每經(jīng)編輯 吳若凡    

房地產(chǎn)正在進(jìn)行一場(chǎng)沒(méi)人知道的“調(diào)控”...

你有沒(méi)有發(fā)現(xiàn)，進(jìn)入10月，人民幣就持續(xù)下挫。昨天的歐市尾盤(pán)，離岸人民幣兌美元甚至創(chuàng)造了一個(gè)大“冰點(diǎn)”，跌幅擴(kuò)大到了200點(diǎn)報(bào)6.7854，跌破了此前的歷史低位啊（6.7850）！

自此，人民幣對(duì)美元匯率即創(chuàng)下今年1月以來(lái)最大單周跌幅，自9月30日以來(lái)，人民幣兌美元即期匯率已經(jīng)跌去超過(guò)1100個(gè)基點(diǎn)，并連續(xù)刷新6年多來(lái)新低。

而年初至今，人民幣對(duì)美元和CFETS籃子已分別累計(jì)貶值3.65%和6.59%。

為什么會(huì)如此？

市場(chǎng)認(rèn)為，美聯(lián)儲(chǔ)加息預(yù)期升溫、人民幣匯率形成機(jī)制、資本賬戶(hù)開(kāi)放等都是原因。伴隨人民幣匯率靈活性不斷提高，人民幣中間價(jià)、人民幣在岸匯率、人民幣離岸匯率都出現(xiàn)了大幅震蕩。

隨即應(yīng)該注意的是，人民幣走弱、海外市場(chǎng)復(fù)蘇，在資產(chǎn)配置上面，錢(qián)就很可能不會(huì)在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)投資，這會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)的金融屬性大幅降低。
如果把房子按照美元計(jì)價(jià)的話(huà)，更容易造成房子價(jià)值的走弱，逐漸誘發(fā)國(guó)內(nèi)樓市交易量的下滑。這最后形成的格局，和樓市調(diào)控形成的效果沒(méi)啥兩樣。

所以，對(duì)于國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，這一輪人民幣匯率的持續(xù)走低，力度可能猶如一個(gè)調(diào)控措施，而且它還不容易被！關(guān)！注！

樓市的交易量已經(jīng)下調(diào)

不信的話(huà)，大家可以看一下。自國(guó)慶熱點(diǎn)城市推出調(diào)控政策后，限貸、限購(gòu)、土地供應(yīng)、市場(chǎng)監(jiān)管多管齊下，樓市已見(jiàn)降溫，多項(xiàng)數(shù)據(jù)都顯示，各大城市的成交量和房?jī)r(jià)都有所下滑。

根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周54個(gè)城市合計(jì)成交量?jī)H58373套，這也是最近三月來(lái)第二次單周跌破6萬(wàn)套，尤其是二線(xiàn)城市已經(jīng)連續(xù)3周成交量在3萬(wàn)套左右徘徊。

以上海為例，上周（10.17-10.23）上海新建商品住成交面積21.9萬(wàn)平方米，環(huán)比減少6.8%。

基于近期市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)變，雙休日推盤(pán)節(jié)奏放緩，日均銷(xiāo)售只有2萬(wàn)平方米。

成交均價(jià)也出現(xiàn)走低，為40563元/平方米，環(huán)比下跌9.1%，這一價(jià)格也是8月以來(lái)最低的一周。

樓市投機(jī)資金開(kāi)始撤往境外

這一波樓市的滑落，主要表現(xiàn)在樓市投機(jī)資金的撤離。

就國(guó)內(nèi)而言，目前熱錢(qián)已經(jīng)形成往大陸以外地方竄流的態(tài)勢(shì)，比如流入香港。

據(jù)彭博社引述香港稅務(wù)局的數(shù)據(jù)顯示，9月非香港永久居民買(mǎi)家共有250宗交易，升至14個(gè)月以來(lái)新高，較6月至9月平均值高出36%；

9月非香港永久居民買(mǎi)家支付的印花稅款高達(dá)5.06億港元，比過(guò)去4個(gè)月平均值高出26%。

還有更大比例的資金或往境外撤退。

外匯局?jǐn)?shù)據(jù)就顯示，一季度銀行結(jié)售匯逆差1200億美元，二季度逆差收窄到490億美元，三季度逆差696億美元。

雖然隨著人民幣正式加入SDR貨幣籃子，中國(guó)債券市場(chǎng)對(duì)外開(kāi)放，境外主體將增持人民幣資產(chǎn)，由此帶來(lái)的長(zhǎng)期外匯流入將帶來(lái)外匯市場(chǎng)供給的改善。但短期而言，近期美元持續(xù)走強(qiáng)，12月加息預(yù)期較高，對(duì)美元也形成支撐。

市場(chǎng)分析人士就表示，如果人民幣兌美元匯率未來(lái)幾年繼續(xù)出現(xiàn)下滑，將會(huì)有越來(lái)越多的投機(jī)資金選擇購(gòu)買(mǎi)海外的房產(chǎn)。

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