每經(jīng)編輯 王杰    

（本文原載于微信公眾號(hào)“邦地產(chǎn)”real-estate-circle）

（回顧回鄉(xiāng)篇Ⅰ --為什么我們寧要上海一張床，不要三四線城市一套房？、回鄉(xiāng)篇Ⅱ--年收入只比北京人少一萬(wàn)，房?jī)r(jià)更只有1/5，為什么還是賣不動(dòng)？、回鄉(xiāng)篇Ⅲ--28萬(wàn)就能住上小洋樓，誰(shuí)還花38萬(wàn)買公寓？）

梁山縣，古典名著《水滸傳》故事的發(fā)祥地，是全國(guó)首批命名的武術(shù)之鄉(xiāng)。

梁山縣，也是位于魯西南，地處山東省泰安、濟(jì)寧、菏澤和河南省濮陽(yáng)四地交界處的一個(gè)小城。

隨著城鎮(zhèn)化的推進(jìn)，這個(gè)小縣城的發(fā)生著翻天覆地的變化，2014年地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）232.8億元，而且樓市的庫(kù)存壓力，在這個(gè)縣城顯現(xiàn)并不明顯。

邦爺這些朋友的故事，可能可以說(shuō)明其中緣由...

今年，在新疆工作的小蔚就回梁山老家買了一套房。小蔚大學(xué)時(shí)讀的是工程測(cè)量專業(yè)，畢業(yè)后進(jìn)入濟(jì)南一家建筑公司，各地輾轉(zhuǎn)做工程，后來(lái)遠(yuǎn)赴新疆。小蔚的老婆則是梁山縣人民醫(yī)院的一名護(hù)士。在孩子三歲的時(shí)候兩人終于下定決心，在縣城購(gòu)買了一套住房。

說(shuō)起買房的原因，小蔚覺(jué)得自己工作不穩(wěn)定，年齡大了是早晚要回梁山的，所以還是現(xiàn)在就在家鄉(xiāng)買房吧。

小程和老婆都是一所鄉(xiāng)鎮(zhèn)中學(xué)的老師，他們?nèi)ツ暌苍诳h城購(gòu)買了一套房屋。小程說(shuō)，大多數(shù)學(xué)校老師都會(huì)選擇在縣城置業(yè)，這樣能讓孩子受到更好的教育。而且以他們的工資，一套房子的首付還是可以湊足的，月供就慢慢還，雖然日子會(huì)緊巴一些，但在這樣的縣城，買房子還是最有增值潛力的，買房子就算為將來(lái)攢錢吧。

“買房是最好的投資方式。”對(duì)于投資渠道更加稀少的縣城人民來(lái)說(shuō)，這是大多數(shù)人的心聲。而很多人的事例也在證明著這個(gè)觀點(diǎn)。

龐華2006年的時(shí)候，先后花了30萬(wàn)和50萬(wàn)在梁山縣步行街買下兩間門市房，而這十幾年里，城鎮(zhèn)化已經(jīng)讓梁山核心區(qū)的這些鋪?zhàn)幼饨鸫鬂q了一番，這兩套商鋪的年租金價(jià)格已經(jīng)達(dá)到了8萬(wàn)。

龐華就說(shuō)，農(nóng)民進(jìn)城買房，要有工作，最常見(jiàn)的方式，就是開(kāi)個(gè)商店。而且房租在漲，在縣城購(gòu)買門面房，也是最保值增值的方法。

除了商鋪梁山縣核心地段的商品房，售價(jià)也已經(jīng)從2009年的2000多元/平，漲到了目前的4000多元/平。

在梁山縣的人們看來(lái)，當(dāng)?shù)氐臉鞘袔?kù)存，壓力并沒(méi)有想象中那么大。不過(guò)，梁山縣所屬濟(jì)寧市的庫(kù)存卻“處于高位”。

搜房網(wǎng)有文章數(shù)據(jù)就指出，截止2015年10月，濟(jì)寧市的樓市庫(kù)存需要19個(gè)月才能消化完。《濟(jì)寧晚報(bào)》也報(bào)道說(shuō)，2015年前11個(gè)月，濟(jì)寧全市商品房銷售605.6萬(wàn)平方米，銷售額258.37億元，同比上年減少0.5%。

“其實(shí)，并非房地產(chǎn)在三四線城市機(jī)會(huì)全無(wú)，只是房企在三四線城市拿地時(shí)，要更具體地區(qū)分和判斷。一些城市發(fā)展動(dòng)力有限，但一些機(jī)會(huì)型的城市擁有‘人口、產(chǎn)業(yè)、政策和資源’PIPR指標(biāo)模型中任意幾項(xiàng)優(yōu)勢(shì)，都可能具備顯著后勁。”中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)陳晟就表示。

編輯：王婷婷 審核：楊羚強(qiáng) 終審：蔡戰(zhàn)波