每經(jīng)編輯 蔡雅蕓    

每經(jīng)記者蔡雅蕓

激勵(lì)員工積極性的方式除了漲工資，房企探尋的新方式一直層出不求。包括萬(wàn)科、金科股份在內(nèi)的房企早已推出了員工跟投計(jì)劃。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者整理發(fā)現(xiàn)，在2012年到2015年間，廣宇集團(tuán)的歸屬上市公司股東凈利潤(rùn)分別是2.48億、2.19億、1.31億、0.957億，凈利潤(rùn)連續(xù)4年同比出現(xiàn)下滑。

面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的波動(dòng)，廣宇集團(tuán)在凈利潤(rùn)連續(xù)下滑之時(shí)推出員工跟投計(jì)劃，頗有深意。

員工跟投自負(fù)盈虧

與其它房企的計(jì)劃不同，廣宇的項(xiàng)目跟投計(jì)劃，由員工自負(fù)盈虧。

3月16日，廣宇集團(tuán)（002133.SZ）公告稱，其全資子公司浙江宇舟資產(chǎn)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“宇舟資產(chǎn)”）作為普通合伙人，發(fā)起設(shè)立杭州廣睿投資管理合伙企業(yè)（有限合伙），其中有限合伙人包括公司關(guān)聯(lián)董事江利雄。

根據(jù)公告，廣睿投資的主營(yíng)業(yè)務(wù)是投資管理，投資咨詢（除證券、期貨），而設(shè)立該公司的目的，公告稱主要為參與公司項(xiàng)目員工跟投計(jì)劃。通過(guò)項(xiàng)目核心員工與項(xiàng)目效益綁定，實(shí)現(xiàn)員工的有效激勵(lì)。跟投對(duì)象為除公司實(shí)際控制人以外的正式員工，以跟投項(xiàng)目的核心員工為主。

這樣的員工跟投計(jì)劃在廣宇集團(tuán)內(nèi)早已有安排。今年1月11日，集團(tuán)公告將在公司及控股子公司投資項(xiàng)目中新增員工跟投，總金額不超過(guò) 5000 萬(wàn)元。

廣宇集團(tuán)證券事務(wù)代表方珍慧告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，員工跟投計(jì)劃是行內(nèi)常用的激勵(lì)手段，其目的即是通過(guò)員工收益和項(xiàng)目效益的綁定，收益共享、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)，實(shí)現(xiàn)團(tuán)隊(duì)的有效激勵(lì)。但員工參與項(xiàng)目跟投，項(xiàng)目盈利員工得利，項(xiàng)目虧損員工也會(huì)有損失，因而不存在保底收入，也只有這樣員工才會(huì)更努力地讓項(xiàng)目盈利。

方珍慧對(duì)員工跟投計(jì)劃具體操作方式稱，員工出資金額和方式不在對(duì)外披露范圍內(nèi)。

土地儲(chǔ)備緩慢

與高負(fù)債高杠桿運(yùn)作的大型房企不同，廣宇集團(tuán)在2014年曾定增1.76億股募資8億元，將資產(chǎn)負(fù)債率降低至35.3%左右。

事實(shí)上，2013年分別以1億元、6.1億元拿下舟山、杭州兩幅住宅性質(zhì)地塊后，公司在2015年才有了最新一次拿地動(dòng)作，即7.05億拿下杭州拱墅區(qū)一幅住宅用地。

在廣宇集團(tuán)上一期財(cái)報(bào)中可以看到，2014年公司經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~4.22億元，較上年同期增長(zhǎng)144.5%，這與該年并不存在土地支付款有很大關(guān)系。

方珍慧告訴記者，公司每年都會(huì)根據(jù)銷售以及土地市場(chǎng)的具體情況，來(lái)決定是否儲(chǔ)備土地。如果土地市場(chǎng)價(jià)格比較火爆，公司一般會(huì)選擇回避參與市場(chǎng)，一般土地儲(chǔ)備會(huì)穩(wěn)定保持在100萬(wàn)平方米左右。在2014年末，廣宇儲(chǔ)備的規(guī)劃可建筑面積為81.06萬(wàn)平方米。

而這樣在土地市場(chǎng)的表現(xiàn)是否與公司戰(zhàn)略調(diào)整有關(guān)？

廣宇方面表示，公司戰(zhàn)略是由高層共同制定的，一直都比較穩(wěn)健。也是在充分考慮國(guó)內(nèi)外宏觀經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)行業(yè)環(huán)境及公司自身特點(diǎn)的前提下制定的公司戰(zhàn)略，具有在較長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)指導(dǎo)公司發(fā)展的作用。房地產(chǎn)目前仍是公司的主營(yíng)業(yè)務(wù)，但考慮到業(yè)績(jī)下滑的現(xiàn)實(shí)，公司正在尋找其他利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。

業(yè)績(jī)下滑另尋出路

廣宇集團(tuán)2月28日公布的2015年業(yè)績(jī)快報(bào)顯示，廣宇集團(tuán)該年度凈利潤(rùn)較上一年度下滑5889.9萬(wàn)元，同比減少144.86%。不僅如此，廣宇集團(tuán)實(shí)現(xiàn)歸屬上市公司股東凈利潤(rùn)在2012～2015年間分別是2.48億、2.19億、1.31億、0.957億，凈利潤(rùn)連續(xù)4年同比下滑。

公告稱，2015年利潤(rùn)減少的原因主要在于受到項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度及整體市場(chǎng)環(huán)境的影響，以及2015年內(nèi)新交付房源的毛利率有所下降。具體原因是由于廣宇集團(tuán)位于杭州武林門(mén)武林外灘項(xiàng)目，原計(jì)劃于2015年底竣工，但因精裝修標(biāo)準(zhǔn)較高，項(xiàng)目并未提前竣工。而在項(xiàng)目交付后可實(shí)現(xiàn)6000萬(wàn)~12000萬(wàn)的利潤(rùn)。

無(wú)獨(dú)有偶，2014年公司業(yè)績(jī)下滑也歸因于年度銷售計(jì)劃完成不足，主要是杭州錦繡桃源和舟山錦瀾公寓兩個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)盤(pán)時(shí)間均晚于計(jì)劃時(shí)間，導(dǎo)致這兩個(gè)項(xiàng)目未能完成年初制定的銷售計(jì)劃目標(biāo)。

面對(duì)業(yè)績(jī)下滑，廣宇稱他們也在尋求其他的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)，目前正在試水環(huán)保及大健康領(lǐng)域。

但根據(jù)目前房地產(chǎn)業(yè)務(wù)仍占據(jù)廣宇集團(tuán)80%以上的營(yíng)收情況，想在其他領(lǐng)域?qū)で笸炀葍衾麧?rùn)不斷下滑的增長(zhǎng)點(diǎn)，似乎仍存在難度。