每經(jīng)編輯 魏瓊    

（本文原載于微信公眾號(hào)“邦地產(chǎn)”Real-estate-Circle）

經(jīng)歷數(shù)月高燒的樓市，即將迎來大面積的降溫！

數(shù)據(jù)已釋放信號(hào)

6月13日國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了一系列經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，就已經(jīng)釋放了“全面降溫”的信號(hào)。

數(shù)據(jù)顯示，2016年1-5月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資34564億元，同比名義增長7.0%，增速比1-4月份回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。

商品房銷售面積47954萬平方米，同比增長33.2%，增速比1-4月份回落3.3個(gè)百分點(diǎn)。

商品房銷售額36775億元，增長50.7%，增速回落5.2個(gè)百分點(diǎn)。

可見，5月是中國房地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，投資增速、銷售面積增速和銷售額增速全都開始放慢。

房地產(chǎn)各項(xiàng)數(shù)據(jù)增速的下滑，在樓市具體表現(xiàn)為，各大城市成交量萎縮：

廣州上周（6月6日－12日）全市成交1927套，環(huán)比下降24.8%，成交均價(jià)16195元／平，環(huán)比下降5%；5月前三周北京樓市成交下滑25%；5月蘇州樓市成交下滑，煙臺(tái)樓市成交全線下滑，武漢樓市成交量回落...

具體到三四線城市也是一樣，數(shù)據(jù)顯示，佛山樓市成交連續(xù)兩月下滑；東莞5月成交6435套環(huán)比下降13%；惠州5月成交14764套環(huán)比下降13.87%，上周成交量更是環(huán)比大跌41.18%...

上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的30個(gè)典型城市住宅成交報(bào)告就顯示，5月份30城市新建商品住宅成交面積為2241萬平方米，環(huán)比減少13.6%。

貨幣放水收緊

對(duì)于樓市成交的降溫，有業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為是3-4月份市場(chǎng)成交異?；鸨?，需求透支所致；同時(shí)“紅5月”結(jié)束后是樓市的傳統(tǒng)淡季，房企推貨量減少，成交量出現(xiàn)下滑，都屬于正?，F(xiàn)象。

但邦爺認(rèn)為，樓市最火爆的時(shí)候顯然已告一段落，如果貨幣政策不發(fā)生轉(zhuǎn)向，未來一個(gè)季度樓市將逐步趨冷，熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)將進(jìn)入高位震蕩期。對(duì)于投資客來說，現(xiàn)在顯然不是出手的好時(shí)機(jī)了。

一季度，經(jīng)濟(jì)前景不明朗，作為國民經(jīng)濟(jì)支柱的房地產(chǎn)扛起了經(jīng)濟(jì)的大旗，國家貨幣政策寬松（新增貸款超4.2萬億），大量的錢也流向了房地產(chǎn)，房企融資成本降低，貸款規(guī)模擴(kuò)大，房地產(chǎn)投資增加。由此，一季度房地產(chǎn)增長對(duì)GDP增長的貢獻(xiàn)率也有所提升。

但國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人盛來運(yùn)就表示，中國房地產(chǎn)行業(yè)走過了高速增長的階段，但仍會(huì)保持穩(wěn)定發(fā)展。現(xiàn)在房地產(chǎn)調(diào)控政策并不是一味刺激，而是要改變以前靠行政手段調(diào)控房地產(chǎn)的情況，使調(diào)控回歸市場(chǎng)，用市場(chǎng)化措施保障房地產(chǎn)發(fā)展。經(jīng)過調(diào)整，房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)更加健康。

央行原副行長吳曉靈在近日的陸家嘴論壇上也表示，房子已經(jīng)成為所有人非常鬧心的事情，央行不會(huì)放水了。

其實(shí)在“權(quán)威人士”發(fā)表對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的看法之后，中國貨幣政策也逐漸轉(zhuǎn)向，寬松的貨幣政策開始適度收縮。

種種跡象表明，貨幣政策的收緊已是大勢(shì)所趨，國家要向高房?jī)r(jià)“下手”了。

高房?jī)r(jià)終結(jié)？

貨幣政策收緊，對(duì)于急需資金支持的開發(fā)商來說無疑扼住了“喉嚨”，資金成本以及融資將變得更加困難，房地產(chǎn)開發(fā)以及投資出現(xiàn)下滑。1-5月房地產(chǎn)投資增速的下滑說明了這一點(diǎn)。

同時(shí)，樓高燒的城市將面臨更嚴(yán)格的調(diào)控政策。深圳、上海出臺(tái)政策遏制房?jī)r(jià)快速上漲，蘇州、南京出臺(tái)“土地限價(jià)”政策，傳言廈門、合肥等城市的政策已是箭在弦上。業(yè)內(nèi)盛傳，經(jīng)歷房?jī)r(jià)暴漲的東莞正密集調(diào)研樓市，約談部分高價(jià)樓盤……

同策咨詢研究部調(diào)研結(jié)果顯示，今年下半年上述城市將進(jìn)入市場(chǎng)調(diào)整期，那么一線城市、樓市火熱的二線城市房地產(chǎn)銷售回升的局面將到此為止。

另外，美元進(jìn)入加息通道，導(dǎo)致國內(nèi)資本繼續(xù)外流，加上國內(nèi)貨幣政策也開始收縮，有觀點(diǎn)認(rèn)為國內(nèi)外貨幣政策走勢(shì)將對(duì)中國樓市形成“利空”，觸發(fā)熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)的調(diào)整。

整個(gè)大環(huán)境都在對(duì)過熱的樓市以及高房?jī)r(jià)發(fā)來“控訴”，樓市的轉(zhuǎn)折已經(jīng)到來，接下來如何發(fā)展，大家拭目以待！

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