每經(jīng)編輯 王杰    

每經(jīng)記者 王杰

今年以來，政策紅利不斷，樓市提前吹來了“暖風(fēng)”，降首付、降契稅新政以及開年央行首次降準(zhǔn)，為樓市回暖拉開了大幕。

繼去年深圳房?jī)r(jià)暴漲之后，今年春節(jié)后上海多個(gè)房地產(chǎn)交易中心出現(xiàn)異?；鸨瑘?chǎng)景，北京二手房交易要連夜排隊(duì)，近來，杭州一樓盤開盤現(xiàn)千人瘋搶、南京樓市破４萬(wàn)等消息陸續(xù)傳來，樓市漲價(jià)潮已經(jīng)開始向二線城市蔓延。

多地項(xiàng)目醞釀漲價(jià)

3月5日，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)要求萬(wàn)達(dá)西雙版納國(guó)際度假區(qū)項(xiàng)目，自3月7日開始將項(xiàng)目在售全線產(chǎn)品提價(jià)5%以上進(jìn)行銷售。

萬(wàn)達(dá)西雙版納國(guó)際度假區(qū)營(yíng)銷副總董瑋麟表示，春節(jié)期間云南樓市成交寥寥，西雙版納項(xiàng)目不僅迎來了春節(jié)期間7天35萬(wàn)人次客流，銷售中心更是迎來了超4000人看盤咨詢，勁銷300套，成為云南銷冠。西雙版納旅游春節(jié)期間也全部爆滿，登上頭條，度假區(qū)三大酒店一房難求，主題樂園每天入園量超1萬(wàn)人次。綜上所述，經(jīng)集團(tuán)研究決定，3月7日將在售全部產(chǎn)品提價(jià)5%以上進(jìn)行銷售。

順德樓市網(wǎng)3月4日發(fā)布的《漲聲音四起，龍湖·春江名城全面漲價(jià)在即！》消息，引人關(guān)注?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者致電該項(xiàng)目的售樓熱線。該樓盤置業(yè)顧問告訴本報(bào)記者，目前均價(jià)9000元/平方米，一周之前開始漲價(jià)，每平方米漲幅大概在300~400元。“未來還會(huì)漲，誰(shuí)讓市場(chǎng)狀況那么好呢。”

值得注意的是，網(wǎng)上也流傳一份關(guān)于浙江保利置業(yè)有限公司《關(guān)于旗下樓盤漲價(jià)通知》，里面提到，接集團(tuán)總部通知，因政策支持，近期市場(chǎng)回暖，浙江保利置業(yè)將對(duì)旗下所有樓盤項(xiàng)目（保利·印江南、保利城、保利原鄉(xiāng)、保利·喬登國(guó)際）進(jìn)行全線價(jià)格上調(diào)，請(qǐng)各項(xiàng)目組接到通知后，做好相關(guān)準(zhǔn)備工作，于3月7日前完成價(jià)格上調(diào)事宜，并上報(bào)集團(tuán)總部。

關(guān)于上述消息的真?zhèn)?，《每日?jīng)濟(jì)新聞》記者暫未聯(lián)系到浙江保利置業(yè)有限公司，但保利·印江南的銷售人員告訴本報(bào)記者，3月7日開始調(diào)價(jià)，每平方米漲了200元。

保利·喬登國(guó)際的置業(yè)顧問也表示，具體每套漲幅多少不能確定，但是從3月7日起開始漲價(jià)。

盲目漲價(jià)或抑制需求

一線城市由于資源的聚集、人口流入，房?jī)r(jià)穩(wěn)漲不跌，是多數(shù)人的看法。

據(jù)新華社報(bào)道，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)陳政高3月5日在人民大會(huì)堂“部長(zhǎng)通道”接受采訪時(shí)表示，目前我國(guó)一線城市房?jī)r(jià)變化非常大，對(duì)此保持高度關(guān)注。目前正在與北京、上海、廣州、深圳四城市保持密切溝通，想方設(shè)法穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。

陳政高說，當(dāng)前，北上廣深四個(gè)城市穩(wěn)定市場(chǎng)的具體措施包括：一是實(shí)行嚴(yán)格的限購(gòu)政策，同時(shí)實(shí)行嚴(yán)格的差別化稅收和信貸政策；二是增加土地供應(yīng)面積，并要及時(shí)公布信息，以穩(wěn)定信心；三是增加中小戶型供應(yīng)數(shù)量，搞好保障性房屋供應(yīng)建設(shè)；四是打擊各種交易當(dāng)中的違法違規(guī)行為；五是正確引導(dǎo)輿論。

陳政高表示，當(dāng)前房地產(chǎn)形勢(shì)呈現(xiàn)三大特點(diǎn)：第一是2015年的銷售實(shí)現(xiàn)回升，8月份銷售由負(fù)轉(zhuǎn)正，年底的銷售面積增長(zhǎng)6.5%，銷售額增長(zhǎng)14.4%。2016年1至2月份依然保持了這個(gè)態(tài)勢(shì)。第二是城市間分化嚴(yán)重，一線二線三線四線城市的分化情況日趨嚴(yán)重。第三，目前我國(guó)房地產(chǎn)庫(kù)存仍然較大，因此中央將去庫(kù)存列為今年的五大重點(diǎn)工作之一。

亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅表示，鑒于目前各城市間房地產(chǎn)市場(chǎng)二元分化的局面已經(jīng)形成，對(duì)于其他仍處于去庫(kù)存化過程中的城市，在巨大的庫(kù)存尚未得以消減的情況下，盲目漲價(jià)或抑制需求，造成去化困難，所以應(yīng)慎重使用價(jià)格杠桿。