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每經(jīng)記者 魏瓊

9月28日早間，中國恒大集團發(fā)布公告顯示，將出售糧油、乳制品以及礦泉水業(yè)務中的全部權益，總代價為27億元。關于出售的原因，恒大方面解釋稱，出于公司發(fā)展戰(zhàn)略考慮，使公司能夠更加專注房地產(chǎn)及其他相關業(yè)務。

27億出售糧油、乳制品及礦泉水

恒大發(fā)布公告顯示，恒大擬向深圳淶淶淶實業(yè)出售恒大糧油集團有限公司、恒大人參有限公司及恒大銷售集團及附屬公司全部權益。出售糧油集團總代價為6億元。

恒大向深圳市明晟都靈商貿(mào)有限公司及Sunlight Property Management Limited出售恒大乳業(yè)有限公司及Challenger Global Investments Limited及附屬全部權益，出售乳業(yè)集團總代價約為3億元。

向深圳市三維都靈汽車銷售服務有限公司及Lipu (Hong Kong) Limited出售礦泉水集團公司全部權益，出售礦泉水集團公司的代對價約為18億元。

出售完成后，恒大將不再持有糧油、乳制品及礦泉水業(yè)務的任何權益。在商標使用方面，中國恒大同意糧油集團公司、乳業(yè)集團公司、礦泉水集團公司在維護恒大品牌、不擴大使用范圍，不得轉授權他方使用及造成負面影響之前提下，于交割日后的5年內可繼續(xù)使用商標及在公司名稱中使用“恒大”字樣。

據(jù)公告顯示，根據(jù)糧油集團公司、乳業(yè)集團公司及礦泉水集團公司于2016年8月31日之未經(jīng)審核凈負債約為33億元及出售該等業(yè)務的總代價27億元，公司預期將自出售事項確認除稅前未經(jīng)審核收益約57億元。

地產(chǎn)業(yè)務迎利好

中國恒大表示，出售事項為戰(zhàn)略考慮，使公司能更加專注于房地產(chǎn)及其他相關業(yè)務。

早在今年3月，恒大集團董事局主席許家印在業(yè)績發(fā)布會上表示，恒大已經(jīng)完成多元化布局，今后不再涉足新的產(chǎn)業(yè)。在今年20周年慶典上，許家印關于多元化的未來也沒有做過多的展開。

易居研究院智庫研究中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，從實際情況看，資本逐利性會使得相關多元化項目有一個篩選機制，即盈利水平弱的項目會被恒大管理層逐漸淘汰。

2016年，房地產(chǎn)行業(yè)迎來爆發(fā)，根據(jù)億翰智庫發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，前8月已經(jīng)有6家房企業(yè)績突破1000億元，今年千億軍團或達10家。

下半年，隨著規(guī)模型企業(yè)競爭加劇，前三甲競爭態(tài)勢愈演愈烈，尤其是萬科、恒大行業(yè)老大之爭將呈現(xiàn)白熱化態(tài)勢。據(jù)了解，恒大從6月開始加快了去庫存的步伐，銷售業(yè)績實現(xiàn)較快增長。

據(jù)恒大公布的數(shù)據(jù)顯示，截至8月底，恒大實現(xiàn)銷售金額為2330.6億元，與萬科的差距進一步縮小。有觀點認為，隨著恒大地產(chǎn)業(yè)績的快速增長，恒大將極有可能超越萬科。

嚴躍進認為，恒大出售糧油等非地產(chǎn)業(yè)務說明恒大在主動做戰(zhàn)略調整。

出售完成后，恒大房地產(chǎn)業(yè)務或將迎來較大利好。出售糧油等非主營業(yè)務，恒大能夠輕裝上陣，明源地產(chǎn)研究院副院長劉策認為，這個是正常的戰(zhàn)略調整，恒大未來將集中資源、力量發(fā)展地產(chǎn)等相關業(yè)務，堅持“地產(chǎn)＋金融”兩條腿走路的模式。

近些年恒大實現(xiàn)了土地儲備結構的優(yōu)化，回歸一二線城市，地產(chǎn)金融等業(yè)務也取得了較大進展，回歸地產(chǎn)主業(yè)，在與地產(chǎn)相關的新業(yè)務領域實現(xiàn)有質量的增長，恒大將有可能實現(xiàn)“彎道超車”。