每經(jīng)記者 魏瓊 每經(jīng)編輯 曾健輝

一線城市中，廣州房價是最低的，同時也是政策調(diào)控偏嚴(yán)厲的城市之一。

8月2日晚間，廣州樓市調(diào)控再度加碼，十部門聯(lián)合發(fā)文表示將從嚴(yán)落實樓市調(diào)控，從商品房價格、土地供應(yīng)、住房租賃和信貸等六方面強(qiáng)化對樓市的調(diào)控。

新政要求進(jìn)一步強(qiáng)化商品房價格監(jiān)管，對房地產(chǎn)項目預(yù)售、銷售定價不合理的，要堅決予以調(diào)整，對不接受政府價格指導(dǎo)的項目，一律不辦理網(wǎng)簽、不予核發(fā)預(yù)售許可證。與此同時，新政強(qiáng)化商品房價格監(jiān)管，要求備案價格在樓盤銷控表明顯位置公示，銷售價格不得高于備案價格。

同時，廣州將加大土地供應(yīng)力度，靈活確定限地價、競配建、競自持等土地出讓競價方式，嚴(yán)防高價地擾亂市場。

廣州市國規(guī)委發(fā)布的上半年土地市場情況顯示，今年上半年廣州市已公開出讓94宗土地，用地面積582.33公頃。全市供應(yīng)住宅用地241.16公頃，同比增長131%。7月底出讓的13宗地塊均底價成交，土地出讓方式的創(chuàng)新對穩(wěn)定地價具有一定成效。

新政顯示，廣州將積極構(gòu)建租購并舉的住房制度，同時嚴(yán)控信貸風(fēng)險，堅決打擊違規(guī)銷售等行為。如出現(xiàn)不遵守調(diào)控規(guī)定，違規(guī)銷售情況嚴(yán)重的，將約談企業(yè)或其控股股東的負(fù)責(zé)人，暫停網(wǎng)簽，并視情況納入失信企業(yè)名單。

方圓地產(chǎn)首席市場分析師鄧浩志分析指出，廣州調(diào)控力度一直偏嚴(yán)，新政強(qiáng)調(diào)要加強(qiáng)調(diào)控。本次提及的幾個范圍已有相關(guān)的政策，其實一直有執(zhí)行，發(fā)展租賃業(yè)務(wù)也已經(jīng)公布了方案。本次強(qiáng)調(diào)的意味更重，主要是希望通過再次強(qiáng)調(diào)，以強(qiáng)化市場各方的預(yù)期。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，廣州政策點明了兩個導(dǎo)向，嚴(yán)格落實房地產(chǎn)調(diào)控部署，這說明近期市場上或存在各類打擦邊球的做法。第二是全面加強(qiáng)市場管理，這說明市場穩(wěn)定依然是最關(guān)鍵的，對于房地產(chǎn)各個領(lǐng)域會采取比較全面的管理模式。

嚴(yán)躍進(jìn)還表示，政策提及預(yù)售證不發(fā)放，震懾力是相對小的，而限制網(wǎng)簽則會使得很多房企在資金回籠上有壓力，類似政策后續(xù)對于規(guī)范房企銷售是有積極作用的。