每經(jīng)編輯 黃博文    

（本文原載于微信公眾號邦地產(chǎn)Real-estate-circle）

今日（8月29日），深圳市國際會展中心配套商業(yè)用地（一期土地使用權(quán)）和國際會展中心（一期建設(shè)運(yùn)營權(quán)）的招標(biāo)結(jié)果出爐了，總價310億！得主招商蛇口華僑城聯(lián)合體！

要知道，這也是全球最大的展館地塊！

因?yàn)樯钲趪H會展中心（一期）的配套商業(yè)用地，一共包括十一宗地（A222-0268、A222-0270、A222-0271、 A222-0272、 A222-0273、 A222-0274、 A222-0275、A222-0276、 A222-0277、 A222-0278和A222-0279）！且均位于深圳市寶安區(qū)大空港范圍內(nèi)，土地使用權(quán)原由市經(jīng)貿(mào)信息委代表政府持有。

8月份寶安大空港如此密集得推出如此規(guī)模的土地，深圳市規(guī)劃國土委有關(guān)專家認(rèn)為，這是寶安大空港的發(fā)展所需，政府希望通過加快商業(yè)配套的建設(shè)，來推動深圳國際會展中心的建設(shè)。

巨無霸要求嚴(yán)苛，僅4家企業(yè)夠格

資料顯示，此次出讓的土地，用途為商業(yè)用地，出讓宗地總面積共計(jì)52.8萬平方米，規(guī)定總建筑面積154.3萬平方米，包括商業(yè)、辦公、酒店和商務(wù)公寓等分項(xiàng)功能建筑，土地使用年期40年。

其中，商業(yè)配套部分核心物業(yè)包括公寓面積69.70萬平方米（其中10萬平政府回購）、商業(yè)面積37.21萬平方米（包含地下，22年內(nèi)不可轉(zhuǎn)讓）、辦公面積26.16萬平方米、酒店面積25.00萬平方米（共4間酒店，限整體轉(zhuǎn)讓）。

體量如此大、區(qū)位如此好，地塊自然在出讓條件上也要求不低。

根據(jù)出讓公告，本次出讓僅面向收到投標(biāo)邀請書的企業(yè)，并且要求十萬平方米的商務(wù)公寓政府按審計(jì)的建安成本回購，作為人才公寓。

另外，中標(biāo)人還要負(fù)責(zé)代建深圳新國際會展中心（一期），占地面積125.53萬平方米，建筑面積91萬平方米。

公告要求，需要在深圳國際會展中心項(xiàng)目的建筑工程設(shè)計(jì)的中標(biāo)方案基礎(chǔ)上，經(jīng)深圳國際會展中心指揮部研究并多輪修改形成現(xiàn)階段設(shè)計(jì)成果，供投標(biāo)人參考。中標(biāo)人須在現(xiàn)階段設(shè)計(jì)成果的基礎(chǔ)上深化設(shè)計(jì)，深化設(shè)計(jì)過程中涉及重大調(diào)整的，須取得市經(jīng)貿(mào)信息委同意，并報(bào)規(guī)劃部門審批。

出讓宗地中的A222-0271宗地涉及深茂鐵路規(guī)劃控制區(qū)，中標(biāo)后，項(xiàng)目有關(guān)設(shè)計(jì)及實(shí)施方案應(yīng)征求中鐵第四勘察設(shè)計(jì)院集團(tuán)有限公司（深茂鐵路建設(shè)指揮部）書面意見；

其他部分地塊涉及軌道12號線、20號線規(guī)劃控制區(qū)，中標(biāo)后，項(xiàng)目有關(guān)設(shè)計(jì)及實(shí)施方案應(yīng)征求市地鐵集團(tuán)書面意見。

嚴(yán)苛的競標(biāo)條件將不少房企阻于門外?，F(xiàn)場情況顯示，因而共有4家企業(yè)參與競標(biāo)，最終招商華僑城聯(lián)合體勝出，將11宗地收入囊中。

不僅是房地產(chǎn)項(xiàng)目，更是產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目

深圳市經(jīng)濟(jì)貿(mào)易和信息化委員會服務(wù)貿(mào)易處處長賈立群強(qiáng)調(diào)，這個項(xiàng)目不是個房地產(chǎn)項(xiàng)目，它是個產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目或者說是一個新城的項(xiàng)目，城市開發(fā)運(yùn)營的項(xiàng)目。不能用房地產(chǎn)的思路，拿了地建設(shè)完就賣掉，那么產(chǎn)業(yè)聚集根本做不起來，商業(yè)氛圍也做不起來。

招商蛇口董事長孫承銘也表示，大空港片區(qū)是深圳市一直主推的灣區(qū)經(jīng)濟(jì)的一個爆發(fā)點(diǎn)，為下一步深圳經(jīng)濟(jì)發(fā)展騰飛助力的一個重大項(xiàng)目。所以大空港會展項(xiàng)目，并不僅僅是一個房地產(chǎn)項(xiàng)目，更是一個產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。

“招商局華僑城大家都知道，我們深耕深圳已經(jīng)三十多年，這兩家企業(yè)都是我們深圳市的本土企業(yè)，同時也是做園區(qū)開發(fā)和建設(shè)的非常成功的優(yōu)秀企業(yè)。所以我們兩家非常有信心也有決心在深圳市的統(tǒng)一協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)之下盡早開工建設(shè)，爭取按照市里的要求在2018年開始第一次會展項(xiàng)目入場。”孫承銘表示。

＊文中觀點(diǎn)為受訪者言論，和邦地產(chǎn)立場無涉。