在剛剛過(guò)去的2017年，對(duì)于樓市來(lái)說(shuō)可謂是升騰跌宕，全國(guó)百余城發(fā)布樓市限購(gòu)、限貸等相關(guān)調(diào)控政策。廣州就是其中之一，去年3月連續(xù)出臺(tái)調(diào)控政策后，二手樓市隨之也逐漸回歸理性。近日，廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2017年第四季度，廣州市二手住宅交易市場(chǎng)中介促成的新增放盤(pán)面積與簽約面積分別為199.40萬(wàn)平方米、221.81萬(wàn)平方米，環(huán)比分別下跌5.16%和6.26%，同比分別下跌28.42%和27.48%。

中心區(qū)成交降逾一成

對(duì)于二手樓市四季度的下滑，廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)分析認(rèn)為主要受以下因素影響。一是市場(chǎng)高壓調(diào)控仍在持續(xù)。2017年前8個(gè)月，在嚴(yán)控房貸額度、上調(diào)房貸利率的背景下，消費(fèi)貸款大幅增長(zhǎng)，出現(xiàn)部分資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)象。此外，當(dāng)前改善型買(mǎi)家入市條件相對(duì)苛刻。在購(gòu)房名額受限、首付提高和信貸收緊的情況下，很多改善型買(mǎi)家只能擱置置業(yè)計(jì)劃。

數(shù)據(jù)顯示，在去年第四季度廣州中心、外圍區(qū)域成交面積雙雙下跌，其中中心區(qū)域下跌11.43%，外圍區(qū)域下跌2.93%。

中心區(qū)域方面，各區(qū)成交環(huán)比全線(xiàn)下跌，其中海珠、荔灣跌幅突破15%；受同德圍-羅沖圍等主力板塊成交回落影響，白云區(qū)下跌11.11%；以名校著稱(chēng)的越秀區(qū)則下跌9.18%。

外圍區(qū)域方面，從化表現(xiàn)較為活躍，成交面積環(huán)比上漲8.82%；番禺、增城稍顯遜色，環(huán)比分別下跌9.11%和4.47%。

按揭占比居最低水平

中介協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)顯示，去年四季度中小戶(hù)型占比有所回落，其中60平方米以下戶(hù)型占比跌幅最大，環(huán)比下跌1.67%；60-90平方米（含60平方米）戶(hù)型占比則小幅下跌0.22%。另一方面，大中戶(hù)型占比有所回升，其中90-120平方米（含90平方米）占比上升0.98個(gè)百分點(diǎn)至25.77%。

而在付款方式方面，隨著銀行貸款額度總額的逐漸減少，部分銀行通過(guò)延長(zhǎng)放款時(shí)間、暫停放款等方式緩解額度緊張等問(wèn)題，疊加去年以來(lái)多家銀行上浮房貸利率，去年四季度按揭方式付款占比進(jìn)一步下跌1.60個(gè)百分點(diǎn)至71.64%，居各季度最低水平。而一次性付款買(mǎi)家四季度占28.36%，同比上升1.60%。

（來(lái)源：羊城晚報(bào) 記者 張愛(ài)麗）