每經(jīng)編輯 魏瓊    

（本文原載于微信公眾號“邦地產(chǎn)”Real-estate-Circle）

別再說廣州房價拖一線城市后腿了！因為5月份，它也開掛了。

國家統(tǒng)計局公布的5月70大中城市新建商品住宅數(shù)據(jù)顯示，廣州終于啟動了“漲價小馬達(dá)”，以環(huán)比2.7%的漲幅居于一線城市之首。

而隨著一線城市房價上漲“各就各位”，2016房價的“中國模式”也基本成形了：

以產(chǎn)業(yè)升級換代、高技術(shù)制造為新引擎，長三角、珠三角、京津冀三大城市群房價領(lǐng)漲，東北部、中西部等非核心城市房價下跌。

廣州房價開啟長漲模式？

自去年深圳、上海樓市輪番上漲后，各地樓市的火焰均被點燃，唯獨廣州不溫不火。但如今，它已蠢蠢欲動。

從成交來看，4月廣州網(wǎng)簽宗數(shù)11191套，成為廣州網(wǎng)簽歷史上第三個“破萬”的月份。5月份則再創(chuàng)歷史新高，網(wǎng)簽了12824套。另外，5月廣州二手住宅成交量也同比上漲了20%，且增長速度較快。

房價也不賴。6月份廣州樓市成交均價已達(dá)16456元／平，均價終于擺脫15000元／平的魔咒。

而且，多家開發(fā)商表示“要漲價”！

據(jù)了解，實地常春藤20日起價格全線上漲4%，遠(yuǎn)洋天驕所有戶型漲價超10萬元/套，碧桂園海灣1號開盤后上調(diào)均價，更有曾經(jīng)因為降價被砸售樓部的亞運(yùn)城已決定封盤，預(yù)計會漲價，但漲幅暫時未知……

（注：數(shù)據(jù)來源“廣州房產(chǎn)”）

與此同時，現(xiàn)在廣州庫存已降至8個月的水平，專家表示，庫存低于9個月，廣州房價就有了上漲的基礎(chǔ)。

（數(shù)據(jù)來源CRIC2016）

還應(yīng)該注意的是，廣州2010年實施限購，2013年末出臺“穗六條”再次收緊限制（社保年限升級至3年）。但根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于廣州市城市總體規(guī)劃的批復(fù)》文件“至2020年廣州市域常住人口要控制在1800萬人以內(nèi)”的內(nèi)容預(yù)測，未來5年，廣州常住人口還有約450萬的增長空間。

大量被壓制和新增的購房需求亟待釋放，而他們正在帶動成交和價格的上漲。

房價的“中國模式”確立

廣州樓市價量回升，意義深刻，因為這意味著房價的中國模式，最終確立了。

關(guān)于“房價模式”，此前坊間很多聲音認(rèn)為，中國房價會走“東京模式”，即像東京一樣，在經(jīng)歷了漫長的泡沫期之后崩潰，長期連續(xù)下跌；

也有聲音認(rèn)為，中國會像俄羅斯那樣，因為盧布兌美元匯率的暴跌，造成俄羅斯房產(chǎn)價格的暴跌。

但目前，中國的房價顯然與他們都不同：核心城市房價快速飚升，非核心城市微漲，邊緣或缺乏動力的城市房價下跌，這是具有鮮明特色的“中國模式”。

而核心城市和非核心城市的價格“兩極分化”，主要是因為城市經(jīng)濟(jì)的基本面變化。

以深圳、上海、北京為代表的核心城市，正以制造業(yè)高端化為切入口，進(jìn)入新一輪產(chǎn)業(yè)升級，地區(qū)的經(jīng)濟(jì)增長質(zhì)量，正在向高收入的發(fā)達(dá)國家的重點城市看齊。

以上海為例，在國務(wù)院頒布了《長三角城市群規(guī)劃》之后，上海成為了整個長三角的中心城市，不僅要負(fù)責(zé)城市群的發(fā)展，還要帶動區(qū)域向協(xié)調(diào)分工的方向發(fā)展，儼然已成為長三角的“城市大腦”。

伴隨國務(wù)院定位上海為“全球科創(chuàng)中心”，在我國“2020年進(jìn)入創(chuàng)新型國家行列；2030年躋身創(chuàng)新型國家前列；2050年建成世界科技創(chuàng)新強(qiáng)國”的征程上，上海承擔(dān)重任，而它的角色也在向著“新世界科學(xué)中心”努力轉(zhuǎn)變。

新建商品住宅銷售價格環(huán)比變動情況（按城市等級劃分）

(國家統(tǒng)計局; 第一太平戴維斯市場研究部)

反觀那些房地產(chǎn)價格微漲，甚至下跌，庫存日趨嚴(yán)重的城市，比如沈陽、大連、長春等。

克而瑞數(shù)據(jù)就顯示，截至今年4月，沈陽、大連、長春等東北城市的去庫存壓力，是所有城市中壓力最大的。

而沈陽、大連所屬的遼寧，今年一季度的GDP增幅是-1.3%，是31個省市自治區(qū)唯一負(fù)增長的區(qū)域。除了遼寧外，吉林、黑龍江兩省一季度的經(jīng)濟(jì)增長幅度，也是在全國列入后5名的。

可見，地區(qū)經(jīng)濟(jì)增長缺乏新動力，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)又沒有新的動力，是房價難漲的主要原因。

新建商品住宅銷售價格指數(shù)（按地區(qū)劃分）

(國家統(tǒng)計局; 第一太平戴維斯市場研究部)

＊文中觀點為作者評論，和邦地產(chǎn)立場無涉。

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