每經(jīng)編輯 吳若凡    

（本文原載于微信公眾號(hào)“邦地產(chǎn)”real-estate-circle）

今日，中民投旗下公司中民筑友科技發(fā)布公告稱(chēng)，放棄收購(gòu)一上海企業(yè)。后者擁有著上海徐匯濱江一處建筑面積達(dá)27000平的高級(jí)寫(xiě)字樓。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，中民投素有“民企國(guó)家隊(duì)”之稱(chēng)，在上海樓市調(diào)控預(yù)期越來(lái)越強(qiáng)烈的背景下，他的選擇棄購(gòu)，很可能意味著上海樓市已經(jīng)階段性見(jiàn)頂。

先談?wù)勥@筆交易

中民筑友在公告中稱(chēng)，此項(xiàng)交易涉及資金6億港幣。觀點(diǎn)地產(chǎn)報(bào)道則稱(chēng)，上述項(xiàng)目的購(gòu)買(mǎi)總代價(jià)是9.6億元。邦爺覺(jué)得，9.6億是項(xiàng)目收購(gòu)總代價(jià)，應(yīng)該包括了中民筑友可能需要承擔(dān)的債務(wù)。

但即使以9.6億元來(lái)收購(gòu)，按照徐匯濱江這宗寫(xiě)字樓目前6萬(wàn)/平的平均售價(jià)計(jì)算，還是算很便宜的。如果中民投收購(gòu)下該項(xiàng)目，并在近期開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，他可獲取的毛利預(yù)計(jì)至少在30%以上。

但中民投還是選擇了放棄。和他相似，SOHO中國(guó)也正醞釀出售寫(xiě)字樓套現(xiàn)。在昨日的業(yè)績(jī)會(huì)上，潘石屹就表示，準(zhǔn)備在3月底開(kāi)始銷(xiāo)售上海世紀(jì)廣場(chǎng)項(xiàng)目。他認(rèn)為上海深圳房?jī)r(jià)漲得很快，在市場(chǎng)好的情況下，考慮將一些成熟的非核心資產(chǎn)拿出來(lái)出售。

這是樓市階段性見(jiàn)頂信號(hào)？

為什么會(huì)在這時(shí)候選擇“退”？

有人說(shuō)，因?yàn)樯虾?xiě)字樓市場(chǎng)利潤(rùn)空間正在減小。高力國(guó)際統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)就表明，2016年上海將有近一百萬(wàn)平方米的寫(xiě)字樓竣工，新增供應(yīng)將明顯超過(guò)需求，凈吸納量水平將降低，寫(xiě)字樓空置率也將快速攀升。

但更多人想到的不止這一點(diǎn)。他們認(rèn)為，兩家企業(yè)紛紛“放棄”寫(xiě)字樓，這可能是上海樓市階段性見(jiàn)頂?shù)囊粋€(gè)信號(hào)。

全國(guó)政協(xié)委員、央行副行長(zhǎng)潘功勝在3月9日就表示，解決目前一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)上漲的問(wèn)題，需要一些綜合措施。央行正與住建部、銀監(jiān)會(huì)等部門(mén)商量，準(zhǔn)備開(kāi)始對(duì)一些參與金融業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行治理，若沒(méi)有資質(zhì)，將不能跨界經(jīng)營(yíng)。

他還表示，一線(xiàn)城市住房?jī)r(jià)格上升速度比較快，除住房供求因素以外，房企、中介在其中參與配資提供貸款，加上媒體炒作，這些都影響了人們的心理預(yù)期。

潘功勝的話(huà)，以及近日中央和地方層面釋放出來(lái)的觀點(diǎn)，都讓人們對(duì)上海等一線(xiàn)城市進(jìn)行調(diào)控的預(yù)期越來(lái)越強(qiáng)烈，一些業(yè)內(nèi)人士也預(yù)測(cè)，市場(chǎng)或會(huì)開(kāi)始出現(xiàn)一些大的變化。

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編輯：王婷婷 審核：楊羚強(qiáng) 終審：蔡戰(zhàn)波