每經(jīng)編輯 黃博文    

每經(jīng)記者 黃博文

經(jīng)歷政策調(diào)控的深圳樓市迎來(lái)深度調(diào)整，由于深圳開(kāi)年新房供應(yīng)不足，以致市場(chǎng)活躍度難以提升，2月一二手成交量持續(xù)走低。

日前深圳規(guī)土委的備案數(shù)據(jù)顯示，2月一手住宅成交量環(huán)比跌5成，僅804套，接近2008年同期低位水平，二手房成交2240套，環(huán)比減少18%。成交價(jià)格一直受政府備案價(jià)指導(dǎo)，目前在低位上緩慢下滑。

新房成交環(huán)比下跌5成

根據(jù)規(guī)土委的備案數(shù)據(jù)來(lái)看，2月一手住宅成交量環(huán)比大跌5成，僅804套，接近2008年同期低位水平。深圳中原研究中心的報(bào)告指出，一方面開(kāi)發(fā)商年初入市積極性不高，其次對(duì)商務(wù)公寓的結(jié)構(gòu)性政策調(diào)控再次提高了市場(chǎng)的敏感度，成交信心難以回升，最后受春節(jié)期間備案數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)延遲影響，導(dǎo)致目前新房成交量跌破千套。

價(jià)格上，2月一手住宅成交均價(jià)54778元/平方米，環(huán)比下跌3個(gè)百分點(diǎn)。政策仍在持續(xù)引導(dǎo)價(jià)格合理回歸，目前維持平穩(wěn)。從實(shí)際情況來(lái)看，新房銷售情況較去年四季度好轉(zhuǎn)，隨著后期推盤增多成交提升將成為必然。

根據(jù)深圳市規(guī)土委的備案數(shù)據(jù)來(lái)看，2017年2月深圳一手住宅無(wú)批售也無(wú)推售項(xiàng)目。去年10月新政當(dāng)月，因?yàn)檎綄?dǎo)樓市整改以及落實(shí)新規(guī)出現(xiàn)過(guò)一次0批售，而2017年2月同樣出現(xiàn)一次0批售。

深圳中原方面的專家表示，一方面是處于市場(chǎng)周期性變化，年初開(kāi)發(fā)商在計(jì)劃未出臺(tái)之前不會(huì)貿(mào)然入市，另一方面政府對(duì)備案項(xiàng)目的審批需要考慮到市場(chǎng)價(jià)格的變動(dòng)，審批相對(duì)謹(jǐn)慎。雖然供應(yīng)量較少，但目前市場(chǎng)觀望情緒濃厚，買房入市信心不足，并不會(huì)過(guò)多影響成交。

二手房市場(chǎng)冷淡

素來(lái)被稱為市場(chǎng)風(fēng)向標(biāo)的二手房市場(chǎng)亦顯示出政策調(diào)控的威力。2月深圳二手住宅成交量環(huán)比減少2成，全市各區(qū)成交量普減，月成交量也接近近幾年較低的水平。

深圳規(guī)土委的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2月全市二手住宅成交2240套，環(huán)比減少18%，跌幅較上月收窄，同比減少74%。羅湖、鹽田、龍崗三區(qū)成交量減少較多，均超過(guò)2成。 

深圳中原研究中心報(bào)告認(rèn)為，從市場(chǎng)的實(shí)際供求情況來(lái)看，深圳中原研究中心監(jiān)測(cè)的新房訪客指數(shù)回升明顯，二手住宅放盤量與訪客量也在持續(xù)增加，市場(chǎng)預(yù)期維持平穩(wěn)。3月將有10個(gè)左右項(xiàng)目計(jì)劃入市，其中4成住宅，6成公寓。

隨著市場(chǎng)的持續(xù)調(diào)整，剛需成交主力地位也會(huì)持續(xù)加強(qiáng)，目前價(jià)格仍是決定后續(xù)成交量回升的關(guān)鍵因素。

市場(chǎng)成交量的走低也顯示出房企銷售格局的變化。中國(guó)指數(shù)研究院的統(tǒng)計(jì)指出，2017年1-2月，在一線城市嚴(yán)厲限購(gòu)下，四城市TOP10房企仍然取得較好成績(jī)，入圍一線TOP10房企的門檻值為5.25億元，且單城銷售額超50億元的房企有2家，其中，北京、深圳各列一席。

四城市中，泰禾集團(tuán)以59.97億元位列四城市房企銷售額榜首，深圳控股以深圳銷售55.8億元位居第二。北京入圍門檻較高，銷售額TOP10門檻升至15.31億元，深圳入圍門檻最低，為5.25億元，且前10企業(yè)業(yè)績(jī)差距持續(xù)拉大。