每經(jīng)編輯 隋丕寧

每經(jīng)記者 杜冉樂

9月27日下午，黃浦江畔， 一場(chǎng)以“風(fēng)口上的長(zhǎng)三角”為主題的《第六屆中國(guó)價(jià)值地產(chǎn)年會(huì)（上海）城市論壇暨2016年長(zhǎng)三角城市價(jià)值白皮書發(fā)布會(huì)》在此隆重舉行，充分借力了今年6月份發(fā)布的《長(zhǎng)三角城市群規(guī)劃》。

上海社會(huì)科學(xué)院城市與人口發(fā)展研究所所長(zhǎng)、博士生導(dǎo)師郁鴻勝在論壇上表示，要談長(zhǎng)三角城市群，必要看整個(gè)長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶的發(fā)展。

“如果說房地產(chǎn)開發(fā)商去開發(fā)的話，摸不清三大城市群之間的聯(lián)動(dòng)發(fā)展，很有可能會(huì)跟不上，這個(gè)我們都做過分析的。因?yàn)槿齻€(gè)大的城市群的區(qū)域合作的方式是不一樣的。”郁鴻勝?gòu)?qiáng)調(diào)說，長(zhǎng)江下游的長(zhǎng)三角已進(jìn)入制度合作模式階段，長(zhǎng)江中游已進(jìn)入布局合作階段，成渝城市群已進(jìn)入要素合作階段。

按照權(quán)威數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，城市群經(jīng)濟(jì)總量占全國(guó)經(jīng)濟(jì)總量的60%，三個(gè)國(guó)家級(jí)城市群占全國(guó)經(jīng)濟(jì)總量的40%，其中的長(zhǎng)三角城市群占20%。

郁鴻勝?gòu)?qiáng)調(diào)說，不同于長(zhǎng)江中游城市群主要以布局模式為主、成渝城市群主要以要素模式為主，長(zhǎng)江三角洲城市群已走過了這兩個(gè)階段，未來的開發(fā)主要看政策聯(lián)動(dòng)。

今年6月份，國(guó)家發(fā)改委與住建部聯(lián)合印發(fā)了《長(zhǎng)江三角洲城市群規(guī)劃》。此消息一出，引來市場(chǎng)一陣沸騰。

郁鴻勝表示，郁鴻勝表示，長(zhǎng)三角城市群規(guī)劃可以概括為“一核四帶五圈”的網(wǎng)絡(luò)化空間格局。一核就是上海；“四帶”就是滬寧合杭甬發(fā)展帶、沿海發(fā)展帶、沿江城市帶、滬杭金發(fā)展帶與；“五圈”就是南京都市圈、杭州都市圈、合肥都市圈、蘇錫常都市圈與寧波都市圈。

“這個(gè)四條帶，理論上都是產(chǎn)業(yè)帶，所以做房地產(chǎn)開發(fā)的話，跟產(chǎn)業(yè)帶上走，這是很關(guān)鍵的。”郁鴻勝?gòu)?qiáng)調(diào)說，“如果說做房地產(chǎn)老板，它要投資的話，它看哪里？看交叉點(diǎn)，誰把交叉點(diǎn)找到了，誰就發(fā)財(cái)了。”

就目前而言，長(zhǎng)三角城市群的哪些城市會(huì)成為未來資本青睞的重點(diǎn)呢？據(jù)悉，當(dāng)前南京、蘇州、合肥與杭州等城市已成為一線房企爭(zhēng)搶的熱門城市，地王頻出。

在郁鴻勝看來，比如說，南京沿江帶和滬杭帶是交叉的，類似于像這些交叉點(diǎn)，實(shí)際上就是中國(guó)今后發(fā)展過程當(dāng)中的中心。合肥的發(fā)展今后就是跟上海雙城發(fā)展，構(gòu)筑雙城體系。

“合肥現(xiàn)在搞了200平方公里，有很大面積的土地，合肥又是科創(chuàng)中心。對(duì)合肥這個(gè)地方，很有可能今后在上海發(fā)展當(dāng)中會(huì)形成一個(gè)上海城，這個(gè)戰(zhàn)略性規(guī)劃正在研發(fā)當(dāng)中。”郁鴻勝透露說。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，從長(zhǎng)三角城市群規(guī)劃來看，雖然上海是核心，但五大都市圈卻沒有上海。但上海前不久對(duì)外發(fā)布了《上海城市總體規(guī)劃（2016~2040）》（草案），前瞻性地規(guī)劃了上海這座“全球城市”的新定位。

郁鴻勝解釋說，所謂的上海都市圈這個(gè)規(guī)劃其實(shí)就是一個(gè)“1+6”體系，以上海為核心，包括蘇州、嘉興、寧波、舟山等6個(gè)地緣上較近的中小城市。

目前，上海城市的上述遠(yuǎn)景規(guī)劃仍處在征詢意見階段。郁鴻勝預(yù)判說，“如果說這個(gè)規(guī)劃有重大突破的話，上海都市圈發(fā)展就是一個(gè)質(zhì)的飛躍，對(duì)整個(gè)上海的城鎮(zhèn)化體系，長(zhǎng)三角的開發(fā)將會(huì)有更大的突破。”