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每經(jīng)實習記者 黃博文

在傳出意欲出售上海陸家嘴世紀匯廣場消息一年多之后，李嘉誠終于把長實地產(chǎn)在陸家嘴最后的自留商用物業(yè)賣掉了。

10月26日晚間，李嘉誠的長實地產(chǎn)發(fā)布公告稱，將與李嘉誠海外基金會就出售二者共同持有的上海陸家嘴世紀匯廣場的物業(yè)發(fā)展項目訂立買賣協(xié)議，代價為200億元（約230億港元），預期交易將在2017/2018年前后完成。

買方為一家特殊目的公司，為本次收購而特別設立。公告并未透露買家身份，只描述為一家實力雄厚的保險公司透過新加坡上市之房地產(chǎn)基金管理公司亞騰資產(chǎn)管理（ARA Asset Management）進行收購。據(jù)澎湃新聞的消息稱，買家系中國人壽旗下公司。這家保險公司只負責出錢，后續(xù)管理還是由李嘉誠團隊負責。

公告還明確指出，在交易完成時，長實將向和黃地產(chǎn)陸家嘴（世紀匯項目持有方）提供至少30億元的境內(nèi)融資，同時向買方提供110億元的境外賣方融資，另外還將向和黃陸家嘴提供3億元的運營資金貸款。

陸家嘴世紀匯項目已經(jīng)竣工，目前正在進行裝修，將用作商業(yè)、辦公、文化和其他綜合用途。項目總建筑面積約36萬平方米，其中商場面積約14萬平方米，兩幢辦公樓面積約13萬平方米。

此次交易單價約為75000元／平方米，長實董事會預計本次交易將令長實地產(chǎn)錄得約62.2億港元的未經(jīng)審核收益。

公開資料顯示，李嘉誠的長和系2005年拿下該項目開發(fā)權(quán)。地塊當時為上海市中心唯一的地鐵4號線換乘站上蓋物業(yè)，投標的開發(fā)商眾多。最終，李嘉誠和陸家嘴集團各獲一半土地開發(fā)，樓板價12000元/平方米。

但是項目進展頗為緩慢，還不時傳出李嘉誠打算打包賣掉項目的消息。

早在2015年，李嘉誠就已動了出售陸家嘴世紀匯廣場的心思。當時世紀匯廣場仍在建，而且是長實地產(chǎn)在陸家嘴最后的自留商用物業(yè)，其最高報價約為200億元，雖有多家境外基金與其進行接觸，但未能達成實質(zhì)收購意向。

隨著此次世紀匯出售的落停，長和系在上海的核心商用物業(yè)只剩下南京西路的老牌商場梅龍鎮(zhèn)廣場以及緊鄰靜安區(qū)“東八塊”的西斯文里地塊。

李嘉誠此次的資產(chǎn)出售，不由讓外界想起其近年來不斷出售內(nèi)地資產(chǎn)系列動作。

2013年10月，李嘉誠以11.55億美元（約合70.38億元人民幣）的價格將一年前剛剛收購的東方匯經(jīng)中心OFC出售給交通銀行。

一年后，李嘉誠持股7.84%的新加坡房地產(chǎn)基金亞騰資產(chǎn)管理（ARA）以15.4億出售了上海黃浦江西岸虹口區(qū)的盛邦國際大廈。李嘉誠從此筆交易中獲益近3000萬。

同年4月，李嘉誠之子李澤楷的香港盈大地產(chǎn)以72億港元賣出北京盈科中心，長江實業(yè)子公司出售上海陸家嘴東方匯經(jīng)中心寫字樓，并全部出售已持股多年的的長園集團股權(quán)。

據(jù)澎湃新聞的消息統(tǒng)計，李嘉誠內(nèi)地拋售物業(yè)套現(xiàn)超千億元。

與拋售物業(yè)形成鮮明反差的是，李嘉誠已經(jīng)3年沒有在內(nèi)地拿地。他將投資的重點放在了歐洲——尤其是英國，投資遍布電力、天然氣、交通和零售等領域，并側(cè)重于基建。

盡管英國公投退歐導致李嘉誠控股的長和實業(yè)、長江基建和電能實業(yè)市值總損失超過1000億港元，但其“抄底英國”的腳步并未停歇，近期他正在準備收購英國國家電網(wǎng)天然氣管線業(yè)務51%的股權(quán)。