每經(jīng)編輯 吳若凡    

（本文原載于微信公眾號“邦地產(chǎn)”Real-estate-circle）

總價31.5億！溢價率51%，保守預(yù)估未來售價至少12萬/㎡！

就在剛才，上海新江灣城G-10地塊N091101單元A4-01（B3）地塊被融信以31.55億元拿下，樓板價52840元/㎡，溢價率51%。未來保本售價預(yù)計突破12萬/平米。

今天的競拍一共吸引了7位競拍者參與：分別是融信、龍湖、山東黃金、融創(chuàng)、保利置業(yè)+東原、新城、泰禾。

據(jù)了解，該地塊地塊東至政碩路，南至國帆路，西至政學(xué)路，北至國詠路。出讓面積39805.8平，容積率1.5，起始價208980萬元，起拍價3.5萬/平。

值得注意的是，今天拍賣的這塊地，出讓條件非常苛刻，開發(fā)商可發(fā)揮空間非常有限：

1.建筑高度10米至24米的多層住宅，預(yù)計建筑以6～7層的多層或疊墅為主。

2.出讓宗地范圍內(nèi)配建保障性住房建筑面積應(yīng)占該出讓宗地規(guī)劃總住宅建筑面積的25.0%上；

3.并依然強制要求按出讓年限自持建筑面積不低于15%的住宅物業(yè)自持面積須用于租賃；

4.出現(xiàn)了上海土拍首次要求的地塊內(nèi)中小套型住宅建筑面積不得低于該地塊住宅總建筑面積的80.0%的超高比例。

產(chǎn)品類型：該地塊內(nèi)中小套型住宅面積將占總建筑面積的80%，這意味著作為大平層與別墅群集中地的新江灣，未來將以中小型的戶型為主。

但從市場狀況來看，這地也支撐力不小。

因為就在去年11月25日，新江灣城也有一幅純宅地出讓（面積為13.2萬平方米，起始樓面價2.7萬元/平方米，起始總價達(dá)40億元），最終被信達(dá)以72.99億元奪得，溢價率81.7%，樓面價49152元/平方米，計算保障房成本，實際可售住宅樓面價超過63000元/平方米，業(yè)內(nèi)人士稱保本價沖8.7萬/平！

目前根據(jù)最新消息，今年1月泰禾決定投資與信達(dá)地產(chǎn)共同開發(fā)新江灣項目，今年將正式落戶上海，作為泰禾的頂級高端住宅，未來售價破10萬/平是不成問題的。

來看2016年新江灣城房價走勢，從去年8月分開始到今年7月，短短不到一年時間，新江灣新房價格走勢就開始持續(xù)上漲，從起初的4萬多/平到現(xiàn)在的7萬多/平，大楊浦看來是要飛的節(jié)奏～

＊文中觀點為作者評論，和邦地產(chǎn)立場無涉。