“北京的中介費降了。”昨日有消息稱，北京二手房市場的中介服務費已進入全面下調時代。記者走訪市場發(fā)現，由于市場成交量近兩個月逐步趨冷，中介機構為爭奪客源確實開始拋出“傭金打折”的橄欖枝。不過，記者發(fā)現，無論是2.2%還是2%，打完折后的中介服務費費率仍然突破了發(fā)改委文件規(guī)定的上限，購房人呼吁來一場實實在在的降費。

門店主動打8折

“我只是開口提了提中介費，經紀人就主動說可以打折。”昨天傍晚，提到中介費，購房人董小姐回憶了上周末的一次看房經歷。

首次購房的董小姐，半多年前就看中了東四環(huán)十里堡區(qū)域的1990年代的二手房，雖然樓齡老了點，但交通便利，離工作單位也近。“原本打算出手了，可遇到了春節(jié)前后的那波漲價，最初定的預算就不夠了。”就這樣，董小姐的購房行動暫時擱置了下來，直到最近，十里堡區(qū)域的二手房市場略有松動，偶爾可以見到低于65000元／平方米的報價，董小姐才決定重新轉一轉。

上周末，她在十里堡的一家門店，和經紀人問了問房源和中介服務費。“因為當天沒想買，我只是隨口問下，經紀人就十分主動地和我說，只要我誠心買，就替我申請給中介費打個8折，折后差不多是房款的2%。”相比于2%的標準，經紀人的積極主動給董小姐留下了更深的印象。

昨天，記者以購房人的身份咨詢了一家我愛我家門店，看記者提到中介服務費，經紀人立馬表示費用可談。在水木社區(qū)的論壇上，也有網友透露，有購房人在鏈家的中介服務費談到了1.755%。

鏈家稱不是統(tǒng)一行為

鏈家因為品牌優(yōu)勢，中介費是行業(yè)中最貴的，之前一直按照成交額的2.7%來收取。而目前，不少門店都把這個費用降到了2.2%。

對于門店降低中介費，鏈家有關人士稱，這是門店根據成交情況，自行給客戶的價格優(yōu)惠。目前總部還未下發(fā)下調中介費的相關文件。

據了解，對于這樣的優(yōu)惠，鏈家的門店其實以前也有，只不過在市場好的時候，控制得嚴一些，給的優(yōu)惠力度也小一些。“3·17新政”出臺以后，貸款受限，購房人首付的實際支出大大提高，很多購房人因為錢緊，開始算細賬，對房價、稅費、中介費能砍則砍。與此同時，市場成交量下滑，行業(yè)競爭更加激烈。這個時候，對于有誠意購房的客戶，中介在服務費上做出一些讓步，也是為了促進成交。

市場低谷期的常規(guī)搶客動作

不過，無論是鏈家、我愛我家還是其他中介機構，記者從各方求證到，目前的中介費下調只是樓市成交量下滑之下各中介門店為爭搶業(yè)務的自發(fā)行為，并非規(guī)定動作。

“我們從來沒收到過公司通知，要求下調中介費。不過，現在只要能做成一筆交易，我們都會給購房人至少8折的中介費優(yōu)惠。”一位我愛我家的經紀人告訴記者，中介費打折是中介門店在市場低谷時總會用到的方法，“用零售商的話說，就是以價換量。”

一位業(yè)內人士也向記者表示，這兩年占據市場二到四名的中介機構，雖然名義上執(zhí)行的是2.7%的中介服務費，但平均下來實際收取的就在2%上下。“每逢高峰期收全額、低谷期收8折，這基本上是近四五年樓市調控下的市場常態(tài)。”

2.2%的中介費是規(guī)定上限

不過，無論是傳言中鏈家執(zhí)行的2.2%，還是其他幾家中介機構執(zhí)行的2%，如果依照文件規(guī)定，都稱不上打折。記者查閱了北京市發(fā)改委于2011年8月發(fā)布的《關于降低本市住宅買賣經紀服務收費標準的通知》，《通知》中規(guī)定，500萬元以下房款的二手房交易，中介服務費標準從2.5%下降到2%；500萬元以上、2000萬元以下房款的二手房交易，中介服務費標準為1.5%；2000萬元以上、5000萬元以下房款的二手房交易，中介費服務標準為1%。另外，除非是少數特別復雜的住宅買賣經紀服務，經交易各方協(xié)商同意，可在規(guī)定的收費標準基礎上適當上浮，上浮幅度最高不得超過10%。

換句話說，2.2%的中介服務費，原本就是依照規(guī)定執(zhí)行的上限，而高于2.2%則是通行于市場多年的“潛規(guī)則”。“這幾年，北京房價的基數在提高，200萬元以下的二手房已基本絕跡，購房人的感受就是越來越貴。”購房人董女士就呼吁，希望能夠出臺新的規(guī)定，實實在在地下調標準，并且管好執(zhí)行，不讓“潛規(guī)則”再次盛行。

有中介稱，新一輪中介服務費調整正在醞釀中。