4月26日晚間，因部分國有股份被轉讓而將易主恒大地產(chǎn)的被市場廣泛關注的浙江上市房企嘉凱城（000918，SZ）發(fā)布年報，2015年，公司實現(xiàn)營收40.56億元，同比下降52%，歸屬于上市公司股東的凈利潤為-23.43億元。

公司在相關披露資料中表示，2015年公司營業(yè)收入大幅下滑系本年度房地產(chǎn)結算項目及貿易收入減少所致；利潤大幅下滑主要系房地產(chǎn)業(yè)務銷售單價、銷售數(shù)量下降導致。

但這些數(shù)據(jù)似乎已經(jīng)不再那么重要和受到關注。25日早間，嘉凱城發(fā)布公告，宣布部分國有股權轉讓征集受讓方結果，恒大地產(chǎn)集團有限公司（以下簡稱恒大地產(chǎn)）成為本次股權轉讓的唯一受讓方，將成為嘉凱城控股股東。

國有股權轉讓樣本

今年以來，多家國企出售“殼”資源，比如河池化工(000953)、ST錢江(000913)等國資系統(tǒng)的上市公司公開征集受讓方。

“在國企改革提升企業(yè)經(jīng)營效率和供給側結構性改革清理‘僵尸企業(yè)’的背景下，通過公開轉讓股權、引入戰(zhàn)略投資者、注入資產(chǎn)的方式，將會是國資處理經(jīng)營不善的上市國企的重要手段?！眹抛C券分析師酈彬在研報中分析。

回查公告，嘉凱城因大股東浙江省商業(yè)集團（以下簡稱浙商集團）籌劃與公司股份轉讓相關事項于3月7日開始停牌。4月14日，公司發(fā)布國有股東轉讓部分公司股權公開征集受讓方公告，三大國有股東浙商集團、浙江國大集團有限責任公司、杭州鋼鐵集團有限公司擬以3.79元/股的價格聯(lián)合轉讓9.52億股公司股份，占總股本的52.78%。

業(yè)內人士表示，在國企改革日益深化背景下，浙江省國企混改也在加速推進，嘉凱城國有股東此時出讓控制權是給公司注入發(fā)展新動力的重要舉措，對正徘徊在房地產(chǎn)低迷期及轉型城鎮(zhèn)生活服務平臺的陣痛期中的嘉凱城來說，必將帶去正面積極影響。

優(yōu)質第三方實現(xiàn)協(xié)同效應

嘉凱城此次引進的接盤者恒大地產(chǎn)，其母公司恒大集團（3333，HK）是中國房地產(chǎn)領軍企業(yè)，在全國170多個主要城市擁有400多個大型項目。

克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，恒大集團2015年多項關鍵指標傲視行業(yè)。合約銷售金額2013.4億元，同比增長53%，與第二名拉開22個百分點的差距；銷售面積2551.2萬平方米，領先一眾房企；現(xiàn)金余額1640.2億元，行業(yè)領先。

在房地產(chǎn)開發(fā)管理模式方面，一直以來，恒大集團強大的內控管理為業(yè)界熟知。恒大集團通過過硬的產(chǎn)品品質、強大的成本控制能力、準確的市場定位、大規(guī)模快速開發(fā)能力等內控管理措施，確保強大的競爭優(yōu)勢。

2015年4月15日，恒大集團（3333，HK）宣布在全國范圍內無理由退房，體現(xiàn)其誠信、有責任的品牌形象，成為房企中表率的同時，也展現(xiàn)其產(chǎn)品的高品質性和高性價比。

在多位業(yè)內專家看來，恒大接盤嘉凱城，既是嘉凱城鳳凰涅槃的開始，也為恒大回歸A股、提升估值創(chuàng)造了條件。

資料顯示，嘉凱城在上海、杭州、蘇州等長三角區(qū)域城市以及武漢、青島、重慶等華中、華北、西南核心城市擁有約50個項目，剩余總可售面積近600萬平方米，其正在上海積極推進的上海浦東新區(qū)曹路鎮(zhèn)和閔行區(qū)梅隴板塊的兩個“城中村”改造項目，計容建筑面積103.85萬平方米。

4月24日晚間，恒大集團在發(fā)布的公告中表示，收購嘉凱城將豐富其土地儲備資源，進一步增加一二線城市項目數(shù)量占比；同時，將擁有境內資本市場A股上市平臺，通過與嘉凱城的戰(zhàn)略整合，將進一步增強持續(xù)盈利能力。

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