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每經(jīng)實習記者 王浩也

中指院數(shù)據(jù)顯示，3月份，昆山新建住宅價格環(huán)比漲幅超過上海。正因如此，有關昆山樓市的任何風吹草動，都牽動人心。

近日，記者的微信朋友圈被一條有關昆山的“重磅”消息刷屏了。消息顯示，4月7日后，在昆山當?shù)?span lang="ZH-TW">銀行辦理貸款要提供一年昆山社保和稅單；今后客戶首付款必須刷自己的卡，如父母代刷要提供關系證明，不得使用信用卡刷首付；銀行辦理按揭貸款，利率不再打折；首套房首付30%、二套房首付45%以上。

對此，《每日經(jīng)濟新聞》記者以購房者身份詢問了多家昆山樓盤，均表示目前首付方面已經(jīng)不能使用信用貸款了。至于“信用卡能不能付首付的問題”，幾家樓盤回答不一。位于花橋的萬科MixTown和綠地ICITY國際社區(qū)表示，目前首付款不能通過信用卡支付。位于昆山市其他區(qū)域的幾個樓盤表示可以使用信用卡，其中，昆山中南世紀城售樓處表示，雖然信用卡不能直接付首付，但可以通過“套現(xiàn)”的手法來完成。

而這一切，都和昆山房價的瘋狂有關。

4月1日，中國指數(shù)研究院發(fā)布百城價格指數(shù)顯示，2016年3月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為11303元/平方米，環(huán)比上漲1.9%，漲幅較上月擴大1.3個百分點。

新建住宅價格環(huán)比上漲的60個城市中，漲幅居前十位的城市依次是：東莞、惠州、蘇州、昆山、上海、中山、合肥、深圳、保定、南京。

這也意味著，蘇州、昆山的單月環(huán)比漲幅已經(jīng)超越上海、深圳、北京等一線城市。具體來看，蘇州房價環(huán)比上漲5.79%，昆山的房價則環(huán)比上漲5.6%，而上海和深圳的房價則分別環(huán)比上漲5.09%和3.63%。

瘋狂增長的房價，已經(jīng)引起監(jiān)管部門的關注。3月28日，央行南京分行、銀監(jiān)會江蘇監(jiān)管局下發(fā)《關于規(guī)范個人住房貸款業(yè)務促進住房金融健康發(fā)展的通知》，要求江蘇地區(qū)金融機構加強對個人住房貸款首付資金來源的審查，主動把控貸款中“首付貸”的風險。該“通知”強調(diào)要求分清“首次購買”和“首套房”，也是因為兩種情況對應的最低首付比例不一樣，而“首付貸”和“零首付”也被禁止，這其實就是控制銀行的金融風險。

作為一種信貸服務，信用卡刷首付在江蘇其他地區(qū)情況如何？《每日經(jīng)濟新聞》記者以購房者身份致電南京朗詩未來家樓盤。銷售人員確切表示，使用信用卡是可以付首付的，“只要你保證你信用卡可以付款就可以。”該銷售人員更表示，信用貸款只要滿足銀行要求的貸款資質(zhì)，還是可以貸的，而“通知”所指“首付款必須是自有資金”，這個比較嚴厲，但這并不表示一定貸不下來。