每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 曾劍 孫宇婷    

眼下最火爆的樓市在哪里？深圳？上海？還是北京？既然世界都是平的，何妨放寬眼界，環(huán)顧全球。最近一至兩年來(lái)，世界熱門(mén)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售情況告訴我們，答案或許是：加拿大溫哥華地區(qū)。

最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年4月，溫哥華市區(qū)所有房屋的銷(xiāo)量較過(guò)去10年的平均水平高出41.7%。與此同時(shí)，房屋供應(yīng)同比下滑幅度達(dá)到38.3%。“溫哥華房市已經(jīng)出現(xiàn)了明顯過(guò)熱的跡象”，在《房屋動(dòng)向和購(gòu)買(mǎi)力報(bào)告》中，加拿大皇家銀行描述溫哥華火爆樓市時(shí)這樣寫(xiě)道。這份報(bào)告指出，整個(gè)2015年，溫哥華的獨(dú)棟房（single-family home）的銷(xiāo)量創(chuàng)下了八年新高，達(dá)到4.3萬(wàn)套，銷(xiāo)量暴漲了28%。

如此火熱的市場(chǎng)，連遠(yuǎn)在重洋之外、從事防水材料業(yè)務(wù)的的A股上市公司也動(dòng)了心思。

東方雨虹（002271，收盤(pán)價(jià)14.72元）9日晚間發(fā)布風(fēng)險(xiǎn)投資公告稱(chēng)，擬進(jìn)行房地產(chǎn)投資。受?chē)?guó)內(nèi)房地產(chǎn)、建筑行業(yè)低迷影響，公司2015年業(yè)績(jī)未能一如以往般實(shí)現(xiàn)高增長(zhǎng)。在2015年年報(bào)中，公司也曾坦言“2015年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速仍延續(xù)下滑趨勢(shì)。”既然如此，為何東方雨虹還準(zhǔn)備冒險(xiǎn)涉足其中？每經(jīng)投資寶（微信公眾號(hào)：mjtzb2）記者注意到，此房地產(chǎn)非彼房地產(chǎn)，上市公司擬投資的是海外房產(chǎn)項(xiàng)目。

公告顯示，東方雨虹計(jì)劃使用自有資金不超過(guò)8400萬(wàn)加元（約合人民幣4.23億元）投資加拿大列治文市3號(hào)路房地產(chǎn)。為推進(jìn)項(xiàng)目進(jìn)程，上市公司下屬公司ORIENTAL YUHONG(CANADA) DEVELOPMENTS LTD.擬與YINGHE INVESTMENT (CANADA) LTD.共同出資設(shè)立控股項(xiàng)目公司并作為本項(xiàng)目的實(shí)施主體。其中，東方雨虹下屬公司出資7000加元（約合3.53萬(wàn)元），持有項(xiàng)目公司70%股權(quán)；合作方出資3000加元（約合人民幣1.51萬(wàn)元），持有項(xiàng)目公司30%股權(quán)。

據(jù)悉，YINGHE INVESTMENT (CANADA) LTD.成立于2007年，注冊(cè)資本為1萬(wàn)加元，經(jīng)營(yíng)范圍為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售、出租和管理。該公司控股股東、實(shí)際控制人為陳建勝。此人1952年2月出生，中國(guó)國(guó)籍，擁有加拿大永久居留權(quán)。

加拿大列治文市3號(hào)路房地產(chǎn)項(xiàng)目所在地列治文市位于加拿大不列顛哥倫比亞省，系大溫哥華地區(qū)的重要組成部分。項(xiàng)目面積約21.73畝，容積率為4，可建造混合商住兩用樓，賓館，寫(xiě)字樓，零售服務(wù)店面，餐飲，酒吧等。項(xiàng)目總投資為3.2億加元，股東投資1.2億加元，剩余2億加元由項(xiàng)目公司在當(dāng)?shù)匾糟y行貸款方式解決。在股東出資中，東方雨虹方面擬出資8400萬(wàn)加元，投資額占比70%；其余部分由YINGHE INVESTMENT (CANADA) LTD.出資。

對(duì)于此次投資，東方雨虹表示，近年來(lái)，隨著有購(gòu)買(mǎi)力和購(gòu)房需求的新移民持續(xù)涌入及銀行的低利率、加元貶值的因素，加拿大房地產(chǎn)價(jià)格平穩(wěn)上漲，公司預(yù)計(jì)這種上升趨勢(shì)未來(lái)幾年發(fā)生逆轉(zhuǎn)的可能性較小。項(xiàng)目臨近溫哥華國(guó)際機(jī)場(chǎng)，具備區(qū)域運(yùn)輸便捷、科教水平發(fā)達(dá)、文化多元、適宜人居等一系列優(yōu)勢(shì)，亦是北美地區(qū)華人居民比例最高的城市之一。從該項(xiàng)目所處區(qū)位來(lái)看，交通、商業(yè)環(huán)境、消費(fèi)群體、人口數(shù)量等均比較理想，項(xiàng)目宗地具有一定的稀缺性和升值潛力。

事實(shí)上，近年來(lái)，加拿大的房地產(chǎn)市場(chǎng)整體也的確呈現(xiàn)出了向上的趨勢(shì)。據(jù)加拿大房地產(chǎn)委員會(huì)發(fā)布的最新數(shù)據(jù)，在一線(xiàn)城市多倫多和溫哥華，除了價(jià)格暴漲27.9%的獨(dú)棟房外，就連公寓小區(qū)和聯(lián)排住宅售價(jià)也飆漲三成。

每經(jīng)投資寶（微信公眾號(hào)：mjtzb2）記者查閱高端地產(chǎn)中介商Knight Frank發(fā)布的《2016財(cái)富報(bào)告》發(fā)現(xiàn)：2015年，全球高端住宅漲幅最大的城市正是加拿大溫哥華，價(jià)格上漲約25%。悉尼排名第二，價(jià)格漲幅約為15%，上海排第三，增幅達(dá)14%。Knight Frank研究稱(chēng)，這三個(gè)市場(chǎng)至少存在一個(gè)共同點(diǎn)，即中國(guó)買(mǎi)家。

在海外房產(chǎn)專(zhuān)家看來(lái)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)放緩實(shí)際上推升了中國(guó)富人在海外房地產(chǎn)市場(chǎng)的購(gòu)買(mǎi)力，他們預(yù)測(cè)，這一趨勢(shì)將持續(xù)，甚至在2016年表現(xiàn)更加突出。加拿大國(guó)家銀行分析師彼得·勞特利奇在一份報(bào)告中稱(chēng)，中國(guó)買(mǎi)家去年共花費(fèi)127億加元（約合96億美元）在溫哥華購(gòu)置房產(chǎn)，占當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)銷(xiāo)售總額的33%。

事實(shí)上，大溫哥華地區(qū)作為全球最宜居的城市，一直備受海外資金青睞，在2015年全球主要發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體G10貨幣中，加元跌勢(shì)最兇。加元兌美元、兌日元、兌英鎊的跌幅均超過(guò)了15%，吸引了海外資金的流入。投資加拿大大城市房產(chǎn)往往回報(bào)不錯(cuò)。摩根士丹利的數(shù)據(jù)顯示，投資溫哥華房產(chǎn)2015年的凈回報(bào)率達(dá)11%，高出加拿大整個(gè)樓市約三個(gè)百分點(diǎn)。