每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 吳澤鵬 魏瓊 每經(jīng)實(shí)習(xí)編輯 梁秋月    

每經(jīng)記者 吳澤鵬 魏瓊 每經(jīng)實(shí)習(xí)編輯 梁秋月

深汕特別合作區(qū)（以下簡稱合作區(qū)）的概念，讓合作區(qū)內(nèi)房價在半年時間從低于3000元/平方米漲到6000元/平方米左右，漲幅翻倍。

合作區(qū)的利好帶來房價的快速上漲，給當(dāng)?shù)厝藥砝_的同時也帶來希望，村民感嘆房價飛漲買不起房子，期待著合作區(qū)可以帶來更多就業(yè)機(jī)會以及福利保障。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在合作區(qū)內(nèi)走訪發(fā)現(xiàn)，當(dāng)?shù)赜腥俗銎鹆?ldquo;炒地皮”的生意。他們四處收集土地交易信息，或是自己囤積，或是擔(dān)任“中介”角色，轉(zhuǎn)手賺差價或是中介費(fèi)用。

在此背景下，地價的增速甚至超過了房價的增速。以鵝埠鎮(zhèn)東寨為例，去年，這里住宅用地價格不足3000元/平方米，如今，住宅用地在房產(chǎn)中介掛牌價格甚至可以達(dá)到1.1萬元/平方米，增幅超過2倍。

“以前大多是1500、1800的價格，去年2月份開始漲，后來漲到3500，今年漲到6000、8000甚至10000。”記者在合作區(qū)管委會附近某地產(chǎn)中介內(nèi)遇到一位“炒家”，她自稱曾幫助朋友成交了不少地皮，一路看著地價漲起來。

征地分紅建新房

從廣州發(fā)往粵東的高鐵坐滿了人，大約90分鐘，列車在“鲘門站”停下，這是進(jìn)入潮汕地區(qū)的第一站，正值午間，下車的人稀稀落落，幾分鐘后，列車再次起步，站臺迅速恢復(fù)安靜。

鲘門，與鵝埠、赤石以及小漠合為合作區(qū)四大城鎮(zhèn)，行政區(qū)劃上，隸屬汕尾市海豐縣。目前，合作區(qū)內(nèi)的高鐵站便設(shè)在鲘門，一小時可抵達(dá)深圳。與粵東的汕頭、潮州、揭陽三市相比，這里接壤惠州，與珠三角距離近得多。

走出車站，鲘門便展現(xiàn)在眼前，作為合作區(qū)四鎮(zhèn)之一，目前，這里各處都在加緊開發(fā)建設(shè)。從鲘門到合作區(qū)管委會的路上，萬達(dá)杰薄膜制品生產(chǎn)基地、虹菱電器研發(fā)生產(chǎn)基地等一個個投資項(xiàng)目出現(xiàn)在道路兩旁，泥頭車接連而過，帶起一片塵土飛揚(yáng)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從合作區(qū)管委會拿到的投資指南等宣傳資料顯示，2016年，合作區(qū)第一次單獨(dú)統(tǒng)計(jì)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值25億元，完成全社會固定資產(chǎn)投資66.08億元，實(shí)現(xiàn)規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值38.13億元。截至2017年6月，合作區(qū)項(xiàng)目總計(jì)134個，總投資540.95億元，其中，產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目64個，總投資316.31億元；基礎(chǔ)配套設(shè)施項(xiàng)目70個，總投資224.64億元。

受益于政策利好以及資本的進(jìn)入，這里成為真正的“熱土”，本地人也從土地獲益。

“征地分紅可以分到不少，我們本地人在村里都有地嘛。”這位在鲘門站載客的90后年輕司機(jī)何先生在與《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者的閑聊中如是說道。

記者于9月12日實(shí)地走訪了一個村子，但發(fā)現(xiàn)村內(nèi)居住的人已不多，在當(dāng)?shù)厝酥敢?，記者來到一戶殷?shí)人家，但該人家對分紅一事笑而不語。

“這個村子，只有一位單身的老漢沒有建新房子，其他的所有人家都建新房或者翻新了。”從該村出來，途徑赤石鎮(zhèn)新聯(lián)管區(qū)附近時，何先生指著道路旁邊的新房如是介紹。

“都是通過征地拿到了分紅嗎？”記者問，“是啊，也是在兩年前左右。”何先生回答。

已不允許私人建房

因?yàn)榇嬖诒徽魇盏玫椒旨t的可能性，這里的土地變得異常珍貴，“炒地皮”由此而生。

9月11日下午，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者以投資者身份走訪鵝埠市場附近一地產(chǎn)中介看到，其掛出的一塊住宅用地地皮價格為110萬元，該地塊位于鵝埠東寨，面積100平方米，有村委證。按此價格計(jì)算，該地塊單價達(dá)到11000元/平方米。

“這個價格太貴了，我是想買（住宅用地）的，想自己多建一棟房，但現(xiàn)在這個價格，接受不了，太貴了，弄不好砸自己手里了。”面對過萬的地價，地產(chǎn)中介內(nèi)一位打算置地的當(dāng)?shù)厝苏f道。

據(jù)該人士介紹，其去年上半年曾幫朋友購置同樣位于東寨的地皮，當(dāng)時成交總價僅為35萬元，且當(dāng)時交易的地塊面積達(dá)到120平方米。

若以此計(jì)算，去年上半年，東寨地價不足3000元/平方米，目前，其地價飆升至11000元/平方米，漲幅達(dá)到277.14%。

該人士還帶領(lǐng)記者走訪了其為朋友購置的多處地皮，其表示，兩年下來，看著地價一步步從不足2000元/平方米到目前動輒上萬元，已經(jīng)不敢再下手。

值得注意的是，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者現(xiàn)場看到，在鵝埠鎮(zhèn)大多私人住宅用地上，尚未完工的樓房建筑目前均已處于停工狀態(tài)。據(jù)當(dāng)?shù)匕ㄖ薪樵趦?nèi)的多位人士均表示，目前，合作區(qū)內(nèi)已不允許私人建房，“偏一點(diǎn)的地方，就有人偷偷建，但經(jīng)常有人來查，一律停工。”前述鵝埠市場附近的地產(chǎn)中介說道。

此外，記者在中介掛牌中還看到，一塊位于同樣位于鵝埠的工業(yè)用地，面積為4000平方米，價格為2000元／平方米。

“現(xiàn)在不管是賣房，還是賣地，都很少了，除非真的急需用錢，否則都在等政策出來，由深圳全面管理，做深圳人。”何先生說道。記者走訪發(fā)現(xiàn)，這也是當(dāng)?shù)卮蠖嗳说南敕ā?/p>

洪先生曾在村里擔(dān)任過村長職務(wù)，他考慮得更多，“沒有產(chǎn)業(yè)支撐是不行的，補(bǔ)償點(diǎn)錢，花完了呢？到時地也沒了，也不可能回去種地；我們更希望的是，合作區(qū)能帶來更多的就業(yè)機(jī)會、社會福利。”

9月11日下午，記者還走訪了合作區(qū)管委會嘗試采訪，但相關(guān)人士稱，深汕特別合作區(qū)還處于“埋頭苦干”階段，目前不便接受采訪。