每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 龐靜濤    

◎每經(jīng)記者 龐靜濤

9月30日晚間，北京率先發(fā)布限購(gòu)限貸政策，掀開“國(guó)慶黃金周”樓市調(diào)控大潮。隨之而來(lái)的是參與者的恐慌或欣喜，甚至是無(wú)措和茫然，以及隨處可見的成交量“斷崖式”下滑，抑或是火爆依舊。

一時(shí)間，樓市真相成謎。

限購(gòu)首日售樓部平靜

9月30日，北京發(fā)布限購(gòu)限貸新規(guī)，首套普通自住房首付不低于35%，非普通自住房首付不低于40%；二套普通自住房首付比例均不低于50%，非普通自住房首付不低于70%。

限購(gòu)首日，北京并無(wú)樓盤新開或加推?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者致電一些樓盤售樓處，工作人員給出的答復(fù)多是正常來(lái)訪，甚至是影響并不明顯，一切平靜。

然而，來(lái)自搜房網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)顯示，整個(gè)國(guó)慶長(zhǎng)假北京市僅2盤推盤；假日期間，北京新建商品住宅成交面積環(huán)比下滑92%，同比下滑34%。

在平靜的表象之下，購(gòu)房者的生活已開始出現(xiàn)變化。在北京公布新政當(dāng)晚，老王家正式商討買房事宜，嚴(yán)肅而緊迫，甚至是兩代人之間分歧劍拔弩張。年近60的老父親和將近而立之年的兒子，意外地發(fā)生了沖突，打破了這個(gè)家庭原有的平靜。

“我相信，房?jī)r(jià)會(huì)下跌的。”在北京闖蕩數(shù)年的王先生言簡(jiǎn)意賅地表達(dá)自己對(duì)樓市前景的看法，并表示，自己不打算近期買房，想再等等。

一旁的老父親明顯是著急的，但仍表現(xiàn)出平靜，“明天就開始看房，爭(zhēng)取今年買到。”

購(gòu)房父子的焦慮

在農(nóng)村，一片空地，幾車磚瓦水泥便能建成一棟房子。老王不懂房地產(chǎn)，甚至不關(guān)心房?jī)r(jià)，只關(guān)心自己來(lái)京的唯一緣由——小孫女的健康成長(zhǎng)。但房東的造訪，突然讓這個(gè)從農(nóng)村來(lái)到北京不足一年的老人，感受到房?jī)r(jià)上漲的恐懼。

數(shù)日前，老王從房東口中得知，其租住的房子價(jià)格已經(jīng)要400萬(wàn)元了，而且房東堅(jiān)定地持有，因?yàn)橄嘈胚€會(huì)漲；而一年前，老王一家剛租住時(shí)的市場(chǎng)價(jià)為270萬(wàn)元，這個(gè)位于北京五環(huán)外的三室兩廳的房子，甚是寬敞，老王甚至一度想勸兒子買下來(lái)，但彼時(shí)房東在賣和不賣之間猶豫。

相較于見過世面的兒子，老王開始恐慌了，他甚至不懂限購(gòu)的具體細(xì)則，只是看到房?jī)r(jià)上漲，老王知道給兒子買房的錢在縮水。老王常年在老家做小買賣，知道買賣雙方較量的此消彼長(zhǎng)，憑限購(gòu)的字面意思，老王知道買房的人要減少了，這是入市的好時(shí)機(jī)。

在老王和兒子的較量中，從事地產(chǎn)工作的親戚堅(jiān)定了老王的決心，北京是資源的集中地，北京的限購(gòu)政策一定會(huì)有影響，但是讓房?jī)r(jià)穩(wěn)定，并非下跌，盡早買。

有熟悉市場(chǎng)的開發(fā)商人士認(rèn)為，提高首付是樓市的“大殺器”，特別是北京普通住宅愈發(fā)減少的背景下，政策對(duì)開發(fā)商的影響一定不小，但成交數(shù)據(jù)不會(huì)立即顯現(xiàn)。沒能在限購(gòu)前搶跑的項(xiàng)目，最重要的是梳理影響客群的體量，“搶客戶”或延長(zhǎng)蓄客時(shí)間。