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單價(jià)253萬(wàn)元?jiǎng)?chuàng)世界紀(jì)錄 香港南區(qū)一豪宅54年升值2499倍

每經(jīng)網(wǎng) 2016-06-08 22:11:29

通過(guò)今次交易,淺水灣道28號(hào)原業(yè)主持有物業(yè)54年間,大幅升值2499倍。

每經(jīng)編輯 黃博文    

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 黃博文

66日,《每日經(jīng)濟(jì)新聞》曾報(bào)道香港山頂歌賦山道15號(hào)豪宅以21億港元賣出,單價(jià)折合人民幣約205萬(wàn)元/平方米,有望沖擊全球最高單價(jià)紀(jì)錄。兩天過(guò)去,這一紀(jì)錄再被刷新。

68日,有消息稱香港南區(qū)淺水灣道28號(hào)已作價(jià)20億港元售出,樓面單價(jià)達(dá)33.57萬(wàn)港元,折合人民幣約253萬(wàn)元/平方米,破世界紀(jì)錄。

資料顯示,該項(xiàng)目占地面積約2萬(wàn)平方英尺,按容積率0.75計(jì)算,可建樓面約1.5萬(wàn)平方英尺。據(jù)了解,該項(xiàng)目上的物業(yè)于1945年落成,實(shí)用面積約5957平方英尺,以此計(jì)算,該洋房單價(jià)則高達(dá)33.57萬(wàn)港元。

土地注冊(cè)處資料顯示,淺水灣道28號(hào)于1962年由李名珍(SOPHIA LEE MING TSUN)以80萬(wàn)元買入。據(jù)了解,李名珍為新法書(shū)院創(chuàng)辦人王澤森的太太。至1998年,該物業(yè)以1億元轉(zhuǎn)至INTERNATIONAL GROUP INVESTMENT LIMITED名下,該公司于英屬處女島注冊(cè),由新法書(shū)院創(chuàng)辦人家族或有關(guān)人士持有,故估計(jì)為內(nèi)部轉(zhuǎn)讓。

按此計(jì)算,通過(guò)今次交易,淺水灣道28號(hào)原業(yè)主持有物業(yè)54年間,大幅升值2499倍。截至發(fā)稿時(shí),記者還無(wú)法確定該宗交易的最新買主。

在香港整體樓市承壓下行的背景下,香港豪宅成交價(jià)為什么屢創(chuàng)新高?背后其實(shí)是供不應(yīng)求的簡(jiǎn)單邏輯。

中原地產(chǎn)研究部高級(jí)聯(lián)席董事黃良升在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示,香港山頂或南區(qū)的超級(jí)豪宅、尤其有獨(dú)立地段的大屋,市場(chǎng)幾乎沒(méi)有供應(yīng),買一間少一間,故富豪們都愿意出天價(jià)購(gòu)入。

“對(duì)超級(jí)豪宅的交易來(lái)講,不能用抄底來(lái)形容,香港的豪宅一直處在高位。當(dāng)下可能因?yàn)榻?jīng)濟(jì)下行,持有者有了出手的需要,才形成了近期比較頻繁的交易紀(jì)錄,但是需求在,價(jià)格依然堅(jiān)挺。”黃良升認(rèn)為。

龐大的需求大多來(lái)自內(nèi)地富豪。世界知名房地產(chǎn)顧問(wèn)公司萊坊的一份報(bào)告指出,自2008年金融危機(jī)以來(lái),內(nèi)地富豪到香港購(gòu)買物業(yè)保值,同時(shí)買入香港超級(jí)豪宅成為一種身份象征,香港豪宅市場(chǎng)一路走高。

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單價(jià)創(chuàng)全球紀(jì)錄 香港豪宅增值2499倍

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