每經(jīng)編輯 王杰    

每經(jīng)記者 王杰

在“因城施策”方針下，半年多時(shí)間里，已有重慶、江蘇、浙江、山東、安徽、海南、山西等28個(gè)省區(qū)市開出去庫存“藥方”。

但位于京郊的燕郊小鎮(zhèn)，卻在3個(gè)月的時(shí)間里，迎來二次“限購”。

三河市二手房限購政策落地

公眾號(hào)“燕郊在線”發(fā)布消息，燕郊各大中介都接到了下面這份以三河市促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室名義發(fā)布的紅頭文件——繼4月的一次發(fā)文之后，這是該機(jī)構(gòu)的第二次發(fā)文。

關(guān)于文件內(nèi)容，這個(gè)公眾號(hào)貼出兩張文件照片。這份名為《三河市促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室關(guān)于二手房實(shí)行限購的通知》文件內(nèi)容顯示，各房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)：更有效加強(qiáng)二手房市場(chǎng)管控，經(jīng)市促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展工作領(lǐng)導(dǎo)小組研究決定，二手房市場(chǎng)實(shí)行限購。二手房限購從7月7日00：:00時(shí)開始實(shí)施，二手房限購試運(yùn)行時(shí)間為一周。非本地戶籍居民限購一套住房且購房首付比例不低于30%。

值得注意的是，上述文件還要求，非本地戶籍居民到三河市購二手房，簽約前購房人需攜帶購房家庭戶口本、家庭成員身份證（未成年子女沒有身份證的可以使用戶口本）和結(jié)婚證（離婚證），由房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)初步詢問并核實(shí)，符合條件的購房人由中介機(jī)構(gòu)在企業(yè)端注冊(cè)購房人信息，并填寫“非本地戶籍居民購房申請(qǐng)表”，在網(wǎng)上提交申請(qǐng)并簽訂存量房買賣合同，不符合條件的購房人中介機(jī)構(gòu)不予注冊(cè)簽約。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者根據(jù)文件上預(yù)留的電話，聯(lián)系到三河市促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室，辦公室一位工作人員向記者證實(shí)了該文件的真實(shí)性，并表示非本地戶籍二手房限購將從嚴(yán)。

燕郊房子不是“想買就能買”

早在4月11日，三河市人民政府官網(wǎng)曾以三河房地產(chǎn)工作小組的名義發(fā)布了三河版的“廊九條”限購執(zhí)行細(xì)則，規(guī)定“非本地戶籍居民家庭限購1套住房且購房首付款比例不低于30%”，上述“7.7二手房限購”的主要限購內(nèi)容也是這一項(xiàng)。

在“廊九條”落地之前，記者曾對(duì)北三縣（三河、香河、大廠）做過實(shí)地調(diào)研。

三河市下屬燕郊燕順路一項(xiàng)目銷售人員在彼時(shí)告訴記者，目前銷售均價(jià)約為23000元/平方米，而在一周之前的上期房源開盤，均價(jià)約為20000元/平方米。

燕郊購房者藍(lán)女士表示，其表哥3月27日在燕郊一處樓盤出手買下一套房屋，僅排號(hào)費(fèi)就給了代理公司5萬元。

彼時(shí)樓市之熱可見一斑。來自易居研究院智庫中心的數(shù)據(jù)顯示，截至3月20日，相比1月份，廊坊市所轄大廠、固安的樓市庫存規(guī)模均有下滑，跌幅分別為8%（大廠）、7%（固安）。

關(guān)于京郊樓市上漲的原因，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為：一方面，北京市內(nèi)基本上已經(jīng)完全豪宅化，大部分剛需和改善型需求都在向環(huán)北京區(qū)域轉(zhuǎn)移。另一方面，北京目前依然是限購城市，但是環(huán)北京區(qū)域的限制相對(duì)寬松，所以資金更愿意流向環(huán)北京樓市。

來自中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，在3月底，北京商品房住宅價(jià)格同比漲幅不高，約為14.2%，但二手房?jī)r(jià)格漲幅較高，約為27.7%。廊坊靠近北京的燕郊等區(qū)域房?jī)r(jià)漲幅已經(jīng)接近100%，這種情況下出臺(tái)政策抑制房?jī)r(jià)上漲已經(jīng)是必然。

據(jù)和訊房產(chǎn)報(bào)道，三河版“廊九條”在發(fā)布一周之后，在二手房市場(chǎng)上實(shí)際并未嚴(yán)格執(zhí)行，有中介表示，“變化的只是貸款利率上浮10%”。

在一手房斷頓的情況下，二手房的放開是有市場(chǎng)基礎(chǔ)的，而且6月份燕郊二手房成交火熱的消息也不絕于耳。數(shù)據(jù)顯示，由于二手房成交火熱，6月下半月燕郊二手房?jī)r(jià)格平均漲幅達(dá)到2000元／平方米，因此三河市政府出臺(tái)加碼二手房限購的政策也是有市場(chǎng)因素在內(nèi)的。