每經(jīng)編輯 王浩也    

（本文原載于微信公眾號(hào)“邦地產(chǎn)”real-estate-circle）

回鄉(xiāng)篇II（回顧《回鄉(xiāng)篇I——為什么寧要上海一張床，不要三四線城市一套房？》）

正月初八，邦爺被叔叔請(qǐng)去喝喬遷酒，因?yàn)樗?015年年底買了套房子，現(xiàn)在已經(jīng)可以住了。

說起這套房，139.9㎡，100萬，算下來一平米賣七千多一點(diǎn)。這樣的價(jià)格放在北上廣，恐怕是搶瘋的節(jié)奏。

但畢竟叔叔居住的城市是江蘇省揚(yáng)中市，一個(gè)隸屬鎮(zhèn)江的縣級(jí)市，三百多平方千米才住著不到35萬人。

不過，宴席上叔叔的一番話，可是刷新了邦爺?shù)恼J(rèn)知。不要以為這是揚(yáng)中的房子，所以才那么便宜。七千多一平已經(jīng)是下降之后的價(jià)格了，前幾年的房?jī)r(jià)可遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止這個(gè)數(shù)。

邦爺在揚(yáng)中市統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)上也看到，2015年全市商品房銷售平均價(jià)格達(dá)6106元/平方米，同比呈現(xiàn)下跌趨勢(shì)，其中住宅銷售均價(jià)為5707元/平方米。

房?jī)r(jià)為什么會(huì)跌呢？

最直接的原因就是沒人買啊。揚(yáng)中統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)就顯示，截止2015年12月末，全市商品房待售面積達(dá)到了284841平方米，比上年末增長(zhǎng)39.2%。其中住宅待售面積為152942平方米，同比大幅增長(zhǎng)64.6%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積為101666平方米，同比增長(zhǎng)23.9%。

說實(shí)話，在三四線城市買房也有它的好處。邦爺?shù)囊粋€(gè)2015年剛參加工作的朋友，就已經(jīng)開始留意各個(gè)樓盤，準(zhǔn)備入手一套房了。理由很簡(jiǎn)單，她現(xiàn)在開車上班需要耗費(fèi)30多分鐘，她覺得這樣很不方便（但此刻在上海工作的邦爺內(nèi)心卻是——才30分鐘??！這不就是離公司才三四個(gè)地鐵站的距離嗎？！要不要這么方便?。?。重點(diǎn)是，雖然才剛畢業(yè)，但在揚(yáng)中買套房難度不高，“首付是家里先幫忙出，之后的房貸每個(gè)月能通過公積金消化一點(diǎn)兒，買房壓力也不大。”

更重要的是，當(dāng)邦爺看到另一組不明覺厲的數(shù)據(jù)時(shí)就更覺得，這不！科！學(xué)！啊~

因?yàn)?015年揚(yáng)中市生產(chǎn)總值475.8億元，同比增長(zhǎng)10.3%，居民人均可支配收入已達(dá)到32728元，同比增長(zhǎng)8.4%。其中，城鎮(zhèn)42406.8元，同比增長(zhǎng)8.1%，農(nóng)村21885.5元，同比增長(zhǎng)9%。

再來看一組北京的數(shù)據(jù)：2015北京全市居民人均可支配收入48458元，同比增長(zhǎng)8.9%，扣除價(jià)格因素，實(shí)際增長(zhǎng)7%。其中，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入52859元，增長(zhǎng)8.9%；農(nóng)村居民人均可支配收入20569元，增長(zhǎng)9%。

在城鎮(zhèn)居民人均可支配收入方面，揚(yáng)中只比北京少10453元，而農(nóng)村居民人均可支配收入方面，則反超北京市。

這至少說明一個(gè)問題，揚(yáng)中的人民們，你們買買買的實(shí)力應(yīng)該是杠杠滴呀！

但為什么買房卻不給力呢？

這跟人口有很大關(guān)系。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2015年揚(yáng)中市遷入人口為1614人，遷出人口為2902人，完完全全的一個(gè)凈流出城市。

舉個(gè)例子，邦爺?shù)囊粋€(gè)高中同學(xué)原本是打算在家鄉(xiāng)買房的，結(jié)果最后選擇留在了南京便在南京買房了。原因很簡(jiǎn)單，“揚(yáng)中確實(shí)很適合生活，但工作機(jī)會(huì)太少了。父母在家鄉(xiāng)已經(jīng)有房子的，多半會(huì)把積蓄拿出來幫我們?cè)诠ぷ鞯某鞘匈I一套房。即使以后有變，大城市的房子保值升值能力也更強(qiáng)。這樣，現(xiàn)在大家出去的越來越多，回來的越來越少。”

在老家買了房子的同學(xué)則感嘆說，房?jī)r(jià)跌房子就越來越難賺。幾年前的一個(gè)小區(qū)，到現(xiàn)在還有好多房子沒賣出去呢，現(xiàn)在就算跌了也沒見多多少人買，更別說賺錢了。

在大城市買房當(dāng)然有好處，也是大多數(shù)人更愿意選擇的選項(xiàng)。2015年國(guó)家出臺(tái)了一系列樓市利好政策，一二線城市在這些政策的刺激下樓市逐漸呈現(xiàn)復(fù)蘇的態(tài)勢(shì)，但不少三四線城市卻還走在去庫存的漫漫征程上。邦爺老家恐怕2016年就還要在去庫存的泥潭里掙扎。邦爺深刻感覺，對(duì)于一些潛力有限的三四線城市，要解決樓市庫存的問題，還是要在發(fā)展經(jīng)濟(jì)的同時(shí)想辦法留住人才、引進(jìn)人才啊。

編輯：王婷婷 審核：楊羚強(qiáng) 終審：蔡戰(zhàn)波