每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 吳若凡    

每經(jīng)記者 吳若凡

繼今年3月拿下杭州地塊，4月6日融信又拿下年內(nèi)第二宗地塊，但這次其“位移”到了西部重鎮(zhèn)成都。

據(jù)了解，在當(dāng)日的土地拍賣中，成都共推出8宗主城區(qū)土地，吸引了117家房企競(jìng)拍，融信最終突圍獲得的這宗地塊位于成都金牛區(qū)，憑借此地，融信成功進(jìn)入成都。

融信向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示，未來(lái)西部的發(fā)展?jié)摿Ψ浅４?，融信此次進(jìn)入成都是出于戰(zhàn)略需要，是融信進(jìn)一步開展全國(guó)化布局的重要舉措。 

融信溢價(jià)60%拿地

據(jù)了解，此次成都土地拍賣使用了升級(jí)版的競(jìng)拍方式，即地塊價(jià)格達(dá)到熔斷線后，進(jìn)入抽簽環(huán)節(jié)，由此決定地塊歸屬。

4月6日，成都金牛區(qū)百壽路地塊開拍報(bào)價(jià)達(dá)到1.68萬(wàn)元/平方米的“熔斷線”后，轉(zhuǎn)入抽簽，經(jīng)過(guò)與20余家開發(fā)商的抽簽“角逐”，融信最終以1.69萬(wàn)元/平方米的樓面價(jià)拿下地塊，總價(jià)約7.51億元，溢價(jià)率60.95%。

資料顯示，這宗16.66畝的商住地塊起始樓面地價(jià)為1.05萬(wàn)元/平方米，容積率不大于44439平方米（其中可兼容的商業(yè)面積比例不大于計(jì)入容積率建筑面積的10%），建筑密度不大于20%。該宗地塊曾在2016年12月28日的競(jìng)拍中，因達(dá)到最高限價(jià)而導(dǎo)致土地中止拍賣。

“這是融信第一次進(jìn)入成都市場(chǎng)。”融信方面在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，成都是西南區(qū)域發(fā)展的“排頭兵”，自貿(mào)區(qū)和蓉歐國(guó)際快速鐵路都昭示著成都的重要地位。在獲取本地塊前，融信高層已多次到訪蓉城，對(duì)成都未來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展充分看好。

“成渝是國(guó)家戰(zhàn)略重鎮(zhèn)，中國(guó)西部的未來(lái)及區(qū)域發(fā)展重要增長(zhǎng)極。在此前城鎮(zhèn)化的歷史中，這些能夠輻射大區(qū)域的城市，最終都能夠崛起成為超級(jí)城市，成都具有成為下一個(gè)一線城市的潛力，這也許才是融創(chuàng)看重這兩個(gè)城市的重要原因。”在資深業(yè)內(nèi)人士薛建雄看來(lái)，融信進(jìn)入成都，也是因?yàn)榭粗剡@個(gè)城市未來(lái)在中國(guó)經(jīng)濟(jì)扮演的角色，成都因?yàn)闃鞘袃r(jià)量長(zhǎng)期平穩(wěn)，很少被房企視為重點(diǎn)投資的城市，去年3月葛洲壩、北辰實(shí)業(yè)、朗詩(shī)地產(chǎn)等企業(yè)就紛紛進(jìn)入成都。

關(guān)于項(xiàng)目打造，融信方面則表示，公司一直堅(jiān)持中高端改善型住宅為主要產(chǎn)品，從項(xiàng)目取得到交付，公司有完善的產(chǎn)品體系和標(biāo)準(zhǔn)化開發(fā)流程。目前項(xiàng)目前期產(chǎn)品定位工作正有序進(jìn)行中。 

新增二線城市土儲(chǔ)

此次拿地，是繼今年3月融信在漳州、杭州以36.46億拿下蕭山地鐵旁宅地后的第三次拿地，“杭州之役”融信的拿地溢價(jià)率達(dá)到81.26%。

“融信現(xiàn)在拿地的范圍比較廣，但要在最好的區(qū)域、最好的城市、最優(yōu)的土地、最好的產(chǎn)品、最好的服務(wù)。要么在河邊、海邊山頂上，要么在森林、公園或市中心。”

融信方面表示，從福州進(jìn)入上海，布局并不限于長(zhǎng)三角，融信是一家全國(guó)化布局的企業(yè)，此次拍地正是融信全國(guó)化戰(zhàn)略布局的需要，未來(lái)西部的發(fā)展?jié)摿Ψ浅４?，融信需要在西部地區(qū)進(jìn)行布局，進(jìn)入成都很關(guān)鍵。

從此前融信發(fā)布的戰(zhàn)略可見，融信目前依據(jù)“1+N”的布局，擬圍繞一二線城市，布局多座具有潛力的衛(wèi)星城市。

也是由于戰(zhàn)略布局的調(diào)整，融信的土地儲(chǔ)備量出現(xiàn)快速增長(zhǎng)，最新公布的2016年財(cái)報(bào)顯示，融信約81.16%的土地位于中國(guó)一二線城市，其在杭州、南京、上海等城市共收購(gòu)了21幅土地，新增527萬(wàn)平方米土儲(chǔ)(融信擁有權(quán)益面積約261萬(wàn)平方米)。

融信中國(guó)執(zhí)行董事兼副總裁林峻嶺就曾表示，融信由于大量?jī)?chǔ)備相對(duì)優(yōu)質(zhì)及較低成本的土地，公司目前擁有的土地儲(chǔ)備足夠支撐未來(lái)二至三年的開發(fā)。

但其強(qiáng)調(diào)，融信將會(huì)對(duì)土地的篩選機(jī)制更加嚴(yán)格，在公開土地市場(chǎng)以相對(duì)合理價(jià)格獲取優(yōu)質(zhì)土地，與此同時(shí)原則上融信在二級(jí)招拍掛市場(chǎng)獲取項(xiàng)目的凈利潤(rùn)率需達(dá)到10%左右，不低于8%，并購(gòu)項(xiàng)目的利潤(rùn)則需到10%以上。

薛建雄認(rèn)為，在當(dāng)下中國(guó)土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈的現(xiàn)狀下，企業(yè)進(jìn)一步拓展土地獲取渠道同時(shí)加大并購(gòu)比例，是確保在獲取優(yōu)質(zhì)土地資源的同時(shí)合理控制土地成本的不錯(cuò)選擇。