記者 龐無(wú)忌

4月接近尾聲，各地針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然頻繁“出招”。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，去年9月底以來(lái)，中國(guó)已有55個(gè)城市出臺(tái)了160余次房地產(chǎn)相關(guān)政策，房地產(chǎn)調(diào)控高壓不減。

隨著近期濟(jì)南和西安的加入，中國(guó)已有包括成都、廈門(mén)、福州、青島、杭州、廣州、珠海、惠州等18個(gè)城市啟動(dòng)暫時(shí)凍結(jié)交易的房地產(chǎn)“限售”措施。

此外，更多城市調(diào)控進(jìn)一步升級(jí)。如西安近期將購(gòu)買(mǎi)二套普通住房貸款首付比例提高至40%、非普通住房提高至50%。浙江嘉興市限購(gòu)范圍繼續(xù)擴(kuò)大，下轄海寧、平湖、桐鄉(xiāng)、海鹽等縣市也陸續(xù)加入限購(gòu)陣容。自3月17日以來(lái)，北京已陸續(xù)發(fā)布10余項(xiàng)文件，穩(wěn)定住房市場(chǎng)。

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)，多地樓市成交同比下降。40個(gè)受監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)城市中，除廣州和南昌樓市成交量分別增加15.47%和5.88%外，其他城市則均呈下降態(tài)勢(shì)。其中深圳同比降幅較為明顯，達(dá)74.25%，其次是蘇州，同比降幅超六成。

房天下數(shù)據(jù)研究中心27日發(fā)布的一份報(bào)告顯示，上周（4月17日~4月23日）深圳新房成交量增價(jià)跌，成交均價(jià)為每平方米49911元（人民幣，下同），跌破“5萬(wàn)元”大關(guān)。去年，深圳新房成交均價(jià)全國(guó)居首。據(jù)易居房地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)，深圳2016年新房成交均價(jià)高達(dá)每平方米53774元。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，自今年3月以來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控迎來(lái)一輪全面升級(jí)。從抑制投機(jī)、投資的角度看，未來(lái)仍有更多的城市會(huì)加入到信貸與購(gòu)房資格收緊的行列中。加之，此前未運(yùn)用過(guò)的“限售”政策逐漸擴(kuò)圍，預(yù)計(jì)后續(xù)熱點(diǎn)城市將進(jìn)入“限購(gòu)”“限貸”“限價(jià)”“限售”并用的，“四限時(shí)代”。