明日，《北京市共有產(chǎn)權住房管理暫行辦法》正式實施。同時，北京首個共有產(chǎn)權住房項目也將在明日進行搖號。

據(jù)北京市朝陽區(qū)房屋管理局公告，9月30日下午兩點半將舉行朝陽區(qū)錦都家園共有產(chǎn)權住房項目公開搖號儀式。屆時，將有超過12萬戶家庭參與搖號，申購427套共有產(chǎn)權住房。

據(jù)了解，錦都家園共有產(chǎn)權住房項目銷售均價為每平方米22000元，共有427套房源，購房人與政府的產(chǎn)權比例各占50%。以2.2萬元的銷售均價計算，最大90平方米的房源僅需購房人承擔約198萬元的房款。

經(jīng)測算，此次，有70%的房源面向北京市戶籍家庭，搖中率約為0.3%，也同時將有30%的房源面向“新北京人”，搖中率約為0.5%。

北京市朝陽區(qū)房屋管理局搖號公告。（來源：朝陽房屋管理局）

個人與政府產(chǎn)權比例各占一半

共有產(chǎn)權住房是購房人與政府按份共有房子產(chǎn)權，而房子的政府產(chǎn)權份額則交由代持機構。根據(jù)公告，錦都家園目的代持機構確定為北京市朝陽區(qū)住房保障事務中心。

作為首個共有產(chǎn)權項目，其共有產(chǎn)權份額的比例是按照《北京市共有產(chǎn)權住房管理暫行辦法》（下稱“《暫行辦法》”）中規(guī)定：購房人產(chǎn)權份額參照項目銷售均價占同地段、同品質普通商品住房價格的比例確定。

同時，共有產(chǎn)權房的個人產(chǎn)權份額比例按照5個百分點一個檔位，即50%、55%、60%、65%等以此類推，一共10檔，個人產(chǎn)權份額比例按照“就高”的原則來確定，即如果不滿足50%，就按照50%的保底比例來確定。

此前，北京市朝陽區(qū)住房保障事務中心已經(jīng)委托房地產(chǎn)評估機構對購房人與政府共有份額比例進行評估，根據(jù)《暫行辦法》及評估報告，該項目單套住房的購房人產(chǎn)權份額比例為50%，北京市朝陽區(qū)住房保障事務中心持有剩余50%份額。

不僅如此，對于購房者來講，若成功搖中，購買時還可以按照兩成首付比例來支付首付款。

根據(jù)北京住房公積金網(wǎng)對貸款額度的規(guī)定，首套和二套住房公積金個人貸款的最低首付款比例均為20%，首套房貸款的最高額度為120萬元，二套房貸款的最高額度為80萬元。目前，北京施行差別化信貸政策，首付款比例不低于35%，但政策性住房除外。

“新北京人”中簽率更高：為0.5%

事實上，上述錦都家園雖然是第一個共有產(chǎn)權住房，卻是從自住型商品住房轉化而來。在此之前，錦都家園項目已經(jīng)進行了申購登記和資格審核。由于該項目在共有產(chǎn)權住房新政出臺前已開通申購，因此該項目仍按自住房相關規(guī)定的申請條件進行審核。

公告顯示，該項目最終確認申購家庭162926戶，可參加搖號的家庭121186戶。搖號中，將按照銷售對象分為兩組，并分別搖出選房順序號。

其中，第一組為朝陽區(qū)戶籍無房家庭及在朝陽區(qū)工作的本市其它區(qū)戶籍無房家庭，共95965戶，面向該組家庭銷售的房源為299套，占該項目總房源的70%，搖中概率為0.3%。

第二組為在朝陽區(qū)工作且符合北京市住房限購政策的非京籍(“新北京人”)無房家庭，共25221戶，面向該組家庭銷售的房源為128套,占該項目總房源的30%，搖中率為0.5%。

在戶型和面積段方面，按照《北京市共有產(chǎn)權住房規(guī)劃設計宜居建設導則(試行)》中要求：共有產(chǎn)權住房嚴格控制套型建筑面積60平方米以下的套型比例,城六區(qū)最大不超過90平方米；其它區(qū)90平方米以下的占建設總量的70%以上,最大不超過120平方米。

對于錦都家園來講，該項目地上總建筑面積約11.7萬平方米，其中共有產(chǎn)權住房的地上建筑面積約3.6萬平方米，兩居室面積主要約為76至90平方米,三居室面積主要約為81至90平方米，也就是說,427套房子的面積均不超90平方米。

據(jù)悉，明日搖號時，北京市方圓公證處接受住建部門的申請，將承擔此次共有產(chǎn)權住房項目選房搖號工作的現(xiàn)場監(jiān)督公證服務。

在此項現(xiàn)場監(jiān)督公證中，住建部門把共有產(chǎn)權住房搖號、選房過程和結果均納入公證程序，確保參與搖號的人權利平等、機會平等、規(guī)則平等,確保搖號選房的人與簽約購房的人的同一性。

（來源：人民網(wǎng) 記者：徐倩)