隨著國(guó)內(nèi)一二線城市的限購(gòu)升級(jí)，人民幣匯率持續(xù)走低，房?jī)r(jià)的幾番暴漲，海外房產(chǎn)憑借低門檻、高潛力加之優(yōu)越的生活配套成為越來(lái)越多國(guó)內(nèi)房客的置業(yè)目標(biāo)。

而華人比例高達(dá)70%的新加坡，不但在語(yǔ)言文化上與國(guó)內(nèi)購(gòu)房者無(wú)障礙，更憑借更加優(yōu)良的教育醫(yī)療資源，成為許多國(guó)內(nèi)購(gòu)房者的移民上選。

資料顯示，從現(xiàn)在起到2030年，每年新加坡都將增加約6.5萬(wàn)人口，其中公民人口和外籍人口各占一半，另外，新加坡國(guó)土面積狹小，719.1平方公里的國(guó)土面積基本相當(dāng)于上海外環(huán)內(nèi)的面積。

有限的國(guó)土資源和成比例增長(zhǎng)的常住人口成了新加坡不得不解決的一個(gè)問(wèn)題。自1965年建國(guó)以來(lái)，新加坡通過(guò)填海的方式增加了國(guó)土面積約138平方公里，但隨著填海的進(jìn)行，其周邊海域的水深已經(jīng)從10米增加到100米以上，造成目前新加坡的填海工程成本極高。

富力公主灣 一站直達(dá)新加坡

加之，馬來(lái)西亞與新加坡的雙邊關(guān)系還在不斷推動(dòng)中，越來(lái)越便利的交通使得兩國(guó)真正實(shí)現(xiàn)無(wú)縫連接，共同發(fā)展的同時(shí)共享資源。

據(jù)悉，在最新一次的新馬雙邊會(huì)談中，吉隆坡至新加坡高速鐵路計(jì)劃獲得同意，預(yù)計(jì)在2020年前投入運(yùn)作。一旦隆新高鐵落實(shí)，日后從吉隆坡到新加坡長(zhǎng)達(dá)約354公里的距離，只需短短90分鐘的時(shí)間即可到達(dá)，“吉隆坡-新山-新加坡”三點(diǎn)一線將帶動(dòng)兩國(guó)經(jīng)濟(jì)文化的無(wú)阻礙交流。

此外，規(guī)劃中的新加坡兀蘭——新山接駁地鐵也將于2019年落成，屆時(shí)只要于新山站搭乘RTS地鐵，即可直接通關(guān)，一站抵達(dá)新加坡。

富力地產(chǎn)便是看中了這種環(huán)境和前景，在2012年拿下新山市核心地塊，打造集五星級(jí)酒店、超甲級(jí)寫字樓、濱?；▓@長(zhǎng)廊、時(shí)尚商業(yè)街、奢華空中會(huì)所、精裝公寓等六大業(yè)態(tài)的綜合體項(xiàng)目，共計(jì)占地約47萬(wàn)平方米。

更為項(xiàng)目加分的是，新山市為伊斯干達(dá)經(jīng)濟(jì)特區(qū)的旗艦A區(qū)，而伊斯干達(dá)經(jīng)濟(jì)特區(qū)是全馬唯一一個(gè)經(jīng)濟(jì)特區(qū)，該區(qū)是由馬來(lái)西亞與新加坡兩國(guó)合作發(fā)展，面積約為2217平方公里，相當(dāng)于三個(gè)新加坡，被譽(yù)為將帶動(dòng)亞太區(qū)域經(jīng)濟(jì)計(jì)劃。加之就在富力公主灣家門口的地鐵，使得它與一橋之隔的新加坡仿若同城。

根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，新山與新加坡的位置與經(jīng)濟(jì)都與深圳和香港類似，新山生活物價(jià)水平僅為新加坡的1/2，而房?jī)r(jià)僅為新加坡的1/5，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展以及房?jī)r(jià)匯率的差異給新山的未來(lái)帶來(lái)無(wú)限可能。

另一方面，馬來(lái)西亞的經(jīng)濟(jì)增速也一樣驚人，根據(jù)英國(guó)金融分析機(jī)構(gòu)HIS Global Insight預(yù)測(cè)，馬來(lái)西亞2016~ 2020年經(jīng)濟(jì)平均增速將達(dá)5.2%；人均收入將從2015年的10000美元增長(zhǎng)到2025年的21000美元，將于2020年如期實(shí)現(xiàn)高收入國(guó)家的目標(biāo)。

這就意味著馬來(lái)西亞的人均收入要翻一倍。上海實(shí)現(xiàn)人均收入翻一倍用了10年時(shí)間，從2004年到2014年，上海人均收入翻了一倍，與此同時(shí)，上海平均房?jī)r(jià)卻上漲超過(guò)384%，可見(jiàn)馬來(lái)西亞房?jī)r(jià)的上漲空間依然存在較大余地。

新馬教育醫(yī)療資源領(lǐng)跑亞洲

其實(shí)，新加坡人比國(guó)人更早將移民的目光轉(zhuǎn)向馬來(lái)西亞，由于馬來(lái)西亞名校眾多，又享11年業(yè)務(wù)制教育，不少新加坡人都選擇將孩子送來(lái)馬來(lái)西亞入讀國(guó)際學(xué)校，而華人還可入讀華文私立中學(xué)，中文授課，學(xué)費(fèi)低廉的同時(shí)教育十分優(yōu)質(zhì)，還可通過(guò)華僑聯(lián)考為回國(guó)入讀名校提供捷徑。

醫(yī)療方面，根據(jù)全球生活網(wǎng)站公布的“2015全球退休指數(shù)”馬來(lái)西亞在全球最適宜退休生活的國(guó)家中排名第四，為全亞洲第一。其中，馬來(lái)西亞在醫(yī)療健康系統(tǒng)方面的得分則為全球最高。

并且，馬來(lái)西亞擁有一大批受到國(guó)際認(rèn)證的醫(yī)療從業(yè)者，使得其醫(yī)療水平在國(guó)際上都受到廣泛認(rèn)可，每年都有大量來(lái)自新加坡、印尼、美國(guó)、澳洲、中國(guó)、日本等國(guó)家人士來(lái)到此地就醫(yī)。

與此同時(shí)，早在2010年新加坡政府就決定把國(guó)民醫(yī)療保障金延伸至馬來(lái)西亞的指定機(jī)構(gòu)使用，但是雖然技術(shù)發(fā)達(dá)，其醫(yī)療費(fèi)用較其他發(fā)達(dá)國(guó)家卻要便宜一半以上購(gòu)買保險(xiǎn)200~1500馬幣/年的家庭，幾乎可以報(bào)銷所有重疾。這也是馬來(lái)西亞成為國(guó)內(nèi)退休人員養(yǎng)老佳選的原因。

但是包括富力公主灣在內(nèi)的樓盤主力購(gòu)房人群還是來(lái)自新加坡。與新加坡一個(gè)海峽之隔的柔佛的依斯干達(dá)經(jīng)濟(jì)特區(qū)早已成為新加坡人眼中的“深圳”。無(wú)論是作為度假、自住或投資，新加坡人在柔佛巴魯?shù)耐鈬?guó)屋主中就占了80%以上，在總購(gòu)房者中則占三分之一。

從2010年開(kāi)始，約計(jì)有超過(guò)30萬(wàn)新加坡人通過(guò)第二家園計(jì)劃獲得馬來(lái)西亞移居身份。

而對(duì)于國(guó)內(nèi)的居民來(lái)說(shuō)，馬來(lái)西亞的生活品質(zhì)還并不只在教育和醫(yī)療上，在語(yǔ)言無(wú)障礙的前提下，作為亞洲優(yōu)質(zhì)的食品國(guó)之一，馬來(lái)西亞多元的民族文化成就了其豐富的飲食風(fēng)格，成為亞洲乃至世界的美食天堂之一，宜居舒適，生活豐盛。

當(dāng)然，也有和國(guó)內(nèi)不同的地方，在國(guó)內(nèi)，根據(jù)2004年9月頒布的《遺產(chǎn)稅暫行條例（草案）》，我國(guó)應(yīng)征收遺產(chǎn)稅的遺產(chǎn)包括被繼承人死亡時(shí)遺留的全部財(cái)產(chǎn)和死亡前五年內(nèi)發(fā)生的贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)，遺產(chǎn)稅免征額為二十萬(wàn)元，遺產(chǎn)稅最高稅率為50%。在馬來(lái)西亞，則無(wú)房產(chǎn)稅及遺產(chǎn)稅一項(xiàng)，并且房屋也為999年產(chǎn)權(quán)。

富力公主灣精裝公寓首付5%起

回到富力公主灣項(xiàng)目，其地處新山市核心地段，不但出門就是地鐵，離新加坡的直線距離只有1056米，扼守新馬第一關(guān)口——新柔長(zhǎng)提同時(shí)占據(jù)新山市的黃金地段，日車流量達(dá)6萬(wàn)，將新加坡的繁華與馬來(lái)西亞的舒適兼得。

作為富力集團(tuán)的首個(gè)海外項(xiàng)目，在擇址和配套上，富力都做了充足的考慮。據(jù)項(xiàng)目銷售人員介紹，項(xiàng)目約五分鐘可到達(dá)新山市中心、名校寬柔中學(xué)、城市廣場(chǎng)；約十分鐘到達(dá)KSL購(gòu)物中心、新山中央醫(yī)院；約半小時(shí)內(nèi)通達(dá)機(jī)場(chǎng)、酒店和碼頭。

在總占地面積約為116英畝（約合47萬(wàn)平方米）的項(xiàng)目里，酒店、寫字樓、精裝公寓、商業(yè)裙樓等一應(yīng)俱全。值得一提的是，項(xiàng)目擁有全金山最大的天際會(huì)所，運(yùn)動(dòng)設(shè)施、休閑娛樂(lè)配套齊全的同時(shí)還擁有兩大主題泳池，充分考慮業(yè)主日常健康生活需求，濱?；▓@式長(zhǎng)廊更是享受日光浴以及水上樂(lè)趣的不二之選。

根據(jù)項(xiàng)目首期規(guī)劃，A1-A7精裝交付公寓，為15棟125米高的首期建筑群的第一筆，含31層住宅，1層花園會(huì)所，3層商場(chǎng)及4層地下車庫(kù)，并且，為了盡攬海灣美景，項(xiàng)目采用了大風(fēng)車式的建筑布局，以及現(xiàn)代國(guó)際建筑風(fēng)格，簡(jiǎn)約大氣的同時(shí)，不適品味與實(shí)用。

戶型上，從單間到4房，共計(jì)14種戶型，套內(nèi)面積從43.6㎡到128.8㎡，應(yīng)有盡有。另外，為了美觀及利用沿海資源，塔樓建筑立面設(shè)計(jì)了大面積的玻璃窗，甚至為了方便業(yè)主，富力公主灣還是新山市首個(gè)引出管道設(shè)計(jì)的樓盤。

另外，與國(guó)內(nèi)不同的是，富力公主灣所有銷售面積均以實(shí)得面積來(lái)計(jì)算總價(jià)，并且附贈(zèng)車位。據(jù)悉，項(xiàng)目首期已經(jīng)與今年10月正式對(duì)外銷售，在國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的“速凍期“，海外優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目無(wú)疑是手中人民幣的又一個(gè)選擇。

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