葉曉丹 沈溦    每經(jīng)編輯 王嘉琦    

從2016年下半年至今，各大城市樓市調(diào)控政策一波接著一波。但由于一手房和二手房?jī)r(jià)格的倒掛，買到就是賺，讓“炒房客”蠢蠢欲動(dòng)，他們四處鉆空子，假離婚假結(jié)婚就是最“奇葩”手法。

進(jìn)入2018年，多個(gè)一二線熱點(diǎn)城市采取了“搖號(hào)購(gòu)房”，對(duì)購(gòu)房者的資格審查也更加嚴(yán)格。

▲圖片來源：攝圖網(wǎng)

但是，“貧窮限制了你的想象力”。當(dāng)你在老老實(shí)實(shí)地落戶、工作、交社保、排隊(duì)搖號(hào)的時(shí)候，有人為了躲避限購(gòu)政策，想出了一個(gè)更“絕”的辦法——開公司！

今天（6月26日）午間，每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號(hào)：nbdnews）記者在杭州多個(gè)買房微信交流群內(nèi)注意到，多名購(gòu)房者曝料稱，昨天（6月25日），有3家公司參與了杭州九龍倉(cāng)·瓏璽項(xiàng)目的搖號(hào)，并全部中簽。

更重要的是，這三家公司實(shí)際控制人的名字一樣！

一個(gè)人，開三家公司，搖到五個(gè)號(hào)

杭州市國(guó)立公證處6月25日公布的九龍倉(cāng)·瓏璽項(xiàng)目公示的搖號(hào)結(jié)果顯示，（1）杭州悅樂汽車服務(wù)有限公司、（2）杭州宇樂汽車服務(wù)有限公司、（3）杭州悅高汽車服務(wù)有限公司，3家公司成功中簽。

▲杭州九龍倉(cāng)·瓏璽項(xiàng)目（圖片來源：每經(jīng)記者沈溦攝）

▲“瓏璽公寓”購(gòu)房意向登記匯總表+公開銷售搖號(hào)結(jié)果（圖片來源：杭州市國(guó)立公證處）

▲“瓏璽公寓”購(gòu)房意向登記匯總表+公開銷售搖號(hào)結(jié)果（圖片來源：杭州市國(guó)立公證處）

▲“瓏璽公寓”購(gòu)房意向登記匯總表+公開銷售搖號(hào)結(jié)果（圖片來源：杭州市國(guó)立公證處）

搖號(hào)結(jié)果公布后，多名購(gòu)房者在微信交流群內(nèi)曝料，這3家公司屬于同一個(gè)實(shí)際控制人。

每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號(hào)：nbdnews）記者查詢“天眼查”發(fā)現(xiàn)，上述3家公司的法定代表人均為周某。再看這三家公司的成立時(shí)間——均為今年5月24日，注冊(cè)資本也都是100萬元。

從這三家公司的中簽情況來看，可以說是完成了“不可能的任務(wù)”，按照瓏璽項(xiàng)目15%的中簽率來計(jì)算，三個(gè)名額全部中簽的概率只有0.3%左右，再加上中簽的順位中有比較靠前的，這個(gè)概率就更低了。

每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號(hào)：nbdnews）記者還注意到，這3家公司除參與九龍倉(cāng)·瓏璽項(xiàng)目搖號(hào)外，近期還參與了杭州當(dāng)?shù)囟鄠€(gè)熱門樓盤的搖號(hào)，并且搖中了濱江金茂府和萬科融信西雅圖兩個(gè)樓盤。這意味著，該3家公司成立1個(gè)多月以來，已在杭州成功搖中5套商品住宅。

▲圖片來源：錢江晚報(bào)

值得注意的是，杭州實(shí)施“商品住房公證搖號(hào)公開銷售”，是從今年4月4日開始。

每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號(hào)：nbdnews）記者查詢發(fā)現(xiàn)，上述三家公司的地址分別為杭州市余杭區(qū)東湖街道星光街1212號(hào)1幢102室、1幢101室、1幢104室。今天下午，記者來到該地址卻發(fā)現(xiàn)，這里只有一家名為“杭州寶驛”的汽車4S店。

其工作人員表示，自杭州寶驛成立以來，就在這里上班，但未聽說過上述三家公司。工作人員還透露，周某為杭州寶驛的高管，記者要求采訪周某，但該工作人員告知周某并不在公司。而另一名杭州寶驛的相關(guān)工作人員則認(rèn)為，周某旗下三家公司參與瓏璽項(xiàng)目搖號(hào)，實(shí)屬個(gè)人行為，與杭州寶驛并無關(guān)聯(lián)。

記者查詢獲悉，上述搖號(hào)買房的三家公司皆有浙江寶驛控股集團(tuán)參股，而杭州寶驛也是浙江寶驛控股集團(tuán)的旗下公司。

▲圖片來源：天眼查

3天3座城市出臺(tái)政策

6月26日下午，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局（下稱杭州市住保房管局）在其官微發(fā)布《關(guān)于九龍倉(cāng)瓏璽項(xiàng)目公證搖號(hào)的情況》稱，

杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展協(xié)調(diào)小組已第一時(shí)間聯(lián)系市司法部門要求確保公證搖號(hào)工作公開、公平、公正；在住房限購(gòu)區(qū)域范圍內(nèi)，暫停向企事業(yè)單位及其他機(jī)構(gòu)銷售住房（含商品住房和二手房），并要求市住保房管部門對(duì)相關(guān)政策進(jìn)一步研究完善。

明天（6月27日），就是杭州九龍倉(cāng)·瓏璽項(xiàng)目中簽者選房的日子，輿論和政策的雙重影響下，此次選房是否會(huì)受影響？九龍倉(cāng)·瓏璽項(xiàng)目相關(guān)工作人員向每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號(hào)：nbdnews）記者表示，雖然之前公示了搖號(hào)結(jié)果，但是參與搖號(hào)的企事業(yè)單位是否還有資格進(jìn)入后續(xù)選房環(huán)節(jié)，目前也不確定，仍需要向相關(guān)部門進(jìn)行了解。

杭州市住保房管局市場(chǎng)監(jiān)管處副處長(zhǎng)楊鴻向每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號(hào)：nbdnews）記者回應(yīng)稱，從目前了解到的信息看，開發(fā)商對(duì)三家企業(yè)的資質(zhì)審核是符合規(guī)范的。自杭州市實(shí)施搖號(hào)購(gòu)房政策以來，企業(yè)參與搖號(hào)購(gòu)房比例大約為千分之一，也就是一千個(gè)購(gòu)房者中有一家是企業(yè)。

這已經(jīng)是三天內(nèi)第三座出臺(tái)“暫停企業(yè)購(gòu)房”政策的城市：

6月24日，西安市發(fā)布通知：在住房限購(gòu)區(qū)域范圍內(nèi)，暫停向企事業(yè)單位及其他機(jī)構(gòu)銷售住房(含商品住房和二手住房)。

6月25日，長(zhǎng)沙晚報(bào)報(bào)道稱，長(zhǎng)沙市人民政府辦公廳印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》：暫停企業(yè)在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買商品住房，已購(gòu)買的商品住房須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。

此外，也有消息稱，下一個(gè)跟進(jìn)該政策的城市將是上海。今天，據(jù)澎湃新聞了解，上海正與司法部門商討研究企業(yè)買房的相關(guān)問題。上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會(huì)一位相關(guān)人士表示，“不會(huì)不讓買，但應(yīng)該會(huì)有所區(qū)別”。

1657家A股公司擁有房產(chǎn)價(jià)值萬億

作為全國(guó)首例，24日西安出臺(tái)“限制企業(yè)購(gòu)房”政策后，有分析師表示，預(yù)計(jì)很多城市會(huì)在公司購(gòu)房方面收緊政策。沒想到，就在這時(shí)，杭州的這位周先生（女士）就成了典型案例，杭州也出臺(tái)政策。

▲圖片來源：攝圖網(wǎng)

其實(shí)，公司買房的現(xiàn)象一直存在，靠買房賣房來彌補(bǔ)虧損，也是上市公司的“套路”：

最近的案例則是宇順電子(002289，SZ）。2017年，這家公司凈利潤(rùn)為負(fù)1.27億元，而且預(yù)計(jì)今年上半年也不能扭虧。為了改善公司業(yè)績(jī)，公司拿出了法寶——賣房！6月25日晚間，宇順電子發(fā)布公告稱，公司將出售深圳南山區(qū)的4套房產(chǎn)，粗略算來，這將給公司帶來約5500萬元的收益。

2016年9月，賣房保殼，*ST寧通公關(guān)稱，以公開掛牌方式通過北京產(chǎn)權(quán)交易所轉(zhuǎn)讓北京市西城區(qū)槐柏樹街11號(hào)樓②-201、②-202兩套房產(chǎn)，掛牌價(jià)格不低于經(jīng)備案的房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值。這兩處房產(chǎn)緊鄰北京市重點(diǎn)小學(xué)北京小學(xué)，該小區(qū)二手房?jī)r(jià)格當(dāng)時(shí)已經(jīng)超過了10萬元/平方米。

……

——近一半上市公司利潤(rùn)不夠買京滬深一套豪宅，但是賣掉1%的股份就可以買好幾套房。

這是段子，也是現(xiàn)實(shí)。有錢時(shí)買點(diǎn)房，“以備不時(shí)之需”，已成A股公司的普遍做法。

每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號(hào)：nbdnews）記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，截至今年一季度，A股3529家上市公司中，有1657家（占46.67%）都持有投資性房地產(chǎn)，其總市值已經(jīng)達(dá)到了9904億元人民幣。

▲數(shù)據(jù)來源：Wind數(shù)據(jù)

對(duì)于大多數(shù)普通的購(gòu)房者來說，開公司買房是玩不起的“套路”，因?yàn)橘Y金門檻很高。

首先，公司買房需一次性付款，初始投入成本很高。而買家要到取得產(chǎn)權(quán)證后，才能進(jìn)行抵押貸款。另一方面，像上述周某通過多個(gè)公司報(bào)名搖號(hào)來提高中簽率，則要求更多的資金。據(jù)錢江晚報(bào)測(cè)算，他同時(shí)參與這些樓盤的報(bào)名，所需要的資金成本超過2000萬。

其次，公司購(gòu)房需要繳納更多稅款。比如，房款的3%繳納契稅，0.05%的印花稅。每年還要繳納房產(chǎn)稅，具體稅費(fèi)為：每年房產(chǎn)原值×70%×1.2%。

可見，對(duì)于有資格的購(gòu)房者，開公司買房很不劃算，所以，這基本屬于有錢人的游戲。此前，有業(yè)內(nèi)人士告訴每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號(hào)：nbdnews）記者：

對(duì)于一些名下已經(jīng)有公司的企業(yè)家或明星，通過公司（或工作室）名義來買房則是近此年來并不鮮見的現(xiàn)象。

今年4月，每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號(hào)：nbdnews）就曾報(bào)道，上海某知名的高端物業(yè)完成搖號(hào)后公布的客戶名單中，公司客戶達(dá)到了214組，占所有客戶的一半。其中，還出現(xiàn)了陳思成******作室。

▲上海某高端樓盤客戶

隨著一個(gè)又一個(gè)城市的政策跟進(jìn)，據(jù)中國(guó)網(wǎng)地產(chǎn)報(bào)道，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為：暫停企事業(yè)單位買住房的政策，有可能繼續(xù)向多個(gè)城市蔓延。

如果全國(guó)樓市調(diào)控政策真朝著這個(gè)方向發(fā)展，哭泣的不只是“炒房客”，還有那些通過“炒房”來改善業(yè)績(jī)的上市公司。

每經(jīng)記者 葉曉丹 沈溦

每經(jīng)編輯 王嘉琦