每經(jīng)記者宋思艱每經(jīng)實習(xí)記者黃博文魏瓊 萬科一般選擇在每個月1～5號來發(fā)布上一個月的銷售業(yè)績。7月2日，在股權(quán)之爭愈演愈烈的背景下，萬科發(fā)布的6月銷售情況顯示，當(dāng)月銷售面積和金額都達(dá)到了上半年峰值。 然而，昨日（8月3日）晚間，萬科發(fā)布的7月銷售情況卻不那么美好了：銷售面積和銷售金額環(huán)比分別下降36.4%和35.3%。 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，正在此時，萬科獨董華生再次發(fā)言。有意思的是，他把自己寫的對一篇文章中的4個問題闡述分成3天來分別發(fā)微博進(jìn)行強調(diào)。同時，按照他的計劃，還有一篇文章尚未發(fā)表。 萬科7月銷售面積、金額環(huán)比雙降 8月3日晚，萬科發(fā)布公告稱，1~7月份累計實現(xiàn)銷售面積1616.6萬平方米，銷售金額2175.1億元。7月份實現(xiàn)銷售面積207.7萬平方米，銷售金額274.4億元，環(huán)比分別下降36.4%、35.3%。這也是春節(jié)過后，萬科單月環(huán)比下降幅度最大的一個月。 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從廣州萬科了解到的情況是：作為一線公司，萬科7月份在廣州市場較6月份的銷售成績單下降更為嚴(yán)重，銷售金額下降約四成。 2015年7月，萬科銷售面積為181.5萬平方米、銷售金額為238.5億元，分別環(huán)比下降7.2%、5.3%。相比之下，今年7月環(huán)比數(shù)據(jù)的降幅大大攀升。 與同為一線陣營的其他房企相比，萬科7月表現(xiàn)也遜色不少，恒大地產(chǎn)7月銷售430億元，環(huán)比增加37.2%，創(chuàng)下行業(yè)新高。 每年7、8月是房地產(chǎn)行業(yè)的傳統(tǒng)銷售淡季，但萬科7月銷售下跌幅度之大引人關(guān)注。 有接近萬科的市場人士表示，股權(quán)之爭久拖不決對萬科的負(fù)面效果開始顯現(xiàn)，爭奪戰(zhàn)的不確定因素開始作用于萬科的業(yè)績。 在2016年6月的萬科股東大會上，萬科總裁郁亮表示，有關(guān)股東的反對聲音及提出的罷免議案對萬科管理團(tuán)隊、對萬科正常經(jīng)營造成了非常大的困擾：“部分已經(jīng)簽約項目出現(xiàn)了解約和終止簽約，部分已經(jīng)銷售未結(jié)算項目面臨退定、交付風(fēng)險；銀行和評級機構(gòu)對萬科信用評級慎重重新考慮；合作方對經(jīng)營前景表示擔(dān)憂，甚至調(diào)整相應(yīng)商務(wù)條款。獵頭公司紛紛打起萬科員工的主意。管理團(tuán)隊壓力非常大。” 7月12日，摩根大通發(fā)表報告稱，萬科管理層對公司經(jīng)營貢獻(xiàn)巨大?！案鼡Q管理層意味著摧毀萬科最大的優(yōu)勢?！蹦Ω笸ㄖ赋?，任何可能改變?nèi)f科高級管理層團(tuán)隊和企業(yè)文化的舉動都將對公司產(chǎn)生負(fù)面影響。這可能導(dǎo)致萬科凈資產(chǎn)收益率降低，風(fēng)險狀況增加，以及由此帶來的融資成本提升，最終影響萬科的估值溢價。 業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心，如不盡快妥善解決股權(quán)紛爭，萬科的各合作方、供應(yīng)商、客戶的焦慮與不信任將進(jìn)一步加重，萬科未來的經(jīng)營與業(yè)績或更受重創(chuàng)。 目前，萬科股權(quán)爭奪戰(zhàn)仍在繼續(xù)，此前萬科公開了寶能的詳細(xì)資管計劃，被認(rèn)為是萬科管理層又一反擊措施；亦有媒體報道稱，王石前往華潤香港總部拜訪，但并未公布拜訪內(nèi)容和結(jié)果，令外界遐想良多。 華生還有一篇文章將發(fā)表 眾所周知，在萬科股權(quán)爭奪戰(zhàn)中，萬科獨董華生以及最大自然人股東劉元生在一些關(guān)鍵時刻的發(fā)聲，屢屢引人注目。 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，昨日21:59，華生再度在微博上發(fā)聲。 7月29日，華生曾在上證報上刊發(fā)了題為《萬科的獨董喪失了獨立性，還是首次展現(xiàn)了獨立性》的文章。文中對獨董制度進(jìn)行了探討，也解釋了他對于某些議案投贊成票的原因。之后的7月31日、8月2日和昨日，華生在微博上分4次將上述文章中闡述的一些重點在微博上發(fā)布。 7月31日晚，華生發(fā)微博稱：獨董成花瓶并非個人問題，而是在董事會比例太低，又由大股東決定。他建議獨董由證券協(xié)會的獨董委員會推薦，中小股東分類表決選舉，董事會按各類股東占股比例分配席位，上市公司治理必大改觀。 8月2日凌晨，華生又稱：獨立董事在指定信息披露媒體發(fā)言是履職表現(xiàn)，所謂獨董未經(jīng)批準(zhǔn)發(fā)聲涉嫌違規(guī)是無知偏見。 8月2日晚間，華生再發(fā)微博稱：發(fā)新股引進(jìn)深圳地鐵的重大重組，華潤、寶能投贊成票起了關(guān)鍵作用。因此現(xiàn)在以發(fā)行新股會攤薄老股東權(quán)益為由反對深鐵進(jìn)入是出爾反爾，由此造成的長期停牌和損害公司利益，其他股東有權(quán)要求賠償。 昨日晚間，華生再度針對他以前重點強調(diào)的一致行動人問題表示：華潤絕對控股核心企業(yè)與寶能巨額合營合資、融資支持和交叉任職，這若不是一致行動人，天下還有一致行動人嗎？但華生又借美國一些企業(yè)的“大而不能倒”表示：和解的前提是必須改過糾錯。 華生此前除通過媒體發(fā)表文章外，一直未就相關(guān)問題接受媒體采訪，僅僅在7月19日晚間對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，他認(rèn)為萬科遞交舉報信的舉動是“遲來的第一步”。 那么，華生何時在更多媒體面前表達(dá)觀點呢？ 7月21日，華生曾在微博上表示：余下兩文預(yù)計8月上旬寫完，“屆時我會按承諾召開媒體見面會”。 如前所述，7月29日華生發(fā)布了從獨董相關(guān)問題來討論萬科股權(quán)之爭的文章。按照華生7月21日的表態(tài)，他在8月上旬還將有一篇文章要發(fā)表。此后他將會召開媒體見面會。