每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 歐陽凱    

◎每經(jīng)記者 歐陽凱

掛牌轉(zhuǎn)讓價(jià)7828萬元，接盤方需在一年內(nèi)付清13億元債務(wù)，這對(duì)誰而言都是一個(gè)“燙手山芋”，但卻有一家成立不到半年的公司愿意接手，并且拍出了10.3億元的高價(jià)。

10月19日，*ST南電A（000037，SZ）公布競(jìng)拍結(jié)果稱，深圳市歐富源科技有限公司為買受人，兩家標(biāo)的公司各75%股權(quán)的總成交價(jià)格達(dá)到10.3億元，相比掛牌價(jià)已經(jīng)溢價(jià)12.16倍。*ST南電A方面表示，此次公開掛牌確定最終交易對(duì)方及交易價(jià)格后，公司將召開董事會(huì)會(huì)議審議與本次重大資產(chǎn)出售相關(guān)的未決事項(xiàng)和重大資產(chǎn)出售報(bào)告書（草案），并發(fā)出召開股東大會(huì)的通知，提請(qǐng)股東大會(huì)審議相關(guān)議案。

接盤方一年內(nèi)應(yīng)還13億債務(wù)

此前的9月13日至10月14日，*ST南電A在深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所公開掛牌轉(zhuǎn)讓公司所持中山市深中房地產(chǎn)投資置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“深中置業(yè)”）與中山市深中房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“深中開發(fā)”）各75%股權(quán)，合計(jì)掛牌價(jià)格為7828.40萬元。其中深中開發(fā)75%股權(quán)的掛牌價(jià)格僅1元。

截至2016年6月30日，深中置業(yè)累計(jì)虧損1.27億元，深中開發(fā)累計(jì)虧損10.52億元。以2016年6月30日為基準(zhǔn)日，深中置業(yè)與深中開發(fā)全部股東權(quán)益的評(píng)估值分別約為1.04億元與-4485.87萬元，對(duì)應(yīng)上市公司所持有的各75%股權(quán)的評(píng)估值分別為7828.40萬元與3364.40萬元。

在《每日經(jīng)濟(jì)新聞》9月8日發(fā)布的報(bào)道中還提到，深中開發(fā)截至當(dāng)時(shí)尚無房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，也無實(shí)際經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。此外，深中開發(fā)還存在土地瑕疵的風(fēng)險(xiǎn)，其346.62畝土地短期內(nèi)不具備開發(fā)條件，與中山市政府就該地塊的收儲(chǔ)條件當(dāng)時(shí)尚未達(dá)成一致。

此次高溢價(jià)接盤后，根據(jù)交易條件，產(chǎn)權(quán)交易合同生效之日起5個(gè)工作日內(nèi)，受讓方應(yīng)一次性付清深中置業(yè)和深中開發(fā)各75%股權(quán)的全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款。

但即便按照10.3億元成交，深圳歐富源也未必能夠完全吃得消這筆買賣，因?yàn)楦鶕?jù)掛牌條件，標(biāo)的資產(chǎn)的受讓方還應(yīng)在一年內(nèi)分期償還應(yīng)付款項(xiàng)及利息等相關(guān)債務(wù)，合計(jì)規(guī)模約達(dá)到13.4億元。

接盤方工商住所查無此處？

究竟是什么的樣的企業(yè)如此“有魄力”？工商信息顯示，這家名為“深圳市歐富源科技有限公司”成立于2016年5月，為自然人獨(dú)資企業(yè)，注冊(cè)資本100萬元，公司僅有兩名高管——總經(jīng)理、執(zhí)行（常務(wù)）董事張光志和監(jiān)事楊波。

經(jīng)營(yíng)范圍顯示為：五金制品、塑膠制品、建筑材料、裝飾材料、數(shù)碼產(chǎn)品、計(jì)算機(jī)軟硬件、辦公用品、日用品、工藝禮品、紡織品、電子產(chǎn)品的技術(shù)開發(fā)與銷售、國(guó)內(nèi)貿(mào)易、經(jīng)營(yíng)進(jìn)出口業(yè)務(wù)等。從經(jīng)營(yíng)范圍來看，該公司與房地產(chǎn)業(yè)務(wù)關(guān)聯(lián)度并不大。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》昨日試圖變換各種關(guān)鍵詞在網(wǎng)上搜索該企業(yè)及負(fù)責(zé)人信息，未能查到明確資料。值得注意的是，該公司的工商住所顯示為“深圳市福田區(qū)福田街道新聞路景苑大廈D座1071室”。但記者昨日走訪時(shí)，并沒找到工商住所顯示的地址。記者在景苑大廈只找到了A、B座，共27層，1~4樓多為商鋪，5樓以上才是住戶，合計(jì)368戶。

而該棟大廈管理處工作人員則稱：“我們這里沒有D座，A、B兩座也沒有1071這樣的房號(hào)，我們也沒聽說有叫‘歐富源’的公司在我們這里登記入住過。”

上市公司：對(duì)該企業(yè)所知也不多

“說實(shí)話，掛牌前我們也不知道到底有哪些企業(yè)會(huì)參與交易。”10月19日，*ST南電A證券部相關(guān)人士獨(dú)家回應(yīng)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者稱，其對(duì)受讓企業(yè)的具體信息也并不知情，同時(shí)強(qiáng)調(diào)稱，深圳歐富源不是公司的關(guān)聯(lián)企業(yè)。

此前在回復(fù)深交所問詢函時(shí)，*ST南電A方面就表示，公司大股東南海洋行、廣聚實(shí)業(yè)、深能集團(tuán)已經(jīng)出具相關(guān)復(fù)函表示，南海洋行、廣聚實(shí)業(yè)、深能集團(tuán)及其關(guān)聯(lián)方不參與本次競(jìng)拍。

“和你查到的信息一樣，我們目前知道的也是這家企業(yè)才成立不久，我們和外界掌握的信息差不多，相反，如果接盤的是知名的大企業(yè)則大家都會(huì)很清楚。”上述人士表示，目前暫時(shí)還沒掌握到企業(yè)的具體信息，接下來還要和企業(yè)取得聯(lián)系接洽才能協(xié)商有關(guān)轉(zhuǎn)讓的事項(xiàng)。

該人士表示，由于涉及到重大資產(chǎn)重組，接下來還要上會(huì)，目前正在抓緊準(zhǔn)備一系列文件，確定交易對(duì)方和交易價(jià)格后，公司重組的第二步工作才剛剛開始，屆時(shí)還將在重組報(bào)告書對(duì)交易對(duì)方進(jìn)行詳細(xì)地補(bǔ)充披露，預(yù)計(jì)時(shí)間不會(huì)很久。

至于10.3億元的轉(zhuǎn)讓價(jià)是不是有另外附加條件？該人士回應(yīng)稱，一切按照掛牌公告轉(zhuǎn)讓條件去操作。

*ST南電A最新業(yè)績(jī)預(yù)告顯示，由于電價(jià)不能覆蓋發(fā)電成本，公司預(yù)計(jì)2016年1~9月凈利潤(rùn)虧損6415萬元。擬通過此次轉(zhuǎn)讓虧損資產(chǎn)，上市公司經(jīng)營(yíng)壓力、資金壓力將大大緩解。